Podle Pavla Šmída z realitní kanceláře Parva, který zastupuje Realitní komoru pro Plzeň-město, je důvodem fakt, že byly v posledním roce zahájeny velké projekty, které se začaly připravovat v letech 2014 a 2015, tedy v době oživení na realitním trhu po krizi v roce 2008.
„Tehdy se rozběhla příprava řady projektů. V Plzni to od zahájení projektu ke stavebnímu povolení trvá odhadem pět let, což odpovídá,“ popsal Šmíd.
Zhruba čtyři roky trvala příprava tří bytových projektů se 120 byty developerské společnosti Madruzzo, jak informoval Štěpán Košan, předseda její správní rady. Podobně hovoří i další investoři.
Madruzzo nabízí byty v bytovém domě v Jetelové ulici v Plzni na Slovanech, bytový komplex Svornost v Plzni-Doubravce, který vznikl na místě legendárního kulturního domu, a třetí projekt se začne stavět na Roudné kousek za restaurací TJ Prazdroj pod kostelem Všech svatých.
„Dohromady se ve všech třech projektech jedná o 120 bytů. Svornost už je zkolaudovaná, Jetelová bude zkolaudovaná za tři měsíce, Roudnou chceme zahájit,“ uvedl Košan.
Plzeň je podle něj pro investory výhodná, protože podíl ceny bytu a výše nájemného je proti Praze zajímavější. Ke koupi bytů mají ale podle něj lidé různé pohnutky.
Plzeň je pro investory výhodná
„Naposledy jsem prodával byt starším manželům, kteří říkali, že byt budou nejdříve pronajímat, pak svůj byt dají dětem a do novostavby se odstěhují, až budou v důchodu,“ popsal Košan. Zájem o byty je podle něj dán právě tím, že lidé v Česku stále preferují před podnájmem vlastní bydlení.
Dalším projektem jsou v Plzni Byty Skvrňany, což jsou tři bytové domy s výhledem na řeku Mži vedle nového fotbalového hřiště v předních Skvrňanech. Ve třech dvoupatrových bytovkách je tam 66 bytů různé velikosti.
Loni byl zahájen prodej Rezidence Pecháčkova, kde ve čtyřech bytových domech roste na okraji Skvrňan směrem na Vejprnice u západního okruhu Plzně 108 nových bytových jednotek. Dokončení výstavby je naplánováno na srpen příštího roku.
Dokončuje se i třetí a poslední fáze bytového komplexu Unicity Plzeň vedle Západočeské univerzity na Borských polích. Celkem je zde osm bytových domů, v nichž je 542 bytů. Poslední etapa nabídne 102 bytů.
Čtyřpodlažní bytový dům Křimice byl dokončen ve Vochovské ulici. Do bytů by se lidé měli stěhovat právě nyní. Třeba byt 3+kk o velikosti 72,6 metrů čtverečních zde přijde na 5 173 700 Kč.
Obřím projektem jsou bytové domy Nové Skvrňany, které vzniknou u konečné tramvaje číslo 2 v Plzni-Skvrňanech. Byty, kterých zde budou na dvě stovky, se začaly prodávat letos v únoru, nastěhování je naplánováno na prosinec 2023.
„Postupně zde postavíme čtyři bytové domy, první byty budou dokončeny na přelomu roku 2023 a 2024,“ vzkazuje na webu Sreality investor. Byt 3+kk o velikosti 82 m2 zde přijde na 4 651 000 Kč.
Dalším projektem je i Bydlení Studentská kousek od zimního stadionu na Lochotíně. Rezidenční dům už slouží prvním obyvatelům, dalších 55 bytů našlo své nové majitele v uplynulých týdnech. Bytový komplex Studentská v nejbližších letech ještě poroste.
I po odchodu dělníků z ciziny prodej bytů jede
„O bydlení je zde velký zájem, plánujeme nabídku bytů dál rozšiřovat. Nyní se plně soustředíme na dostavbu etap C a D, což jsou dva další domy,” vysvětlil Alois Lanegger, jednatel společnosti Raiffeisen - Leasing. Ta projekt financuje a také zastřešuje samotný development bytového komplexu prostřednictvím svých dceřiných společností.
Po začátku covidové krize, když z Plzně odjelo mnoho zahraničních dělníků, předpovídal Pavel Šmíd z realitní kanceláře Parva, že se prodej bytů zpomalí.
„Předpověď ale nevyšla, o byty je stále velký zájem. Důvod je jednoduchý: pořád jsou na trhu strašně levné hypotéky s úrokem dvě procenta. Přestože je covidová krize, v březnu bylo podle statistiků poskytnuto nejvíce hypoték v historii,“ říká Šmíd.
Nestaví se ale jen v Plzni. Podle statistiků zahájili loni investoři například v Klatovech stavbu 274 bytů, což je meziročně o 64 procent více. K nárůstu o 11 procent došlo v okrese Tachov, v ostatních okresech pak k poklesu. K největšímu na Domažlicku, a to o 28 procent.
