Dostupnost bydlení se totiž dál liší. Horší je tradičně nabídka v metropoli, lépe jsou na tom sousední střední Čechy.
Index dostupnosti bydlení (vyjadřuje, kolik procent činí měsíční splátka hypotéky z průměrného čistého měsíčního příjmu české domácnosti, pozn. red.) klesl od listopadu a dosahuje 61,4 procenta. Pozitivní směr nabraly v těchto dnech také některé další ukazatele.
Nájemní bydlení není alternativa. Češi touží po vlastním, odhalil průzkum |
„Index návratnosti, udávající počet ročních příjmů potřebných k zaplacení průměrného bytu bez započítání dalších výdajů, se udržuje stabilně, a to na úrovni 7,22. To naznačuje, že i přes růst cen bytů dochází k vyrovnání díky zvyšování čistých peněžních příjmů domácností,“ uvedl Miroslav Majer ze společnosti hyponamiru.cz.
Když sazby padají
61,4 %Aktuální Index dostupnosti bydlení v metropoli. 4,69 %Nejnižší nabídka hypoték. 124 851korun je cena za jeden metr čtvereční bytu v Praze. |
Co to pro zájemce o bydlení znamená, vysvětlují zástupci jednoho z bankovních domů. „V únorové změně úrokových sazeb pokračujeme v trendu zvýhodnění dvou a tříleté fixace. Chceme tím podpořit klienty uvažující o hypotéce v následujících jarních měsících,“ uvedl Marek Richter, vedoucí hypotečních služeb Air Bank.
Dostupnost bydlení se ovšem liší region od regionu. Nabídka je širší tradičně v tuzemských krajích, které nejsou z hlediska kvality bydlení, nabídky práce a mezd moc atraktivní.
„Nejvíce dostupné bydlení je dlouhodobě v Ústeckém kraji, zatímco Praha zůstává na opačném konci spektra,“ potvrdil Miroslav Majer.
Středočeský kraj je na zdražování imunní
Za hranicemi hlavního města je tomu trochu jinak. „Ve Středočeském kraji rostou ceny pomaleji. Je to dáno tím, že ačkoli průměrné hypoteční sazby už od začátku loňského roku měsíc co měsíc mírně klesají, stále jde o nabídky primárně pro bohaté, chybí hypotéky pro nižší střední střídu. A kde není masa zájemců, není ani důvod k radikálnímu růstu cen,“ vysvětlil rozdíl Josef Tesfay, realitní expert.
Donedávna platilo, že je středočeský realitní trh výrazně napojený na pohyby cen bytů v Praze. To se nyní poněkud pozměnilo.
„Pokud byla Praha drahá, přelévala se poptávka do měst, jako jsou Kladno, Beroun, Kolín, Neratovice nebo Mělník, a ceny zde rostly hned v následujících čtvrtletích. Nyní pražské ceny setrvale rostou již rok a Středočeský kraj je vůči tomu zatím imunní,“ shodují se realitní experti.
Praha 1 se snaží odvrátit odliv obyvatel, otevřela Kontaktní místo pro bydlení |
Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1 300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo čtyři tisíce nových bytů, v meziročním srovnání jde o nárůst 29 procent. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy.
Pozitivních dat je třeba podle expertů navíc třeba využít včas. „Rostoucí dostupnost hypoték s sebou nese zásadní paradox – každý větší pokles hypotečních sazeb snižuje šanci, že domácnosti čekající na příležitost pořídit si zde vlastní byt na něj skutečně dosáhnou – zdraží jim před nosem,“ vysvětlil situaci Josef Tesfay.
Chce to více stavět
Navíc čím více „hypotéky schopných“ zájemců, tím dražší byty a tím přebranější nabídka.
„Dosáhnete na hypotéku teď? Pak nemáte co řešit, snad kromě délky fixace. Za dva roky už budou sazby úplně jinde, tak není rozumné uvázat se na pět let za dnešních podmínek,“ uvedl Miroslav Majer.
Drahé bydlení vyhání lidi z měst, největším strašákem je pak dojíždění |
Developeři nabízejí vcelku jednoduchý recept, kterak v metropoli zvýšit dostupnost bydlení. „Potřebujeme stavět a prodávat 10 tisíc bytů ročně,“ upozornil Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Stavební produkce podle aktuálních dat Českého statistického úřadu za celý rok 2023 ovšem meziročně klesla, což se dále promítne i do letošního roku. Stavebnictví táhne podle odborníků ke dnu hned několik zásadních problémů.
„Tím prvním je neuvěřitelně složitá stavební legislativa, která místo aby zjednodušovala povolování nových staveb, tak je pouze komplikuje a oddaluje. Nemalé problémy při jejich plánování a realizaci působí také zastaralé územní plány mnoha velkých měst včetně Prahy,“ tvrdí Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol.
