Když zástupci města prodávali na začátku milénia pozemky na Masarykově náměstí izraelské firmě Afi Europe při ceně 300 korun za metr čtvereční, tvářili se, že to je férová cena.
„Bude tam přidaná hodnota, městu stavba pomůže,“ tvrdili radní z éry primátora Jiřího Stříteského před stavbou nákupního domu.
Od té doby se někdejší Afi Palác stal skutečně novým centrem Pardubic a přitáhl desítky obchodníků z celého města. Ovšem také se stal generátorem vysokých zisků.
To dokládá transakce, kterou mezi sebou provedly firmy Atrium European Real Estate, nyní vystupující pod názvem G City Europe, a investiční fond Pardubice Retail Fund. Ten získal největší obchoďák v kraji za téměř 124 milionů eur. To jsou podle aktuálního kurzu zhruba tři miliardy korun. Na prodej minulý týden upozornily Seznam zprávy.
A podle odborníků jde v českých poměrech o unikátní transakci. „V letošním roce se zatím u nás neuzavřela další transakce s hodnotou nad 100 milionů eur, která by se týkala pouze jedné nemovitosti,“ uvedl investiční analytik v realitně-poradenské společnosti Savills Vojtěch Wolf.
Obchod je však zajímavý ještě něčím jiným, než je obrovská cena. Novým majitelem obchodního centra se má totiž stát investiční fond Pardubice Retail Fund. Jedním z jeho zakladatelů je firma Perrarus Plus realitního byznysmena Richarda Morávka. Ten se svou skupinou chystá v Pardubicích výstavbu jiného obchodně-zábavního centra nazvaného Galerie Pernerka, a to hned naproti vlakovému nádraží.
Pernerka by měla být větší
Pernerka má být přitom ještě větší než Palác Pardubice. V plánu jsou obchody, kanceláře, hotel a kongresové centrum, které dosud v širším regionu chybí. Budou zde například i ordinace lékařů, wellness služby, jump aréna, dětská zóna, restaurace a také multikino, které bude mít sedm sálů. Součástí areálu budou rovněž parkoviště s kapacitou 1 100 míst. Do Paláce se vejde jen zhruba půlka aut.
Z logiky věci by majitelé Paláce Pardubice mohli mít strach z nového silného konkurenta. Stačí si vzpomenout, co před patnácti roky znamenalo Afi pro Grand. Ten dnes zeje prázdnotou na většině podlaží.
A miliardová smlouva má ještě jednu pikantní příchuť. MF DNES nedávno informovala o tom, že Galerie Pernerka se při přípravě stavby dostala do velkých problémů. Krajský soud totiž před měsícem vyhověl stěžovateli, který se odvolal proti územnímu rozhodnutí, jejž magistrát vydal před rokem.
A stěžovatelem byl bývalý tajemník radnice Martin Růžička. Profesí právník z Advokátní kanceláře Vyšanská a Majer. Mezi její klienty patří i Atrium Palác Pardubice, který funguje jen šest set metrů od budoucího obchodního centra.
Sám Růžička nechce nijak své angažmá při blokaci výstavby Pernerky komentovat. Ve svém odvolání z loňského června však popsal, jak podle jeho názoru úředníci magistrátu šli na ruku developerovi. To, že se odbor dopravy vůbec nezabýval tím, co stavba nového centra v dopravě způsobí, hodnotí dokonce jako záměr. Advokát je přesvědčen, že investor i úřady očekávají dopravní problémy v Palackého ulici a v ulici kapitána Bartoše.
