Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Kolik může vynést peněz pronájem bytu studentům a co dalšího očekávat

Prázdniny končí a blíží se začátek nového semestru na vysokých školách. Bydlení na kolejích má svá pravidla, což nemusí vyhovovat všem studentům. Řada z nich proto volí studentské bydlení v pronajatém bytě. Pokud máte volný byt a přemýšlíte, zda se vám vyplatí pronajímat ho právě studentům, přinášíme servis praktických rad, co od toho kroku očekávat.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: ČTK

Velkou šanci pronajmout byt studentům mají zejména majitelé větších bytů v centrech akademických měst. „Nejvyšší poptávku ze strany studentů tradičně pozorujeme u bytů 2+1 a 3+1. Žádané bývají byty s neprůchozími pokoji, v blízkosti fakult a s dobrou dopravní dostupností. Další výhodou jsou pak prostorné pokoje, do nichž se vejde více studentů,“ říká Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

Pronájem studentům vynáší víc peněz

Hlavní výhodou pronájmu bytu studentům je, že volná nemovitost se dá pronajmout za více peněz, než kdyby v ní bydlela například rodina či pár. Platí to zejména u dispozičně větších bytů, kde může mít více lidí vlastní pokoj. A také u bytů s prostornými pokoji, do nichž se vejdou dva a více studentů.

Například v Brně se podle Michala Hrbatého pohybuje cena za lůžko u studentského bytu po odečtení energií od 4 250 do 5 000 korun. U bytu dispozice 3+1 při počtu dvou lůžek na pokoji tak může majitel inkasovat za nájem 25 500 až 30 000 korun. Byt 3+1 se přitom v Brně pronajímá aktuálně průměrně za 18 500 korun.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2023 (v Kč)
1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha14 34513 73619 02018 52525 74228 421
Brno11 11811 71115 43215 08418 52421 260
Ostrava7 6987 65710 45211 23112 06516 993
Plzeň9 3739 08811 83812 52113 33814 556
Olomouc9 4509 23512 50013 38813 88415 991
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Studentům zpravidla hradí bydlení z větší části rodiče, takže se většinou nemusíte předem obávat, že vašim nájemcům nezbude na nájem. I mezi studenty ale samozřejmě můžete narazit na neplatiče, většinou však stačí urgence, aby se dlužná částka dostala na váš účet.

Jak uzavřít nájemní smlouvu

Při uzavírání nájemní smlouvy se studenty se nabízí dvě řešení: podepsat smlouvu s každým nájemníkem zvlášť, anebo pouze s jedním z nich a ten se postará o placení nájemného a obsazení bytu.

U jednotlivých smluv budete mít lepší přehled o tom, kdo ve vašem bytě bydlí, budete ale muset hlídat více plateb a vše kolem bytu řešit s více lidmi. Každopádně je důležité nájemníky seznámit s tříměsíční výpovědní lhůtou a domluvit se s nimi, kdo bude hledat náhradníky.

„Smlouvám samozřejmě i v případě pronájmu studentům věnujte důkladnou pozornost. Pokud pro její sestavení nevyužijete služeb právníka a raději použijete vzory z internetu, dbejte na to, aby byly z důvěryhodného zdroje a aktuální,“ radí Michal Hrbatý.

Pokud použijete vzorovou nájemní smlouvu z internetu, měla by být sestavená týmem zkušených právníků a obsahovat také inflační doložku. Je ale třeba brát v úvahu, že nemusí obsahovat všechny situace, které mohou v praxi nastat.

Jak byt vybavit a zbytečně netratit

Další otázkou je, zda byt pro studenty nabízet bez vybavení, nebo plně zařízený. Podle Hrbatého obvykle není problém najít zájemce pro první i druhou variantu. Minimálně velké spotřebiče jako lednice a trouba jsou u první varianty standard, který studenti očekávají. Dobrou volbou je i pračka. Pokud pračku nepořídíte, vaši nájemníci s největší pravděpodobností zvolí spotřebič horší kvality a zapojení nemusí být provedeno profesionálně. Vytopený byt či vyplavení sousedé pak může být velkým rizikem.

