Diskuse k článku

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však rekordy na hypotéčním trhu končí. I přesto stále nabízí příležitost pro sjednání solidní hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

B95o89h53u72m40i10l 60N85o18v88o40t73n13ý 8784674893516

Pan Weiss z partners má pravdu, pokud má manželský pár příjem, který není podprůměrný tak možnost získaná úvěru není podle mě tak nízká. My jsme si s manželkou teď už minulý rok v létě zažádali o hypotéku s tím, že jsme tedy měli vlastní zdroj financí na základní vklad a nebyl problém. Banka nám vyšla vstříc.

0/0
4.1.2019 10:12

V70l82a46d37i25m73i75r 10S43e49f29l 6977172215221

Ty nově nastavené limity nejsou nijak přehnané, kdo je nesplňoval ani dříve, byl dost sebevrah s čerpáním hypotéky....

0/0
4.1.2019 15:20
Foto

J58a17n 27H72u37r66y24c21h 2726341268737

Smůla článku. Nemám 600 000 (chtěl bych půjčit 2,5 milionu - 500 000 složit pro nejlepší sazbu a 100 000 jde na dementní daň kterou vymysleli páni nahoře pro kupujícího). Ještě si pár let budu muset počkat.

0/0
3.1.2019 22:33

J82i51r45k56a 92K40u54z50e28l84k87a 9671735798952

spravny zaver...a nezapomente pricist rezervy aspon na pul roku vydaju ;)

0/0
4.1.2019 9:42

J40o65s20e66f 20Š80o28l61t54e71s 8504278230133

To zpravidla není tolik. 2,5 milionu bude splátka kolem 10 tisíc, tedy 60 tisíc rezervy.

0/0
4.1.2019 14:25

V68l35a64d89i56m12i27r 91S13e71f15l 6767662705391

Rezervu byste měl mít na celé své měsíční výdaje...

+1/0
4.1.2019 15:19

J31i39r14k62a 86K27u79z16e23l59k62a 9111335838122

No pokud si člověk napíše opravdu úplně všechno, bývá překvapený. Auto, dovolená, oblečení, zábava, pojištění, jídlo, služby za byt nebo dům, jízdné atd atd. Něco lze v případě nouze orezat, něco ne.

0/0
4.1.2019 16:52

P31a88v37e36l 25S26o61b13o83t32k92a 5230734

R^

Poslední šance, jak pořídít předraženou nemovitost na dočasně levnou hypotéku!!

+2/0
3.1.2019 22:24

V17l93a15s13t61i89m25i49l 21Š22t59e25c50h54e57r 1755965499255

Přesně.Ale překvapuje mne ta neotřesitelná víra některých lidí i zde na diskusi,že to nemůže sjet třeba o 20%.Přitom několik bodů k případnému poklesu už je splněno,vyšší sazby a omezení hypoték pro střední třídu,.Nevěří ten,kdo je v pozici,stále si namlouvá,že se to přeci nemůže stát,ale ono může.

+1/0
3.1.2019 23:06

V68o29j69t83ě87c39h 44R23e15m76e10š 1785643346668

K žádnému omezení hypoték pro střední třídu nedošlo. Požadovaných 45 % příjmu v praxi není rozdíl proti tomu, co předtím banky samy požadovaly. Jediný, kdo byl reálně omezen, byli OSVČ vykazující nereálně nízké příjmy. Ostatní na to reálně stejně neměli.

Aby při osmiprocentním růstu mezd klesly ceny v Praze, musí zejména klesnout atraktivita Prahy u cizinců a také mnohonásobně vzrůst nezaměstnanost. Dlouhodobě. Jinak nikdo nebude mít potřebu prodávat. Proč by měl, když v tom bydlí, nebo z toho má příjmy z pronájmu. V současnosti mají developeři vyprodáno rok před kolaudací, takže nejdřív by se musela nasytit poptávka a tu není z čeho nasytit.

