Může dodavatel zvýšit cenu stavby nebo rekonstrukce, kterou jsme si dohodli ve smlouvě?
Obecně vzato záleží, jaký mechanismus výpočtu ceny za dílo jsme si se zhotovitelem dohodli. Občanský zákoník nabízí tři základní varianty mechanismů, a to cena určená odhadem, rozpočtem a pevnou částkou.
Za předpokladu, že z příslušné smlouvy o dílo nevyplývá něco jiného, je možné říci, že v případě určení ceny odhadem bude zhotovitelovo pole působnosti v podobě úpravy ceny podstatně větší než v případě zbylých dvou variant, tedy určení ceny rozpočtem nebo pevnou částkou.
Buďme konkrétní, kdy může dodavatel požadovat zvýšení ceny?
Zhotovitel může zvýšení ceny požadovat například, jestliže byla cena dohodnuta rozpočtem, o němž bylo ve smlouvě uvedeno, že není závazný nebo se nezaručuje jeho úplnost, a současně se objeví takové okolnosti, které nebylo možné při uzavírání smlouvy předpokládat.
Také může požadovat zvýšení ceny, pokud se při provádění prací objeví potřeba dalších činností, které nebyly zahrnuty do rozpočtu. To lze očekávat právě zejména u oprav, rekonstrukcí apod., kdy v řadě konkrétních případů nelze při uzavírání smlouvy určit rozsah poškození, které se musí v rámci opravy či rekonstrukce odstranit. Pak bude záležet na další dohodě smluvních stran. Jinými slovy, ani takovéto zvýšení ceny není automatické.
Ceny stavebních materiálů jdou nahoru, zdražila i nafta a benzin. Kdo zaplatí tyto náklady navíc?
Pokud je odměna stanovena pevnou cenou či úplným rozpočtem, pak jde ve většině případech zvýšení ceny materiálů/nafty k tíži zhotovitele. Pokud je stanovena odhadem, může se celková cena stavby či rekonstrukce zvýšit k tíži objednatele.
Válka odkládá stavby ve městech. Firmy se vzdávají i vysoutěžených zakázek |
Má případné navýšení ceny zákonem stanovené limity?
Zákon nestanoví a ani nemůže stanovit maximální limity, kromě jednoho případu, a tím je hranice 10 procent v případě překročení ceny stanovené rozpočtem. Ve zbylých případech opět záleží, jaký mechanismus určení ceny byl zvolen, zda smlouva neobsahuje zvláštní ustanovení o úpravách ceny i jaký je důvod zvýšení ceny.
Představme si dvě rozdílné situace. V prvním případě dojde k překročení ceny z důvodu chybných výpočtů ze strany zhotovitele. Ve druhém bude nutné cenu upravit z důvodu objektivně neočekávaných okolností v místě realizace díla. Je zřejmé, že zatímco v prvním případě zhotovitel nejspíš nebude mít právo na navýšení ceny, v druhém případě by k navýšení ceny dojít mohlo.
Jsem povinna navýšení ceny akceptovat?
Ani v případě ceny za dílo určené odhadem nemusí objednatel přistoupit na změnu ceny. Zhotovitel je samozřejmě povinen o úpravě ceny objednatele včas informovat a řádně ji odůvodnit. Následně bude záležet i na rozsahu překročení ceny proti původní ceně. Nicméně i pokud je objednatel řádně informován, může se rozhodnout, zda za těchto podmínek realizaci díla přijme, nebo od smlouvy odstoupí.
Na co si dát pozor, pokud smlouvu teprve podepisuji?
Je jasné, že objednatelé se snaží cenu co nejvíce zafixovat a naopak zhotovitelé mají zájem mít prostor pro úpravu ceny, je tedy nutné najít kompromis mezi oběma přístupy.
U rozsáhlejších a finančně náročnějších projektů doporučuji stanovení ceny pevnou částkou nebo prostřednictvím rozpočtu, ideálně po jednotlivých položkách. Praktickým řešením může být ujednání, že odměna bude vyplácena po částech, jak bude realizace díla postupovat.
Zároveň je třeba si uvědomit, že v průběhu realizace díla mohou nastat okolnosti, které nikdo nemohl předem předpokládat. A právě s těmito situacemi je vhodné se náležitě vypořádat v rámci smlouvy o dílo. Ustanovení týkající se úpravy mechanismu výpočtu ceny za vícepráce jsou jedny z nejdůležitějších v rámci celé smlouvy.
