Končí mi fixace úrokové sazby hypotéky. Co bude dál?

  0:24aktualizováno  0:24
Sedmdesát tisíc lidí si před pěti lety vyřídilo hypotéku, letos jim končí takzvaná fixace a banka jim stanoví novou sazbu na další období. Je-li to váš případ, nepřistupujte hned na první nabídku banky.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Zapomeňte na to, že byste si polepšili

Jestli vám prolétlo hlavou, že když jste do teď spláceli bez problémů, banka vám nechá stejnou sazbu a vy budete platit o něco méně (vždyť část úvěru už jste splatili), zapomeňte na to. A to i když výše úrokových sazeb je dnes zhruba stejná jako před oněmi pěti lety.

Banka není charita a chce na vás především vydělat. Nasadí sazbu o něco vyšší, než by skutečně chtěla, a bude vyčkávat. Když na ni přistoupíte, výborně. Když ne, něco vám sleví. Na vás je, abyste se na jednání důkladně připravili, jen tak se vám podaří usmlouvat vše, co se dá.

Informace shánějte včas

Zhruba dva měsíce před koncem pevné sazby se začněte zajímat o nabídky konkurence. V té  době ještě pravděpodobně nebudete mít v ruce dopis od své stávající banky – některé ho posílají dost na poslední chvíli.

Kdyby s vaší bankou o úrocích nebyla řeč, můžete bez velkých problémů přejít jinam. Když se zajdete zeptat do poboček konkurence, bez váhání a ochotně vám udělají propočet. "Já jsem tu od toho, abych vám udělala lepší nabídku než vaše banka," ujistila nás například v pražské pobočce poradkyně České spořitelny Dagmar Zrubecká.

Někde je potřeba se v bance předem objednat, ale i tak se to dá zvládnout za dvě odpoledne. Nemáte­-li čas, oslovte makléře, porovnání udělá za vás.

U finančně nejpříznivější nabídky se začněte zajímat o detaily a shromažďujte potřebné  dokumenty. Kromě dokladů a vyplněné žádosti budete potřebovat potvrzení o příjmu a odhad  ceny nemovitosti. Ten  někdy stačí původní, když ho nemáte, zařiďte si po dohodě s bankou nový. Podle Jiřího Novotného z realitní kanceláře RAK se na něj čeká okolo 14 dní a  není  velký rozdíl mezi  regiony.

Čekejte na dopis z banky

Banky se liší v době, kdy vám dají vědět novou sazbu, minimálně jsou to však tři týdny. Pokud do té doby dopis nemáte, shánějte ho aktivně sami. Dopis totiž všichni neposílají jako doporučenou zásilku, takže když nebudete nijak reagovat, vezmou jako fakt, že souhlasíte s navrženými podmínkami, které k vám třeba vůbec nedoputovaly.

 

Kdy přijde z banky dopis s nově navrhovanou sazbou
Banka Termín (počet dnů či týdnů před vypršením fixace)
Česká spořitelna 3 týdny
GE Money Bank měsíc
Hypoteční banka, ČSOB, Poštovní spořitelna 5 týdnů
Komerční banka měsíc
LBBW Bank 25 dní
mBank 5 týdnů
Raiffeisenbank 60 dní
UniCreditbank 30 dní
Volksbank 30 dní
Wüstenrot 4 týdny
Poznámka: Uvedeny jsou termíny, kdy vám banka nejpozději pošle potřebné informace. Zdroj: banky 

Jakmile  vyrozumění  přijde, začněte okamžitě jednat. Porovnejte nově navrhovanou sazbu s nabídkami konkurence. Pravděpodobně bude  vyšší. Zavolejte do banky a domluvte si schůzku. Mějte s sebou nabídky konkurence, ať se máte o co opřít. Pokud banka nesleví, nahlaste, že budete přefinancovávat. Vystaví vám doklad o zbývající dlužné částce a vy hned začněte vyřizovat úvěr u  konkurence. Nezapomeňte, že peníze z nové banky musí na účet původního ústavu dorazit do konce fixace.

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Barefootky mají úspěch. Trh na moje zboží čekal, říká mladá podnikatelka

Linda Dedeciusová

První sukni ušila, když jí bylo teprve pět let. Před rokem Linda Dedeciusová podle svého návrhu ušila prvních sto párů...

Je to triko 21. století a chceme, aby ho měl každý, říká podnikatel

Pavel Hrstka (zleva), Martin Burkoň a René Němeček z chrudimské firmy CityZen

Tři inženýři a tátové od rodin. Společně podnikat začali teprve vloni. Letos vyhráli celorepublikové kolo soutěže...

Dědická smlouva stojí výš než závěť. Dědicům tak dává větší jistotu

ilustrační snímek

Podařilo se vám nashromáždit nějaký majetek a chtěli byste mít určitou jistotu, jak s ním bude naloženo po vaší smrti....

KOMENTÁŘ: Podílové fondy letí nahoru a „roztřesené ruce“ pláčou

ilustrační snímek

Roztřesené ruce jsou investoři, kteří se při výkyvech trhů vzdají své strategie a vrací peníze zpět do krabice od bot....

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Další z rubriky

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Desítky tisíc lidí budou refinancovat hypotéku. Jaké mají možnosti

Ilustrační snímek

Letos vyprší mnoha klientům bank fixace u hypoték. Týká se to zejména těch, kteří si v roce 2014 sjednali hypotéku s...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Zdravotní sestra zveřejnila rozpis směn. To byste nechtěli dělat

Zdravotní sestra zveřejnila rozpis směn. To byste nechtěli dělat

Kurzy.cz Těžko uvěřitelnou pracovní dobu mají některé zdravotní sestry. Na sociálních sítích jedna z nich zveřejnila svůj rozpis...

Najdete na iDNES.cz