+1/0
3.1.2019 23:45

J41o16s65e57f 96Š70o92l85t80e76s 8244758980753

Dolů to nepůjde z jednoho prostého důvodu. I přes pokles poptávky ta stále několikanásobně převyšuje nabídku. Viz třeba počet prodávaných bytů v královéhradeckém kraji. Před dvěma měsíci byly v nabídce JEDNOTKY bytů v kraji s 550 tisíci obyvatel.

0/0
4.1.2019 14:27

V17l54a17d35i53m96i15r 87S33e31f25l 6327552115431

I při poslední krizi to v průměru tak výrazně nespadlo, ve velkých městech skoro vůbec. Ale hlavně ty ceny mohou růst klidně ještě 2 roky dál a už asi 3 roky tady čtu příspěvky těch, co si počkají, až se to otočí, a mezi tím ceny vylítly až o polovinu...

0/0
4.1.2019 15:24

F44r21a79n60t25i86š26e69k 40K90u27b96á36s82e12k 7209248672249

Když musíte být milionář, abyste si mohli vzít hypotéku, při průměrném příjmu 375 000 hrubého ročně, nestačí ani dva průměrné hrubé příjmy, abyste měli jen sebemenší šanci ušetřit cca 1500 000 na 20% hypotéky za byt v Praze plus na vybavení, a k tomu platili nájem, živili sebe, popřípadě děti, atd...

Česká střední třída má průměrný plat jen v polovině případů, zbytek ho nemá!

Na hypotéku v Praze dosáhne jeden člověk ze sta.

0/−1
3.1.2019 18:15

P39a69v55e71l 38S80o69b35o28t42k36a 5810484

Bludy.

Střední třída nejsou socky se středními příjmy, ale lidé, kteří svůj kapitál uvádějí do oběhu vlastní prací.

+1/−2
3.1.2019 22:25

V46l84a47d42i13m95i48r 59S29e38f46l 6937612785181

Najděte si definici střední třídy...

+1/0
4.1.2019 15:26

J61a49n 28N15á18d86v86o13r74n65í18k 7313448275897

To není střední třída co píšete.

+1/0
3.1.2019 22:58

J51i97r64k45a 58K88u97z64e76l21k71a 9741795498262

nikdo nikoho nenuti kupovat byt za 7,5 mega.

+1/0
4.1.2019 9:45

J34a44n 28K89a27v66a91n 8179755408592

Tak když je v Praze blaze?

0/0
3.1.2019 16:08

P97a43v67e46l 87S26o25b11o47t94k94a 5960434

Těm, kdo na to mají, ano.

Pro ostatní jsou velkou nadějí Piráti - před volbami slíbili, že sníží ceny nemovitostí v Praze.

(ale pozor - hypotéky vám nesníží nikdo, furt budete platit cenu, kterou jste podepsali)

0/0
3.1.2019 22:26

J58i71r51k63a 37K95u25z21e33l34k49a 9821865258372

ti toho naplacali...

0/0
4.1.2019 9:48

D72a83n16i56e68l 28M39a98g31n19u73s 4833585634487

Jo, když chcete být všichni v Praze, tak si holt taky zaplaťte :-)

0/0
3.1.2019 16:00

J77a38n 49S31t56e67h93l50i52k 9485437436851

Kdy šly ceny nemovitostí dolu ? Pamatuji , že maximálně se nic neprodávalo ale ceny nešly rozhodně dolu. Prostě prodávající počkají až ceny zase porostou. Prázdných domu a bytu je mrak , ale nikdo je nepotřebuje prodávat.

+2/0
3.1.2019 15:44

J19a43n 96K14a39v10a73n 8749215888492

Jen dodám, že v článku je link na kalkulačku hypotéky, ale výsledky vám zobrazí až potom, co tam dáte jméno, email a telefon. WTF? Tohle je solidní novinařina?

