V Praze přibude 20 tisíc nových bytů. Kdo je ale koupí?

  1:00
Po hubených letech způsobených světovou krizí se opět zvyšuje aktivita developerů. V následujících letech se v Praze postaví víc než 20 tisíc nových bytů. V příštím roce se kvůli zvýšenému DPH očekává zase útlum.

Central Parku na Žižkově se noví obyvatelé zatím vyhýbají. | foto: Vizualizace: Central Park

Celkem 20 343 nových bytů se má v metropoli v nejbližších letech postavit. Vyplývá to z analýzy, kterou zpracovala developerská společnost Ekospol. Ve statistikách jsou však započítány pouze byty v domech s více než 50 bytovými jednotkami.

Konečné číslo je tak ještě o něco větší. Projekty menších domů totiž analýza nezmiňuje. V meziročním srovnání tak lze vysledovat zvýšení počtu nových bytů o víc než 36 procent. Podle ředitele Ekospolu Evžena Korce je tak nárůst developerských projektů signálem jistého oživení realitního trhu.

"Po dramatickém propadu prodejů v roce 2009 developeři v minulém roce raději vyčkávali a trh se do velké míry očistil od nekonkurenceschopné developerské společnosti," vysvětluje Korec.

Plánované byty v Praze podle obvodů

Nejvíce nových obyvatel přibylo v Praze 13. Zde se totiž v posledních letech hojně staví nové byty. Nejvíce na Zličíně a u stanice metra Stodůlky.

Praha 1-3:    1 239
Praha 4:       4 024
Praha 5:       2 942
Praha 6-7:       147
Praha 8:       2 465
Praha 9:       4 579
Praha 10:     4 947

Zdroj: Ekospol a. s.

Dnes 60 procent pražského realitního trhu kontrolují čtyři velcí hráči: zmíněná společnost Ekospol, Finep, Skanska a Central Group. Z analýzy tedy vyplývá, že se byty opět začaly kupovat, avšak nárůst je dán zejména tím, že se trh s nimi odráží doslova ode dna.

Nabídka stále výrazně převyšuje poptávku. Dalším faktorem je i plánované zvýšení DPH, které kupující motivuje k rychlému pořízení vlastního bydlení. "Ovšem v prvních měsících příštího roku lze očekávat další zmrazení dané vyšší pořizovací cenou," předvídá Korec.

Ačkoliv je trh víceméně přesycen, žádná z velkých společností opatření ke zvýšení prodeje nechystá. "Central Group nemá v plánu jakkoliv měnit svoji obchodní strategii. V současnosti evidujeme výrazný nárůst poptávky po novém bydlení, proto k jakémukoliv opatření skutečně nevidíme důvod," říká obchodní ředitel společnosti Jiří Vajner.

Podobný postoj zaujímají i ostatní velké firmy. V Praze developeři vůbec nepočítají se stavbami domů s nájemními byty. Společnosti nechtějí vložit peníze do projektů, jejichž návratnost je i desítky let. Naopak potřebují byty prodat, aby mohly financovat další stavby.

"Ani v Německu to takhle nefunguje, ovšem existují tu fondy, které domy kupují a dále pronajímají. To však v Praze ani v celém Česku nefunguje," říká Korec.

Praha 10 láká developery nejvíce, centrum je nezajímá

Ze zjištěných dat dále vyplývá, že nejvíce by se mělo stavět v Praze 10. Zde se plánuje téměř pět tisíc nových bytů, což je skoro čtvrtina všech plánovaných. V těsném závěsu je devátá městská část se čtyřmi a půl tisíci byty a Praha 4 se čtyřmi tisíci.

Může se hodit

Budete si v Praze kupovat vlastní bydlení? Široká nabídka bytů v novostavbách na Reality.iDNES.cz.

Čtvrtá Praha 5 má již znatelný odstup. Důvodem je však velká výstavba v této lokalitě za poslední roky. Naopak centrum města není pro větší developerské projekty zajímavé.

Jedinou výjimkou je Praha 3, kde je ještě dostatek nezastavěných ploch. Za všechny zmiňme rozsáhlé území nákladového nádraží Žižkov, kde by měla vzniknout celá nová čtvrť.  

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...