Ceny bytů jsou na samém dně, tvrdí developeři. Výprodeje nechystají

Nemovitosti z let 2008 a 2009 jsou dražší než nově postavené. Developeři však zatím o významných slevách neuvažují. Očekávají totiž zvýšený zájem kupujících a nechtějí se slevami přijít předčasně.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Zvýšení daně z přidané hodnoty z 10 na 14 procent příští rok a v roce 2013 na 17,5 procenta ještě neznamená, že se skutečně zdraží nemovitosti. Záleží také na inflaci, velikosti nabídky a kupní síle. Podle developerů jsou nyní ceny nemovitostí k bydlení na samém dně. Trh se pomalu vzpamatovává z uplynulých let, kdy zaznamenal největší propad.

"Za letošní první čtvrtletí se podle našich statistik v Praze prodalo celkem 781 nových bytů, loni to bylo 666 bytů. Předpokládáme, že by se letos mělo v Praze prodat zhruba 3 000 až 3 500 nových bytů. Loni se jich prodalo 2 691," uvádí Evžen Korec, ředitel developerské společnosti Ekospol.

Vyšší daň, vyšší zájem

Tu pravou vlnu zájmu však developeři teprve čekají. To až se rozhodne, jestli bude opravdu od příštího roku platit vyšší DPH. I když takový boom, jaký byl v roce 2007, tedy před zvýšením DPH z 5 na 9 procent, nikdo nepředpokládá. Přece jen je trh v daleko jiné kondici.

Poptávka tehdy jednoznačně převyšovala nabídku, rostly ceny, lidé měli dost peněz a skoupili, co bylo. Nyní je situace jiná, bytů je hodně a lidé se do nakupování nehrnou. Buď už bydlení mají, nebo na ně nemají peníze.

A tady nastává paradoxní situace, kdy spolu soupeří dražší byty postavené v letech 2008 a 2009 a levnější byty loňské. Avizované zvýšení DPH by mohlo zvýšit zájem a pomoci developerům starších ležáků se zbavit, proto zatím neuvažují ani o výrazných slevách.

Platba předem? Pozor, abyste nebyli bez bytu i bez peněz

Jak reagují developeři? Podle Michala Kociána ze společnosti Finep se budou snažit klientům usnadnit život tím, že jim umožní doplatit zůstatek ceny bytu ještě před zavedením vyšší daně.

Mohlo by vás zajímat

Uvažujte o koupi bytu? Nyní máte nejlepší příležitost si přes Reality.iDNES.cz pořídit nové bydení za příznivé ceny.

Celou kupní cenu zaplatit ještě letos a ještě navíc tříprocentní slevu nabízí Ekospol, přitom možnost koupit byty ještě se "starou" daní se vztahuje i na bytové projekty s termínem dokončení v roce 2012.

I Central Group garantuje do konce roku sníženou DPH u všech svých bytů a domů. A to u dokončených, ve stadiu výstavby i u těch nově zařazených do nabídky, kde výstavba ještě ani nezačala.

Odborníci však varují před přílišnou zbrklostí. Zaplatit totiž celou sumu za něco, co je jenom na papíře,může být daleko dražší než ušetřená necelá čtyři procenta.

Jak se změní ceny

Zvýšením DPH z 10 na 14 a nakonec na 17,5 % zdraží nové nemovitosti a stavební práce. Jak se to projeví na cenách?

byt, dům
2011      1 000 000
2012         +36 000
2013         +68 000

rekonstrukce koupelny
2011          80 000
2012          +2 880
2013          +5 440

výměna oken
2011        150 000
2012          +5 400
2013        +10 200

zateplení domu
2011        350 000
2012        +12 600
2013        +23 800

Ceny v korunách, navýšení vzhledem k roku 2011

Zdroj: propočty MF DNES