+6/0
3.1.2019 15:16

J73i40r42k51a 42K28u31z40e62l69k84a 9701535468922

to neni novinarina, ale reklama na zprostredkovani hypoteky. proboha jestli chcete kalkulacku, jdete na jiny web, ktery se na tema specializuje. jinak muzete zkusit take excel ;)

0/0
4.1.2019 9:50

O80n14d89ř64e13j 30Š84r94u23b21a74ř 1765781285636

byty jsou nanic, nasleduj dum :-)

0/0
3.1.2019 14:43

M74a12r27e60k 81M81o37č60k98o20ř 9294215130332

to je pěkný blábol v době, kdy je přehřátý realitní trh, očekává se krize a očekává se, že ceny nemovitostí půjdou pravděpodobně dolů by si nemovitost pořídil jen blázen nebo ten, co ji nutně potřebuje...

+2/−1
3.1.2019 13:35

D49a57v36i60d 91J16u92r70i30c33a 9450525552472

Třeba Pánbůh dá a já se dožiju konce reklam na společnost Partners prostřednictvím idnes. Ale hned tak to asi nebude (smajlík, který tříská hlavou do zdi).

0/0
3.1.2019 13:31

D38a30n53i54e61l 43K15o20v67á35ř 7859211973768

jen ať mladý a ostatní rodiny a páry kupujou vo stošest - jen houšť a větší kapky - ať kupuje každej kdo má ruce a nohy a teď a banky bohajeho ať to všechno schválí, i když propočet a riziko bude pro hypotekáře hrozivé na 30 let R^

.

součet investorských bytů a těch kde skutečně bydlí mladí a páry musí prostě praskat ve švech R^ - až zbude jen málo movitých nájemníků protože všichni budou mít hypo

.

chudí nájemníci si hypo nevezmou ale nebudou mít ani na drahý nájem - nebude komu pronajmout za draho R^

.

no a pak přijde krize - a nýnčko to pak začne - kde vzít bohaté nájemníky ještě dokonce v krizi R^ ?

.

A pak jsem tady já s plným měšcem keš, který nemá a nepotřebuje TEĎ něco kupovat R^

+2/0
3.1.2019 12:32

J38a65k92u11b 72K91ř88í71ž 8269509287353

V Praze jsme koupili dva byty. A ted co se nam narodil syn resim ze se stejne odstehujeme zpet na vesnici abychom mu doprali stastne detstvi - pak se do prahy vratime. Fakt je ten ze bydleni mino Prahu je asi pro mlade lepsi volbou. Zadluzit se kvuli kralikarne je nesmysl.

+1/−3
3.1.2019 11:32

P57e80t41r 96Č36e45r39m81á23k 9708885759650

Což je nesmysl, šťastné dětství nijak nesouvisí s vesnicí ;-)

+9/−1
3.1.2019 11:33

K51a88r43e46l 67N34o15v93á93k 8930906662513

Podívejte, co je dobré pro Vás, nemusí být dobré pro ostatní.

A že si dovolíte obecně určit, co je dobré pro šťastné dětství někoho jiného... no to už vyžaduje asi hodně namyšlenosti a arogance.

+1/−7
3.1.2019 11:36

J51a81k54u48b 58K36ř14í42ž 8189569387363

Já doufám že on to nemyslel tak zle ;)

+4/0
3.1.2019 11:39

P38e59t74r 68Č93e25r94m13á34k 9178505109370

No dyť právě, nikdo nezpochybňuje legitimitu toho vychovávat své dítě jak uzná za vhodné, a jestli to je v centru Prahy nebo na biofarmě na samotě je jedno. Je jen nesmysl označovat to či ono za šťastné dětství, to s tím totiž vůbec nesouvisí ;-)

+2/0
3.1.2019 11:54

J79a81k93u29b 62K86ř46í15ž 8689929867983

Samozrejme ze primo ne, ale prostredi vesnice da diteti rozhodne lepsi detstvi (mezilidske vztahy, prostredi, v nasem pripade tam maoibe babicky.... atd.) Kdyz nekdy vidim ty deti ve meste tak je mu jich lito. Obzvlaste v lete. Ale jinak souhlasim, asi jaem to špatně napsal šťastné dětství rozhodně nedělá prostředí ve kterém dítě žije ale lidé kolem něj.

