Úterý 19. ledna 2021, svátek má Doubravka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 19. ledna 2021 Doubravka

Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský zákoník.

Nájem bytu a podnájem bytu jsou dva zcela odlišné pojmy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nový občanský zákoník přináší v bydlení i další novinky. Osvojte si základní pojmy, abyste věděli, jaký je v nich rozdíl.

Co znamenáNÁJEM BYTU

Jde o smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.

Nový občanský zákoník

Jak zasahuje do života. Více čtěte zde.

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Podstatnou změnou je, že předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (například obytný vůz, hausbót apod.).

Co znamenáFAKTICKÝ NÁJEM

Jde o situaci, kdy nájemce bydlí v dobré víře nejméně tři roky v bytě, řádně hradí nájemné, ale netuší, že jeho nájemní smlouva je z nějakých důvodů neplatná. V takovém případě se po uplynutí tří let k vadám smlouvy nepřihlíží.

Co znamenáPODNÁJEM BYTU

Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemcem. Pronajímatel (tj. vlastník) bytu s tím musí vyslovit souhlas, pokud nájemce v bytě nebydlí.

Co znamenáPŘECHOD NÁJMU

Zákonem stanovený následek smrti nájemce bytu. Pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, se stanou jeho nájemci, pokud chtějí.

Co znamenáVÝPOVĚĎ

Je to jednostranné ukončení nájmu nebo podnájmu ze strany pronajímatele či nájemce (případně podnájemce). Nájemce i podnájemce mohou vypovědět nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou kdykoli, pronajímatel k tomu musí mít zákonné důvody, které mohou být na základě žaloby nájemce přezkoumány soudem.

Co znamenáVÝMĚNEK

Znovu zavedený institut. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci (výměnkář) v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě.

Co znamenáTIMESHARE

Jde o dočasné užívání ubytovacího zařízení zejména pro rekreaci, spojené obvykle s poskytováním dopravy či jiných služeb. Nejde o nájem bytu, ale o zvláštní úpravu přechodného bydlení v rámci ochrany spotřebitele. Přechodný charakter má též smlouva o ubytování (o přechodném nájmu).

S přispěním právníků Dany Rudíkové, Veroniky Ryšávkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

PŘEHLEDNĚ: Od ledna kartou online postaru nezaplatíte. Jaké podmínky má vaše banka?

Otisk prstu či scan obličeje při placení kartou na internetu již dávno není sci-fi. Možná je po vás vaše banka chce...

Dovolená je už spravedlivější. Začaly platit novinky zákoníku práce

Jedno místo pro více zaměstnanců, placené volno pro táborníky a dovolená bez zkratek. Od ledna 2021 začaly platit i...

Zaručená mzda vzrostla, některé profese musí mít nejméně 30 400 korun

Minimální mzda v roce 2021 vzrostla na 15 200 korun, oproti loňskému roku se tak zvedla o 600 korun. Za tuto minimální...

Kvíz: Sníte o skvělém platu a profesní kariéře? Otestujte se, na co máte

Co někoho v jeho kariéře činí šťastným, vás nemusí vůbec těšit. Stanovte si své priority na základě toho, co umíte...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Daňové přiznání za rok 2020: využijte chytré interaktivní formuláře

Výdělky mnohých daňových poplatníků v roce 2020 výrazně poklesly, nicméně jako každý rok je třeba podat daňové...

Jednoduchý trik. Vědci našli nejlepší způsob, jak si získat přátelství kočky

Premium Majitelé koček dobře vědí, jak je s nimi někdy těžké pořízení. Umí dělat naschvály, jsou tvrdohlavé nebo nás prostě...

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

  • Další z rubriky

Získejte ze svého penzijka maximum, konec roku je ideální čas

Kontrola smluv penzijního spoření může zvýšit jeho výnosnost jak v podobě státního příspěvku, tak i úspory na dani z...

Kvíz: Sníte o skvělém platu a profesní kariéře? Otestujte se, na co máte

Co někoho v jeho kariéře činí šťastným, vás nemusí vůbec těšit. Stanovte si své priority na základě toho, co umíte...

Sebelítost je jako droga, říká psycholog. Proč a jak jí nepodlehnout

Každý se setkává s nejrůznějšími problémy a potížemi. A mnohdy máme pocit, že se nám moc nedaří. „Nejhorším způsobem,...

KVÍZ: Umíte řešit problémy a zvládat stres? Jaká je vaše psychická odolnost?

Současná doba většině z nás přináší stres a napětí. Co se bude dít dál? Udržím si práci? Onemocním já nebo někdo z mých...

Advantage Consulting, s.r.o.
SERVISNÍ TECHNIK CCTV (25-35.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Praha
nabízený plat: 25 000 - 35 000 Kč

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Jednoduchý trik. Vědci našli nejlepší způsob, jak si získat přátelství kočky

Premium Majitelé koček dobře vědí, jak je s nimi někdy těžké pořízení. Umí dělat naschvály, jsou tvrdohlavé nebo nás prostě...

PŘEHLEDNĚ: Od ledna kartou online postaru nezaplatíte. Jaké podmínky má vaše banka?

Otisk prstu či scan obličeje při placení kartou na internetu již dávno není sci-fi. Možná je po vás vaše banka chce...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...