Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

7 rad, jak dobře koupit dům

Uvažujete-li dnes o pořízení vlastního nového domu či bytu, máte vskutku z čeho vybírat. Inzeráty se to v novinách, na vývěskách realitních kanceláří nebo ve specializovaných inzertních časopisech jen hemží. Lákají vedle zajímavých lokalit zejména na cenu. Ta by však rozhodně neměla být při pořizování nemovitosti jediným rozhodujícím faktorem. Levné, jak známo, nemusí být vždy nejkvalitnější...

Před konečným rozhodnutím, jaký dům či byt a od koho koupit či si nechat postavit, se proto vyplatí přemýšlet, zjišťovat a prověřovat.

1. Zjistěte co možná nejvíce informací o firmě či jednotlivci, který nemovitost nabízí

Jestliže uvažujete o domu či bytu, který se bude teprve stavět, rozhodně se vyplatí vzít v úvahu reference o firmě, která nemovitost nabízí - zjistit její historii, kde a co již postavila a podobně. Je obvyklé, že společnosti také nabízejí k prohlídce vzorový dům či byt.

Pokud kupujete nemovitost od realitní kanceláře, prověřte i její solidnost (sídlo, počet zaměstnanců, jak je svým klientům dostupná, jakou má historii).

2. Zeptejte se na úřadech

ruka

200 tisíc na bydlení: řekněte si o ně!
Více ZDE.

Pokud se staví například rodinné domky „na zelené louce“, vyplatí se před podepsáním smlouvy vyptat na příslušném stavebním úřadě, zda o celé akci vůbec ví a v jaké fázi je vydání stavebního povolení. Vyhnete se pak rozčarování z toho, že nebydlíte v termínu, který firma původně slibovala. 

3. Neplaťte nic předem    

Je velmi ošidné platit zálohy či dokonce první splátky ještě předtím, než budete mít k dispozici potřebnou sumu anebo alespoň příslib od banky či stavební spořitelny, že vám poskytnou úvěr. Může se stát, že například hypotéku či jiný typ půjčky vůbec nedostanete, nebo ho získáte, ale v menším objemu, než byste potřebovali. Když však zaplatíte například realitní kanceláři rezervační zálohu, a ta může být i v řádu několika desítek i set tisíc korun, můžete o tyto peníze přijít.

Do problémů se bez financí dostanete, i když nebudete mít na další splátku, pokud vám bude stavět firma domek na klíč. Nejspíš se totiž zastaví práce, čímž se nemovitost může, zejména v zimě, znehodnocovat.

4. Chtějte znát konečnou cenu, podrobně prostudujte cenovou kalkulaci

Cena nemovitosti, zejména té, která se bude teprve stavět, uváděná v inzerátech nemusí být konečná. Předem chtějte vědět, zda obsahuje i pozemek, základovou desku (někdy se totiž u montovaných domků uvádí cena bez ní), inženýrské sítě, podíl na okolních komunikacích, chodníky či terénní úpravy parcely (například zámkovou dlažbu, navezení ornice, případně zatravnění či plot a podobně). Všechny tyto práce nutné k tomu, aby byl dům pohodlně obyvatelný,  totiž přijdou na desítky, ale spíše stovky tisíc korun. Řádově stovky tisíc, ale i více než milion korun stojí pozemky. 

Také když kupujete hotový dům či byt, zjistěte předem, zda vedle prodejní ceny nebudete muset hradit ještě další poplatky, například provizi realitní kanceláři, poplatky spojené s odhadem nemovitosti a podobně.

5. Podrobte smlouvu o dílo či o koupi nemovitosti důkladnému rozboru

Když už se pro konkrétní dům či byt rozhodnete, předtím, než cokoli podepíšete a zaplatíte, velmi podrobně prostudujte kupní smlouvu, respektive smlouvu o dílo.    

V případě, že si necháváte stavět rodinný dům či byt, pečlivě pročtěte i podmínky standardního provedení nemovitosti a položkový rozpočet. Měli byste mít předem jasno, jaká „výbava“ je v ceně a kolik za ni zaplatíte. Například jaké budou podlahy, dveře, zařízení koupelny, WC, zda je v základní výbavě i kuchyňská linka, typ oken, schodů, malby či počet zásuvek.

Dále je ve smlouvě důležité hledět na termín zahájení a dokončení stavby a na skutečnosti, které mohou tyto lhůty posunout, a to jak ze strany firmy, tak i majitele nemovitosti. Velmi důležitý je i platební kalendář a penále za jeho nedodržení, stejně tak i stanovení pokut za pozdní předání hotové nemovitosti.