0/−3
3.1.2019 11:38

F67r31a39n49t61i18š80e85k 18S41k94o55č28d35o98p75o71l47e 9269744146473

To je otázka. Znám lidi co na dětství na vsi a pasení hus vzpomínají ve zlém. Mimochodem, když vyjdeme na vsi jako pražáci na kopec s bobem tak jsme tam zimu co zimu JEDINÍ, komplet všechny děti jsou za pecí předpokládám u PC nebo tabletu. Takže je otázka co dneska vesnice dítěti přinese, podle mě nic.

+1/0
3.1.2019 11:50

P30e56t31r 48Č87e93r51m88á33k 9898815809940

To právě nedá, to je vždy jen o konkrétním prostředí a dobré i blbé se najdou všude bez rozdílu lokality. Jinak nic proti vesnicím a životě na nich, jen to skutečně bylo napsané dost zavádějícím a paušalizujícím způsobem, jinak přeju ať to vyjde jak si plánujete R^

0/0
3.1.2019 11:57

R56o72m72a84n 54H41o29k50y70n50á97ř 8720441609478

Minus vám dávat nebudu, ale nesouhlasím :)

1) kupovat může rodina, která nyní platí nájem 20k a ví, že hypo 4M je levnější a navíc třeba plánuje dítě, takže to potřebuje stihnout, než přijde o jeden příjem (to, že nebudou mít za 3 roky na splátky neřešme), nejenom spekulant.

2) 20 % je totální nesmysl, přece mi nechcete nabulíkovat, že 3+1 na Letné nebo na Vinohradech za 8 milionů bude stát 6.5? To už nebude nikdy, pokud se dramaticky demograficky čtvrť nepromění k horšímu. O 20 % může max. klesnout cena domu v satelitu uprostřed řepkového pole.

+6/0
3.1.2019 10:20

R38o96s54t69i34s62l82a18v 92C39a69h91a 6913657527711

ad 2) proc je 20% totalni nesmysl????

Podle statistik CSU prumerne nabidkove ceny bytu klesly z maximalniho indexu 113.5 v Q3 2008 na 92.5 v Q4 2011 (kde 100=prumer za rok 2010).

Tento pokles je presne 18.5%.

Jinymi slovy, Vy tvrdite, ze 20% je totalni nesmysl a dokladate to dojmy (a mozna pranim), ale zkusenost z minule krize rika, ze to totalni nesmysl neni. Mimochodem - za to obdobi vyse uvedene KLESLY urokove sazby podle hypoindex o 2.7 procentniho bodu, dnes se da cekat presne opacny smer a mozna i velikost prirustku.

+3/0
3.1.2019 10:30

R65o46s53t14i29s97l73a41v 29C72a28h79a 6843807497241

doplnek: ta pouzita statistika plati pro Prahu

+1/0
3.1.2019 10:31

K58a89r50e93l 91N36o20v69á92k 8880646912253

I kdyby těch 20 % byla pravda (stát se může ledacos), je to stejně nulový argument. Leda že by ta cena zůstala dole na dalších 30 let. Čemuž nemůže věřit ani nejortodoxnější "statistik" a nepřítel hypoték.

Mladá rodina potřebuje bydlet TEĎ - ne až tehdy, kdy klesnou ceny. Takže musí bydlení řešit teď za aktuální ceny.

To je jako kdybych uvažoval, že si teď nekoupím nový našláplý notebook, protože za 2 roky bude stát polovinu.

+2/0
3.1.2019 10:59

R71o36s57t15i96s35l17a97v 17C43a19h97a 6793387157891

A co delala ta mlada rodina pred 3 lety, kdy byly ceny i sazby rozumnejsi?

