7 rad, jak dobře koupit dům

aktualizováno 
Uvažujete-li dnes o pořízení vlastního nového domu či bytu, máte vskutku z čeho vybírat. Inzeráty se to v novinách, na vývěskách realitních kanceláří nebo ve specializovaných inzertních časopisech jen hemží. Lákají vedle zajímavých lokalit zejména na cenu. Ta by však rozhodně neměla být při pořizování nemovitosti jediným rozhodujícím faktorem. Levné, jak známo, nemusí být vždy nejkvalitnější...

Před konečným rozhodnutím, jaký dům či byt a od koho koupit či si nechat postavit, se proto vyplatí přemýšlet, zjišťovat a prověřovat.

1. Zjistěte co možná nejvíce informací o firmě či jednotlivci, který nemovitost nabízí

Jestliže uvažujete o domu či bytu, který se bude teprve stavět, rozhodně se vyplatí vzít v úvahu reference o firmě, která nemovitost nabízí - zjistit její historii, kde a co již postavila a podobně. Je obvyklé, že společnosti také nabízejí k prohlídce vzorový dům či byt.

Pokud kupujete nemovitost od realitní kanceláře, prověřte i její solidnost (sídlo, počet zaměstnanců, jak je svým klientům dostupná, jakou má historii).

2. Zeptejte se na úřadech

ruka

200 tisíc na bydlení: řekněte si o ně!
Více ZDE.

Pokud se staví například rodinné domky „na zelené louce“, vyplatí se před podepsáním smlouvy vyptat na příslušném stavebním úřadě, zda o celé akci vůbec ví a v jaké fázi je vydání stavebního povolení. Vyhnete se pak rozčarování z toho, že nebydlíte v termínu, který firma původně slibovala. 

3. Neplaťte nic předem    

Je velmi ošidné platit zálohy či dokonce první splátky ještě předtím, než budete mít k dispozici potřebnou sumu anebo alespoň příslib od banky či stavební spořitelny, že vám poskytnou úvěr. Může se stát, že například hypotéku či jiný typ půjčky vůbec nedostanete, nebo ho získáte, ale v menším objemu, než byste potřebovali. Když však zaplatíte například realitní kanceláři rezervační zálohu, a ta může být i v řádu několika desítek i set tisíc korun, můžete o tyto peníze přijít.

Do problémů se bez financí dostanete, i když nebudete mít na další splátku, pokud vám bude stavět firma domek na klíč. Nejspíš se totiž zastaví práce, čímž se nemovitost může, zejména v zimě, znehodnocovat.

4. Chtějte znát konečnou cenu, podrobně prostudujte cenovou kalkulaci

Cena nemovitosti, zejména té, která se bude teprve stavět, uváděná v inzerátech nemusí být konečná. Předem chtějte vědět, zda obsahuje i pozemek, základovou desku (někdy se totiž u montovaných domků uvádí cena bez ní), inženýrské sítě, podíl na okolních komunikacích, chodníky či terénní úpravy parcely (například zámkovou dlažbu, navezení ornice, případně zatravnění či plot a podobně). Všechny tyto práce nutné k tomu, aby byl dům pohodlně obyvatelný,  totiž přijdou na desítky, ale spíše stovky tisíc korun. Řádově stovky tisíc, ale i více než milion korun stojí pozemky. 

Také když kupujete hotový dům či byt, zjistěte předem, zda vedle prodejní ceny nebudete muset hradit ještě další poplatky, například provizi realitní kanceláři, poplatky spojené s odhadem nemovitosti a podobně.

5. Podrobte smlouvu o dílo či o koupi nemovitosti důkladnému rozboru

Když už se pro konkrétní dům či byt rozhodnete, předtím, než cokoli podepíšete a zaplatíte, velmi podrobně prostudujte kupní smlouvu, respektive smlouvu o dílo.    

V případě, že si necháváte stavět rodinný dům či byt, pečlivě pročtěte i podmínky standardního provedení nemovitosti a položkový rozpočet. Měli byste mít předem jasno, jaká „výbava“ je v ceně a kolik za ni zaplatíte. Například jaké budou podlahy, dveře, zařízení koupelny, WC, zda je v základní výbavě i kuchyňská linka, typ oken, schodů, malby či počet zásuvek.