Pokud budete financovat stavbu, ale i koupi hotové nemovitosti pomocí úvěru, zohledněte to ve smlouvě. Například u termínů plateb uvádějte ustanovení, že je možné je posunout o dobu nutnou k vyřízení úvěru či uvolnění peněz bankou. Banka totiž finance poskytne například až po zápisu rozestavěné stavby do katastru, což se může protáhnout i na několik měsíců.

Ve smlouvě o dílo při stavbě je třeba rovněž specifikovat způsob kontroly stavby majitelem nebo lépe jeho stavebním dozorem a formu, jakou je nutné požadovat úpravy, opravy či další předem nedohodnuté práce.

6. Za co zaplatíte, by mělo být ihned vaše

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Při koupi nemovitosti obvykle problém nebývá, zaplatíte zálohu a při doplatku, případně při placení celé sumy najednou, se na katastrálním úřadě převádí dům či byt na nového vlastníka. Podobně by to mělo být u domku či bytu, který ještě nestojí - od počátku byste měli být vlastníky pozemku i rozestavěné stavby, s tím, že firma má od vás povolení na váš pozemek a stavbu vstupovat.

7. Pozor na konečné vyúčtování

Poslední splátka by se měla hradit až po předání hotové nemovitosti bez závad. Případně na základě protokolu o závadách a nedodělcích, ve kterém je uveden termín jejich odstranění a případné sankce, pokud firma dohodnuté podmínky nedodrží.

Autor:
  • Nejčtenější

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

O hypotéky se zvedá zájem. Zmapovali jsme nejlepší nabídkové sazby

Premium

Výrazné zlevňování hypotečních úvěrů se podle odborníků nedá očekávat. Řada lidí proto již nečeká a žádá o hypotéku. Trh s hypotékami se tak postupně rozhýbává, což potvrzuje aktuální situace na...

17. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Měl opatrovníka, ale byl svéprávný. Banka mu přesto nedala jeho peníze

Soudem určený opatrovník pro nakládání s majetkem nijak neomezuje danou osobu v případě, že ji soud zároveň neomezil na svéprávnosti. V praxi se ale stává, že je banka přespříliš obezřetná a peníze...

16. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proč a jak investovat do umění a co ovlivňuje hodnotu díla

Umělecká díla zpravidla nevznikají s cílem vytvořit nástroj investování. Často však tuto schopnost mají. Předpokladem je, že se při tomto investování řídíme určitými pravidly. Co brát do úvahy,...

15. července 2024

Dukovany rozjíždějí nábory. Poptávají elektroinženýry či šéfa bezpečnosti

Vítěz na dostavbu dalšího jaderného bloku je znám sotva osmačtyřicet hodin, ale české podniky na náborech lidí pracují už několik měsíců. A to včetně samotného ČEZ.

19. července 2024

Aby letní hodokvas neprodražil dovolenou. Kolik může stát zdravotní péče

Premium

Na poskytnutí bezplatné zdravotní péče se nedá ani v zemích Evropské unie na sto procent spolehnout. Riziky jsou různé doplatky na recepty, léky, vyšetření nebo i pobyt na lůžku. Nejdražší je ale...

18. července 2024

O hypotéky se zvedá zájem. Zmapovali jsme nejlepší nabídkové sazby

Premium

Výrazné zlevňování hypotečních úvěrů se podle odborníků nedá očekávat. Řada lidí proto již nečeká a žádá o hypotéku. Trh s hypotékami se tak postupně rozhýbává, což potvrzuje aktuální situace na...

17. července 2024

Měl opatrovníka, ale byl svéprávný. Banka mu přesto nedala jeho peníze

Soudem určený opatrovník pro nakládání s majetkem nijak neomezuje danou osobu v případě, že ji soud zároveň neomezil na svéprávnosti. V praxi se ale stává, že je banka přespříliš obezřetná a peníze...

16. července 2024

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Piju každý den. Dřív nebo později se upiju k smrti, líčí bývalý fotbalista Fenin

Fotbalista Martin Fenin (37) neprožívá nejlepší období. Nejen, že mu nevyšlo manželství s policistkou Beatou, se kterou...

Restauratéři chtějí zakázat vstup Biance Censori, vadí jim její odhalování

Přítelkyně rappera Kanyeho Westa (47) Bianca Censori (29) je známá svým stylem „oblečená neoblečená“ a snaží se šokovat...

Rytmusovi shořelo auto na dálnici, podařilo se mu vyváznout bez zranění

Slovenský raper Rytmus (47) zveřejnil na Instagramu video hořícího vozu. Je to auto jeho manželky Jasminy Alagič (35),...