+1/−1
3.1.2019 11:08

K64a38r18e57l 29N77o43v75á11k 8760736192423

Představte si situaci, že před 3 lety ještě rodinou nebyla a bydlela "u rodičů". Najednou se to jako na potvoru změnila ze dne na den. A zrovna teď, když je prý trh nepříznivý. Zkoušeli u rodičů ještě bydlet dál, ale zjistili, že to prostě nejde. Mezitím hledali podnájem a přestože nabídek je hodně, jen malý zlomek je pro ně přijatelný. A to nejsou nijak nóbl!

Časově to bylo velmi náročné - a kdyby se tenkrát rovnou rozhodli pro nový dům, ušetřili by možná moře času. Takže teď, po těch zkušenostech, kupují nový dům.

Zdá se Vám to jako scifi? Všechno, co jsem psal, je (jistě nejen moje) téměř současná životní zkušenost.

Ještě dodám, že tenkrát, když se rozhodovali o vlastním bydlení, jim dům za 3,5M přišel drahý. No jo, co se dá dělat... :)

+2/0
3.1.2019 11:13

R43o35s19t19i49s13l11a90v 31C78a82h23a 6173607827171

A skutecne je pro ne problem 3 roky pockat a byt v najmu, v necem malinkatem?

+2/−1
3.1.2019 11:20

K84a93r55e81l 64N13o34v35á83k 8660516582243

Věřte, že to zkoušeli - a dělali. Museli se párkrát stěhovat, což není úplně triviální. Malinkaté nestačí, to už taky zkoušeli. Až se dostali do stavu, že platili nájem ve výši SOUČASNÉ hypotéky za několikanásobně větší dům s několikanásobně nižšími poplatky za provoz.

Rozhodutí bylo logické. Mám platit 20k za nájem nebo za hypo?

Jejda, co když si zlomím nohu? Budu dělat z domova. Co když umřu? No, to by zbytek rodiny musel řešit tak jako tak - i kdybychom byli v nájmu. Díky pojištění se zbytku rodiny moje smrt vlastně vyplatí :D

Souhlasím s Vámi (nejen dnes, ale téměř vždy, sleduji Vaše názory) - před 3 roky by to byla "sranda". Jenže bylo potřeba to řešit teď. Co se dá dělat. Vím, že to zvládneme i tak, takže se nebojím ani tzv. krize.

Chápu, že jiné mladé rodiny mají jiné startovací podmínky. Ale mají třeba dům po babičce, nemovitost po předcích... To já neměl.

+1/0
3.1.2019 11:24

P39e95t58r 42Č87e73r98m82á88k 9698885119880

Což je nesmysl, nájem je vždy zásadně levnější než současná hypotéka, protože obojí vychází z naprosto stejnéno trhu. R^ Tím samozřejmě netvrdím že někdo nemohl požadovat nějaký nesmyslný nájem, ale v tom případě stačí jít o dům dál.

+2/0
3.1.2019 11:30

K72a17r38e74l 15N69o81v92á93k 8900796632603

Což je nesmysl - ale nedivím se už tomu, že to píšete zrovna Vy.

Trh není tabulkový. A není to tak jako tenkrát, kdy jste šel do masny, že chcete půl kila masa a doufal jste, co dostanete. Dnes si můžete vybrat.

Takže si můžete vybrat bydlení v nájmu, které je levnější, než kdybyste ten byt kupoval. Anebo naopak - každému podle jeho libosti.

