Občanské sdružení majitelů domů, bytů a jiných nemovitostí (OSMD) se snaží domoci náhrady za regulaci nájemného. U českých soudů navzdory mnohým rozhodnutím Ústavního soudu zatím neuspěli a u Evropského soudu se proces také vleče.
"Stát v roce 2007 ve svém stanovisku zaslaném ESLP (Evropský soud pro lidská práva) tvrdil, že pronajímatelé mají možnost domoci se nápravy mimosoudně. Dle státu se stačí obrátit přímo na Ministerstvo spravedlnosti ČR se žádostí o náhradu dle zákona 82/1998 Sb. Všichni stěžovatelé, kteří se touto radou řídili a na ministerstvo spravedlnosti se obrátili, byli poté, co byla jejich žádost převedena na ministerstvo financí, odmítnuti. Neexistuje tedy ani jedno kladně vyřízené rozhodnutí ministerstva financí o náhradách majitelům domů s byty s regulovaným nájemným," uvádí OSMD ve své zprávě.
Mezitím se stát snaží deregulovat. Mnohým jeho zástupcům je již zřejmé, že dříve či později odškodnění za regulaci nájemného bude muset zaplatit. Stát sice může omezit vlastnická práva, musí tak ale učinit za přiměřenou kompenzaci. V současnosti stát diktuje vlastníkům domů, že musí pronajímat své byty za určitou maximální cenu, která je mnohdy pod nákladovým nájemným. Tak či onak, politici jsou proti. Deregulací ztrácejí cenné hlasy - zejména před volbami a v době svízelné ekonomické situace.
Na druhé straně barikády stojí nájemníci. Podle sdružení nájemníků (SON ČR) může vzrůst v příštím roce regulované nájemné o 40-60 %. Důvodem je, že se bude zvyšovat na základě vývoje cen nemovitostí v roce 2008.
Regulované nájemné se v roce 2008 pohybovalo od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2. Tedy ve standardním bytu (68 m2) od 1 195 korun měsíčně v Chomutově po 4 104 korun měsíčně v Praze.
V roce 2009 došlo k dosud největšímu nárůstu a dosáhlo rozmezí od 19,73 Kč/m2 do 90,60 Kč/m2, tedy od 1 342 korun měsíčně v Chomutově po 6 161 korun měsíčně v Praze - tedy ve vybraných pražských lokalitách.
Jen pro srovnání: průměrné tržní nájemné se pohybuje v rozmezí od 4 012 korun v Semilech přes 6 732 korun v Chomutově po 10 472 korun v Praze. Náklady na údržbu bytu se odhadují na 55 až 57 Kč/m2.
Proč se reguluje nájemné?
Přestože politici regulaci nájemného hájí sociálními úmysly a snahou o zajištění životního standardu pro příjmově slabší domácnosti, pravda je jinde. A co víc, je naprosto očividná, byť ji jen málokdo chce otevřeně vyslovit. Jde jen a pouze o politické body. Sociální aspekt je v tomto případě zcela jednoznačně politicky zneužité téma.
V bytech s regulovaným nájemným nebydlí zdaleka jen lidé s nízkými příjmy. Bydlí v nich lidé z různých společenských a příjmových vrstev. Stejně jako v bytech s mnohonásobně vyšším tržním nájemným.
Do bytů s regulovaným nájemným se noví lidé dostávají jen obtížně. Důsledkem toho je, že mladé rodiny zakládající novou domácnost platí vysoké tržní nájemné, přestože jedním z hlavních cílů sociální politiky je podpora mladých rodin.
V očích (zejména levicově smýšlejících) politiků je majitel bytu či domu tím, kdo má dostatek peněz, a tudíž ho není třeba podporovat. Jenže řada majitelů své domy získala v restituci zanedbané, vybydlené, zdevastované a bez možnosti si nájemným vydělat na jejich opravu.
Co je na regulaci špatně?
Špatně je v první řadě skutečnost, že majitelé domů musí regulovaným nájemným naplňovat sociální politiku státu, byť jakkoli pokroucenou a populistickou.
Špatně je to, že v bytech s regulovaným nájemným nebydlí pouze lidé s nízkými příjmy a v tíživé životní situaci.
Špatně je to, že nájemníci v regulovaných bytech mohou využívat byty větší, než potřebují a než by si mohli za normálních okolností dovolit.
Špatně je, že majitel bytu nemůže se svým majetkem volně nakládat a pronajmout ho, komu chce.
Více si přečtěte na Hypoindex.cz.
