Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Drahý materiál a vysoké úroky zpomalily výstavbu bytů i domů v regionu

  15:53
V lednu dokončili stavbu tří polyfunkčních domů s bydlením i prostorem pro podnikání ve Veselí nad Moravou a nadále budují bytový dům v ulici nad Stráněmi na největším zlínském sídlišti Jižní Svahy. Hotový má být za rok a nabídne celkem 71 bytů. I stavební firma PSG Construction si však všímá, že výstavba domů a bytů obecně zpomaluje.

Výstavba domů a bytů ve Zlínském kraji zpomalila. | foto: Zdeněk Němec, MAFRA

„Příčiny vidím ve skokovém nárůstu cen stavebních materiálů a prací a také ve vysoké úrokové sazbě, nikoliv na straně developerů,“ uvedl Peter Surovič, předseda představenstva a výkonný ředitel PSG Construction.

„I když se ceny ve stavebnictví postupem času stabilizovaly, náklady spojené s výstavbou a financováním nových projektů jsou pro řadu lidí jednoduše příliš vysoké a sen o vlastním bydlení se v průběhu času neustále vzdaluje,“ dodal.

Podobný názor má realitní makléř Jan Barák ze společnosti Sluneční reality, která prodává nové byty ve Starém Městě.

„Dnes už i na vesnici jen těžko postavíte rodinný dům v ceně do pěti milionů korun. Bavíme se o částce šest až osm milionů korun. Dostupnost bydlení je tak pro řadu klientů výrazně omezená,“ konstatoval.

Potvrzují to také čísla zveřejněná Českým statistickým úřadem. Ve Zlínském kraji se loni začalo stavět o 30 procent méně bytů a rodinných domů než rok předtím. Ještě v roce 2022 přitom byl počet dokončených bytů v regionu nejvyšší od roku 2009. Celostátní pokles bytové výstavby činí meziročně dokonce 40 procent. To ale může být zkresleno vyššími čísly za loňský rok.

„Takový propad je překvapivý zejména v době, kdy je jedním z hlavních deklarovaných politických cílů zlepšit dostupnost bydlení. Nedostatečná je nabídka na primárním i sekundárním trhu,“ uvedl pro ČTK expert na reality a stavebnictví v KPMG Josef Kupec.

„Nárůst nucených prodejů secondhandových bytů se kvůli nárůstu úrokových sazeb prakticky nekonal. Počet nabízených bytů se téměř nezměnil a zůstává na úrovni z let 2020 až 2022, tedy o přibližně 30 procent níže, než je desetiletý průměr,“ naznačil.

Města v kraji se pustí do stavby bytových domů, přidají se i developeři

Podle lidí z branže je dlouhodobě problémem velká byrokracie. „Povolování staveb obdobného charakteru není v našich podmínkách úplně snadná disciplína. Díky tomu může příprava trvat několik let, které developera stojí nemalé prostředky,“ upozornil Martin Kroča z Reality Rochus, která staví novou bytovou čtvrť v Uherském Hradišti v rámci projektu Nové Jaktáře.

Pomoci může digitalizace stavebního řízení. Ministerstvo pro místní rozvoj ji musí podle nového stavebního zákona zajistit k začátku července. Podle ministra Ivana Bartoše chce stát, aby pro stavbu běžného rodinného domu bylo možné získat povolení za jeden měsíc.

Zájemci čekali na snížení úrokové sazby

Zmíněné úrokové sazby hypotečních bank hrají roli v rozhodování lidí, zda si nové bydlení pořídit, zásadní roli. „Zájem ze strany kupujících je velký, většina klientů ale vyčkává na případné snížení úrokových sazeb financujících bank, což se pomalu začíná dít,“ poznamenal Kroča.

Česká národní banka už koncem prosince snížila základní úrokovou sazbu, od níž se odvíjí úroky bankovních vkladů a úvěrů, o 0,25 procentního bodu na 6,75 procenta, a nyní znovu o dalšího 0,5 procentního bodu. Aktuálně je tak základní sazba 6,25 procenta.

Zároveň od ledna zrušila povinnost pro banky, které nyní musí uplatňovat limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu (DTI). Cestu k výrazně levnějším hypotékám to ovšem patrně neotevře.

„Nemyslím si, že by se ještě úrokové sazby hypotečních bank dostaly pod dvě procenta, jak tomu bývalo v letech před rokem 2022, kdy se jednalo o opačný extrém levných peněz,“ uvažuje Kroča.

Když si architekt sám předělá byt ve Zlíně, odkazu Bati se nevyhne

„Úrokové sazby a parametry pro schválení úvěru jsou pro řadu klientů nedostupné a neakceptovatelné,“ řekl Lukáš Hrančík ze společnosti Confratelli, která staví nové byty ve Štípě. „Jsem si jistý, že trh se velmi pozvolna bude oživovat, spíše ale až ve druhé půlce roku, kdy úrokové sazby budou již akceptovatelné pro klienta, respektive úvěr bude schvalitelný či předschválen,“ doplnil.

Stejně tak může pomoci fakt, že v mnoha případech přestřelené ceny stavebnin se za poslední půlrok stabilizovaly. „Ceny stavebních materiálů pochopitelně významně ovlivňují celkové náklady na bytovou výstavbu, což má dopad i na nižší počet nově vznikajících bytů,“ podotkl Surovič.

Dá se dokonce čekat jejich další pokles o deset až dvacet procent podle sortimentu, zejména jde o dřevo, cihly a podobný materiál. „Trh se stavebním materiálem je uměle vyhnaný směrem nahoru díky dřívější extrémní poptávce a nedostupnosti některých materiálů – izolace, polystyren a podobně,“ poukázal Hrančík.

Autor:
  • Nejčtenější

Česká zbrojovka ukončí v Kalifornii prodej legendárních pistolí CZ 75

Prodej pistolí CZ 75 vyráběných v České zbrojovce v Uherském Brodě končí. Důvodem je tamní legislativa. Jelikož zbrojařský podnik pistole v minulosti modernizoval, americký stát k jejich prodeji...

6. listopadu 2024  11:22

Slovácko - Plzeň 1:0, domácí závěrečný nápor zvládli. Rozhodl mladík Kukučka

Mohli se přiblížit vedoucí Slavii, ale plzeňští fotbalisté nakonec ve 14. kole Chance Ligy padli na Slovácku 0:1. Jediný gól vstřelil po hodině hry stoper Kukučka, v závěru už hosté tlak neproměnili,...

3. listopadu 2024  15:01,  aktualizováno  17:50

Zlínský mrakodrap plný tajů a unikátů. Podzemní labyrint čeká na probádání

Tento týden je to přesně dvacet let od velkolepé rekonstrukce, po níž se budova číslo 21 v továrním areálu ve Zlíně, které místní neřeknou jinak než mrakodrap, otevřela veřejnosti. Dnes v ní sídlí...

1. listopadu 2024  13:23

Žena chtěla prodat pračku, podvodníkům naposílala tři sta tisíc

Jen stěží uvěřitelným případem se zabývali policisté na Uherskohradišťsku. Šestapadesátiletá žena se stala obětí podvodu, při kterém na smyšlených poplatcích zaplatila téměř tři sta tisíc korun....

6. listopadu 2024  14:01

Koubek po porážce na Slovácku: Neměli jsme kvalitu, vadil mi suchý trávník

Týden po skvělém domácím představení proti Spartě zakopli překvapivě na Slovácku, které se sbíralo po těžkých direktech v Liberci a v Kroměříži. Kouči plzeňských fotbalistů Miroslavu Koubkovi tak po...

3. listopadu 2024  19:17

Korec je lhář, hlásal Sekula z SPD. Přeborník v převracení informací, odvětil mu

Osobní antipatie mezi zlínským primátorem Jiřím Korcem a opozičním zastupitelem Pavlem Sekulou nabývají na intenzitě. Na dnešním jednání nazval primátora lhářem. Většina zastupitelů byla na straně...

7. listopadu 2024  16:31

Villazón zpívá se zlínskými filharmoniky, operní hvězdu doprovodí i ve Vídni

Jeden z nejslavnějších operních pěvců na světě, Rolando Villazón, má za sebou koncert v Kongresovém centru ve Zlíně. Hudebníci i diváci o něm mluví jako o jednom z nejsilnějších zážitků za poslední...

7. listopadu 2024  12:20

Soumrak rozhlasu? Stále více radnic jej využívá jen pro krizové situace

Tradiční informování o nejrůznějších kulturních i komerčních akcích pomocí městského rozhlasu pomalu končí. Vysílací systém je totiž často špatně slyšitelný a lidé si na něj stěžují. Před nedávnem...

7. listopadu 2024  9:12

Žena chtěla prodat pračku, podvodníkům naposílala tři sta tisíc

Jen stěží uvěřitelným případem se zabývali policisté na Uherskohradišťsku. Šestapadesátiletá žena se stala obětí podvodu, při kterém na smyšlených poplatcích zaplatila téměř tři sta tisíc korun....

6. listopadu 2024  14:01

Noví plyšoví kamarádi: Vyhrajte interaktivní Magická zvířátka
Noví plyšoví kamarádi: Vyhrajte interaktivní Magická zvířátka

Chcete pro své děti plyšovou kamarádku, která je nejen roztomilá, ale i kouzelná? Zapojte se do soutěže a vyhrajte jednu ze tří kočiček ze série My...

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Nejvzdálenější lidský objekt ve vesmíru zavolal linkou nepoužitou od roku 1981

Sonda Voyager letí vesmírným prostorem už 47 let a již mnohonásobně překonala původní plány. Je tak nasnadě, že se...

Petra Bučková se svlékla v seriálu Sex O’Clock. Prsa už někdy viděl každý, říká

Petra Bučková a její herecký kolega Václav Vašák se společně odvázali ve vášnivé scéně prvního dílu druhé řady seriálu...

Emily Atacková hraje nahá tenis. Cítím se víc sexy, než kdy dřív, říká

Emily Atacková (34) si získala mnoho nových sledujících na sociálních sítích poté, co v jedné ze scén nového seriálu...

Konec jsem nečekala. Asi byl nevyhnutelný, říká Anna K. o rozchodu po 27 letech

Zpěvačka Anna K. (59) promluvila o nečekaném rozchodu s dlouholetým životním i hudebním partnerem Tomášem Varteckým...