Pokud zvolíte variantu plně vybaveného bytu, v případě studentů počítejte s větším opotřebením nábytku, a tedy i častějšími opravami a renovacemi. Na druhou stranu není potřeba investovat do prémiového či luxusního vybavení, studentské nároky jsou skromnější. Bohatě postačí nábytek za rozumné peníze nebo zakoupený ve slevách či akcích. I u levnějšího vybavení však stále platí, že předávací protokol včetně seznamu vybavení a fotodokumentace je nezbytnou přílohou smlouvy.

Jak se zdaňuje příjem z nájmu

Jestliže se rozhodnete pronajímat byt jako fyzická osoba, příjem za rok 2023 bude nutné zdanit podáním daňového přiznání v roce 2024. Stěžejní pro vás bude § 9 zákona o daních z příjmů.

„Výhodou klasického příjmu z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je skutečnost, že podléhá pouze dani z příjmu fyzických osob, nikoliv sociálnímu a zdravotnímu pojištění,“ říká Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Mazars. Jinými slovy – sociální a zdravotní pojištění se z příjmu z nájmu nikdy neplatí, ať je tento pasivní příjem libovolně vysoký. Příjem z nájmu však na druhou stranu nezvyšuje budoucí státní důchod.

V případě, že je pronajímaný byt ve společném jmění manželů, pak se příjem z nájmu zdaňuje pouze u jednoho z nich. „Manželé by si tedy měli propočítat, u kterého z nich bude výhodnější příjem z nájmu v daňovém přiznání zdanit,“ uzavírá Gabriela Ivanco.

Autor:
  • Nejčtenější

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankéř: Není co zdaňovat, bankovní sektor žádné mimořádné zisky nemá

Marek Ditz má dlouholeté zkušenosti v bankovním sektoru. V rozhovoru reaguje na otázky, nakolik jsou banky ziskové a zda má smysl je zatížit daní z mimořádných zisků. Česko podle něj potřebuje být...

9. července 2024

Zpožděný let nebo zavazadlo. Víte, jaká máte práva?

Divoká situace v letecké dopravě nenechává spát v klidu nikoho, kdo se nyní chystá někam cestovat. Letadla nabírají mnohahodinová zpoždění, na pražském letišti se navíc objevují problémy s nakládkou...

11. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Výrazné zlevňování hypotečních sazeb se podle odborníků nedá očekávat

Úrokové sazby hypoték se již šestý měsíc prakticky nehýbou. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů na počátku července podle Swiss Life Hypoindexu činí 5,49 procenta. Česká národní banka přitom...

10. července 2024

Od poštovních holubů po drony. Co víte o historii i současnosti doručování?

Častěji asi posíláme maily nebo SMS. Někdy je ale potřeba poslat balík nebo dopis s důležitými dokumenty. Potřeby zákazníků se zkrátka mění. A mění se i poštovní služby. Víte, kdy u nás vznikla první...

14. července 2024

Elixír z bylin, cukru a radosti, pro jeho autora úkol za odměnu. Příběh Kofoly

Přes šedesát let dělá Čechům Kofola společnost na výletě, pod stanem i vánočním stromkem. Za časů císaře Rudolfa II. bývalo Staré Město pražské plné alchymistů, kteří se snažili přimět rtuť...

13. července 2024

Jak se dědí družstevní byt a kdy přechází na dědice právo nájmu

Premium

Součástí pozůstalosti je veškerý majetek zůstavitele, tedy například i byt ve vlastnictví. Jak je to ale s bytem družstevním nebo nájemním? Nejen na tuto otázku čtenáře iDNES.cz odpovídá advokát...

12. července 2024

Zpožděný let nebo zavazadlo. Víte, jaká máte práva?

Divoká situace v letecké dopravě nenechává spát v klidu nikoho, kdo se nyní chystá někam cestovat. Letadla nabírají mnohahodinová zpoždění, na pražském letišti se navíc objevují problémy s nakládkou...

11. července 2024

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Třískovi jsem šest let platil letenky a hotel, vzpomíná Jan Hrušínský

Premium Táta Rudolf ho uměl pochválit, ale také pokárat. Jednou v šatně mu například vmetl, že mu celé představení zkazil svojí...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...

Oběti žrali vepři. Hororové zlo páchal sériový vrah ve svém Prasečím paláci

Injekce, motorové pily, sexuální orgie, motorkáři. A hladoví vepři. Scény, při nichž vyhasínaly životy vancouverských...