Velkou šanci pronajmout byt studentům mají zejména majitelé větších bytů v centrech akademických měst. „Nejvyšší poptávku ze strany studentů tradičně pozorujeme u bytů 2+1 a 3+1. Žádané bývají byty s neprůchozími pokoji, v blízkosti fakult a s dobrou dopravní dostupností. Další výhodou jsou pak prostorné pokoje, do nichž se vejde více studentů,“ říká Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
Pronájem studentům vynáší víc peněz
Hlavní výhodou pronájmu bytu studentům je, že volná nemovitost se dá pronajmout za více peněz, než kdyby v ní bydlela například rodina či pár. Platí to zejména u dispozičně větších bytů, kde může mít více lidí vlastní pokoj. A také u bytů s prostornými pokoji, do nichž se vejdou dva a více studentů.
Například v Brně se podle Michala Hrbatého pohybuje cena za lůžko u studentského bytu po odečtení energií od 4 250 do 5 000 korun. U bytu dispozice 3+1 při počtu dvou lůžek na pokoji tak může majitel inkasovat za nájem 25 500 až 30 000 korun. Byt 3+1 se přitom v Brně pronajímá aktuálně průměrně za 18 500 korun.
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 14 345 | 13 736 | 19 020 | 18 525 | 25 742 | 28 421 |
| Brno | 11 118 | 11 711 | 15 432 | 15 084 | 18 524 | 21 260 |
| Ostrava | 7 698 | 7 657 | 10 452 | 11 231 | 12 065 | 16 993 |
| Plzeň | 9 373 | 9 088 | 11 838 | 12 521 | 13 338 | 14 556 |
| Olomouc | 9 450 | 9 235 | 12 500 | 13 388 | 13 884 | 15 991 |
| Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen | ||||||
Studentům zpravidla hradí bydlení z větší části rodiče, takže se většinou nemusíte předem obávat, že vašim nájemcům nezbude na nájem. I mezi studenty ale samozřejmě můžete narazit na neplatiče, většinou však stačí urgence, aby se dlužná částka dostala na váš účet.
Jak uzavřít nájemní smlouvu
Při uzavírání nájemní smlouvy se studenty se nabízí dvě řešení: podepsat smlouvu s každým nájemníkem zvlášť, anebo pouze s jedním z nich a ten se postará o placení nájemného a obsazení bytu.
U jednotlivých smluv budete mít lepší přehled o tom, kdo ve vašem bytě bydlí, budete ale muset hlídat více plateb a vše kolem bytu řešit s více lidmi. Každopádně je důležité nájemníky seznámit s tříměsíční výpovědní lhůtou a domluvit se s nimi, kdo bude hledat náhradníky.
„Smlouvám samozřejmě i v případě pronájmu studentům věnujte důkladnou pozornost. Pokud pro její sestavení nevyužijete služeb právníka a raději použijete vzory z internetu, dbejte na to, aby byly z důvěryhodného zdroje a aktuální,“ radí Michal Hrbatý.
Pokud použijete vzorovou nájemní smlouvu z internetu, měla by být sestavená týmem zkušených právníků a obsahovat také inflační doložku. Je ale třeba brát v úvahu, že nemusí obsahovat všechny situace, které mohou v praxi nastat.
Jak byt vybavit a zbytečně netratit
Další otázkou je, zda byt pro studenty nabízet bez vybavení, nebo plně zařízený. Podle Hrbatého obvykle není problém najít zájemce pro první i druhou variantu. Minimálně velké spotřebiče jako lednice a trouba jsou u první varianty standard, který studenti očekávají. Dobrou volbou je i pračka. Pokud pračku nepořídíte, vaši nájemníci s největší pravděpodobností zvolí spotřebič horší kvality a zapojení nemusí být provedeno profesionálně. Vytopený byt či vyplavení sousedé pak může být velkým rizikem.
Pokud zvolíte variantu plně vybaveného bytu, v případě studentů počítejte s větším opotřebením nábytku, a tedy i častějšími opravami a renovacemi. Na druhou stranu není potřeba investovat do prémiového či luxusního vybavení, studentské nároky jsou skromnější. Bohatě postačí nábytek za rozumné peníze nebo zakoupený ve slevách či akcích. I u levnějšího vybavení však stále platí, že předávací protokol včetně seznamu vybavení a fotodokumentace je nezbytnou přílohou smlouvy.
Jak se zdaňuje příjem z nájmu
Jestliže se rozhodnete pronajímat byt jako fyzická osoba, příjem za rok 2023 bude nutné zdanit podáním daňového přiznání v roce 2024. Stěžejní pro vás bude § 9 zákona o daních z příjmů.
„Výhodou klasického příjmu z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je skutečnost, že podléhá pouze dani z příjmu fyzických osob, nikoliv sociálnímu a zdravotnímu pojištění,“ říká Gabriela Ivanco, daňová poradkyně společnosti Mazars. Jinými slovy – sociální a zdravotní pojištění se z příjmu z nájmu nikdy neplatí, ať je tento pasivní příjem libovolně vysoký. Příjem z nájmu však na druhou stranu nezvyšuje budoucí státní důchod.
V případě, že je pronajímaný byt ve společném jmění manželů, pak se příjem z nájmu zdaňuje pouze u jednoho z nich. „Manželé by si tedy měli propočítat, u kterého z nich bude výhodnější příjem z nájmu v daňovém přiznání zdanit,“ uzavírá Gabriela Ivanco.