Já jsem si vybral tu možnost výhodnější pro mě. Proto moje očekávání nesplňuje každý inzerát :)

+1/0
3.1.2019 11:33

P77e32t84r 83Č64e45r58m42á16k 9498865649730

Chápu že složitejší věci vám unikají coź vysvětluje vaší dezoritentaci v problematice, každopádně právě proto že trh není tabulka ale živý ekonomicky organismus to je jak jsem napsal - za srovnatelné bydlení bude v ten samý okamžik trh požadovat více za hypotéku protože finanční perpetum mobile neexistuje R^;-)

0/0
3.1.2019 12:00

K72a18r17e12l 14N84o91v62á23k 8600286542913

Vidím, že vůbec nečtete, co píšu, ale stejně na to s chutí reagujete a už v odpovědi se vlastně přiznáváte k tomu, že jste ani nečetl, na co reagujete.

Já napíšu X a Vaše reakce: nerozumíte tomu, není to Y, ale je to X.

Někdo Vás platí za každý příspěvek, jakkoli stupidní?

To, co píšete o trhu, jste asi brali někde na první přednášce na jedné z těch pochybných takyVŠ, viďte? Sice hezká teorie - ale zapomínáte na to, že trh není něco, co funguje "samo" bez přičinění člověka.

A jelikož člověk určuje cenu, může nastat případ, že máte levnjěší pronájem - a stejně tak může nastat případ, že bude levnější hypotéka. Žádné perpetuum mobile. Prostě nabídka/poptávka.

A pro řadu pronajímatelů je prostě lepší nemít astronomický zisk a mít klid a slušného nájemce.

0/0
3.1.2019 12:11

P46e87t41r 46Č12e66r62m34á23k 9308595139850

Zamotáváte se stále více do vlastních bludů asi v domnění že zapadne ten nesmysl co jste psal původně, na tom vaše marné pokusy o osobní invektivy nic nezmění a není tak důvod na ně nějak obsáhleji reagovat ;-)

Chápu že pro nevzdělance vašeho typu je asi fungování trhu záhadou, s tím si ale musíte nějak pomoci sám, trh se kvůli tomu měnit opravdu nebude ;-) Že je pak člověk základní jednotkou trhu vůbec nikdo nezpochybňoval. Jen ty vaše pohádky nefungují - cenu neurčuje právě člověk ale ta poptávka a nabídka, a ta už se chová tržně. Proto se nestane aby nějaká hypotéka byla levnější než nájem, stejně žádná banka nebude půjčovat na rizikovější investici za nižší úvěr než by mohla R^ Perpetum prostě neexistuje, cyklus peněz je uzavřený.

S poslední větou se dá jako jedinou souhlasit, proto jsou ceny nájmu tak výhodné.

0/0
3.1.2019 12:34

V33í64ť40a 40K10r87u86t50i94š 1190834855887

Vidíte, a já jsem se v reálu s vaším tvrzením nikde nepotkal. Před 13 lety, běžný nájem v místě a okolí 7.000, hypo za tehdejší sazby na teoretických 100% běžně tržní ceny na 20 let - 5.000. Dnes nájem za obdobný byt 12 litrů, dnešní hypo při dnešní ceně asi 9,5. Měřeno průběžnou a v čase stoupající cenou nájmu, tak i vzhledem ke stoupajícím cenám bytů, v nájmu bych zaplatil byt v ceně k začátku splácení hypotéky asi za 10 let ... Dnes, stejně jako před 13 lety.

A to finanční perpetuum mobile samozřejmě funguje, protože kvůli inflaci a růstu nominalnich platů taky průběžně rostou ceny nemovitostí a nájmu. Ale hypotékou si tu splátku zafixujete +/- na podobnou nominální hodnotu na dalších klidně 30 let. Zatímco nájem vám průběžně roste. Ano, na začátku to jednoznačné být nemusí, ale za pár let ... Nevim jak u vás, u nás je nárůst nájmů za posledních 13 let zhruba 60-70%. Ceny nemovitostí zhruba +90%. Zatímco splátka tehdejší hypo je nižší než 13 let zpět a z dnešního pohledu už je směšná.

Situace za dalších 7let? Na hypo zaplaceno 1,15M, hodnota bytu 2M+. Nájem odhadem 16K minimálně.

0/0
3.1.2019 23:53

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz