Mezi parkovištěm u Billy v České Třebové a zahradami rodinných domů v Habrmanově ulici teď roste jen tráva. Sice tam bylo možné stavět, ale nikdo toho nevyužil.
V roce 2020 zastupitelé České Třebové změnili územní plán a pozemek v něm určili jako vhodný pouze pro zeleň. Když zde noví majitelé pozemku záhy poté chtěli vybudovat čtyřpatrovou bytovku, úřady to s odkazem na územní plán odmítly. Teď je ale všechno jinak.
Pardubická pobočka krajského soudu na konci loňského roku na popud majitelů pozemku rozhodla, že zastupitelstvo České Třebové schválilo územní plán chybně, a část týkající se této lokality zrušila.
Soudci tvrdí, že v dokumentu chybělo vysvětlení, proč se možné využití pozemku u Billy oproti dříve platnému územnímu plánu změnilo.
Město podalo kasační stížnost
Takový zásah do klíčového dokumentu se vedení České Třebové vůbec nelíbí. Město je přesvědčeno, že schválilo územní plán v souladu se zákonem. „Podali jsme kasační stížnost, napadli jsme rozhodnutí krajského soudu, uvidíme, co se bude dít dál,“ uvedl starosta České Třebové Zdeněk Řehák (3PK).
Rozhodnutí soudu je i hořkým překvapením pro obyvatele Habrmanovy ulice, jejichž zahrady s pozemkem sousedí a kteří stavbu bytovky odmítají. Bojí se hluku z dopravy, zastínění, úbytku zeleně a hlavně mají obavu, že přijdou o soukromí.
„Že soud zrušil část územního plánu, je pro mne nová informace. Předpokládám souboj mezi vlastníkem pozemku a obyvateli této části Habrmanovy ulice. Zase se strhne boj, zda taková stavba tady může být,“ uvedl Martin Kapoun, jeden z místních obyvatel.
Až do léta 2020 zde bytovka podle tehdejšího územního plánu vzniknout mohla. Pak zastupitelé schválili územní plán nový a z plochy definované jako „smíšené území“ udělali nově „zeleň sídelní“.
Soud zjistil, že změna dané plochy se objevila sice ve výkresu, ale v textové části nebyla nijak vysvětlena. Toto vysvětlení je ale podle soudců důležité a musí obsahovat „závažné věcné důvody“, které město přiměly ke změně. „Jedině tak ze sebe může setřást nikoli nedůvodně se jevící pochybnosti o tom, zda jeho postup nebyl libovolný či dokonce svévolný,“ napsali soudci v rozsudku.
Noví majitelé pozemek získali krátce po změně územního plánu. Na městském úřadu se dozvěděli, že podle nových pravidel zde stavět nesmějí. Nevzdali to a požádali o změnu územního plánu tak, aby tam stavět mohli. Tehdy se ale hlasitě ozvali sousedé z Habrmanovy ulice.
„Zásadní, naprostá ztráta soukromí a ztráta oslunění našich pozemků. Veliký nárůst dopravy od nájemníků (cca 16 bytů). Obrovské problémy s parkováním! Hodnota mého domu výrazně klesne a čtyři patra? Naprosto šílené! Budeme zde jako ve výkladní skříni,“ uvedla podle zápisu k návrhu jedna z místních rodin.
Po protestu místních obyvatel zastupitelé v roce 2022 odmítli změnu územního plánu schválit. Na druhou stranu si město dlouhodobě stěžuje, že v České Třebové chybějí nové byty.
Městu nepomohlo u soudu vysvětlení, že mezi parkovištěm supermarketu Billa a okolní bytovou zástavbou plánuje vytvořit pás izolační zeleně, a proto ke změně územního plánu zastupitelé přistoupili. Podle soudu s odůvodněním přišlo město pozdě, mělo být obsaženo v novém územním plánu. „Jakékoli změny jsou možné, jsou-li náležitě odůvodněné,“ uvedl v rozsudku soud.