Dále je ve smlouvě důležité hledět na termín zahájení a dokončení stavby a na skutečnosti, které mohou tyto lhůty posunout, a to jak ze strany firmy, tak i majitele nemovitosti. Velmi důležitý je i platební kalendář a penále za jeho nedodržení, stejně tak i stanovení pokut za pozdní předání hotové nemovitosti.

Pokud budete financovat stavbu, ale i koupi hotové nemovitosti pomocí úvěru, zohledněte to ve smlouvě. Například u termínů plateb uvádějte ustanovení, že je možné je posunout o dobu nutnou k vyřízení úvěru či uvolnění peněz bankou. Banka totiž finance poskytne například až po zápisu rozestavěné stavby do katastru, což se může protáhnout i na několik měsíců.

Ve smlouvě o dílo při stavbě je třeba rovněž specifikovat způsob kontroly stavby majitelem nebo lépe jeho stavebním dozorem a formu, jakou je nutné požadovat úpravy, opravy či další předem nedohodnuté práce.

6. Za co zaplatíte, by mělo být ihned vaše

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Při koupi nemovitosti obvykle problém nebývá, zaplatíte zálohu a při doplatku, případně při placení celé sumy najednou, se na katastrálním úřadě převádí dům či byt na nového vlastníka. Podobně by to mělo být u domku či bytu, který ještě nestojí - od počátku byste měli být vlastníky pozemku i rozestavěné stavby, s tím, že firma má od vás povolení na váš pozemek a stavbu vstupovat.

7. Pozor na konečné vyúčtování

Poslední splátka by se měla hradit až po předání hotové nemovitosti bez závad. Případně na základě protokolu o závadách a nedodělcích, ve kterém je uveden termín jejich odstranění a případné sankce, pokud firma dohodnuté podmínky nedodrží.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Psycholožka: Jsou úspěšní, ale nešťastní. Krysí závod nelze vyhrát

Radka Loja

Psycholožka Radka Loja původně vystudovala elektrotechniku a po návratu z Anglie se stala auditorkou a expertkou na...

První koloběžku mu vyrobil tatínek, dnes mají obrat 120 milionů

Marek Kostka otec, Marek Kostka syn

Rodinná firma KOSTKA – kolobka vyrostla společně se stále rostoucí oblibou koloběžkování. Své produkty, které si od...

O penzijní spoření se v Česku zvedá zájem. Účastnické fondy vynášejí

ilustrační snímek

Češi začínají brát spoření na důchod opět víc do svých rukou. Zvedá se zájem o doplňkové penzijní spoření v...

Peníze z fondu jde vybírat kdykoli. Zrušit rovnou i smlouvu je chyba

ilustrační snímek

Investiční odborníci se shodují, že nejčastější chybou tuzemských investorů je, když prodávají své nakoupené podílové...

Mladé Čechy láká práce v zahraničí, rychleji se tam dočkají povýšení

ilustrační snímek

Téměř polovina mladých lidí se stěhuje do zahraničí za kariérním růstem. To odhaluje nejnovější průzkum HSBC Expat...

Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Mladí mohou bydlet i jinak než ve vlastním

Mladá rodina v novém bytě - ilustrační foto.

Ceny nemovitostí stále rostou, dostupnost hypoték je po opatřeních České národní banky výrazně menší a sazby jsou vyšší...

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Jak dosáhnout na hypotéku, když chybí dvacet procent požadovaných úspor?

Ilustrační snímek

Český realitní trh ani hypoteční není pro mladé. Pro získání hypotéky totiž potřebují mladí lidé předem našetřit dvacet...

Problémy s bezkontaktní platbou jsou tu. Mají ale jednoduché řešení

Problémy s bezkontaktní platbou jsou tu. Mají ale jednoduché řešení

Kurzy.cz Pokud máte problém při bezkontaktní platbě kartou, nezoufejte. Stejná potíž pravděpodobně postihla tisíce dalších Čechů...

Adecco spol. s r.o.
Automechanik na Vyšehradě

Adecco spol. s r.o.
Praha
nabízený plat: 35 000 - 40 000 Kč

Najdete na iDNES.cz