V zahraničí je nájemní bydlení hlavně pro mladé standardem, u nás se ale kulturně příliš „nenosí“. Nedostupnost bydlení, způsobená zdražujícími hypotékami, přísnější regulací a růstem cen nemovitostí podpoří ale tento trend i u nás. Minimálně po nějakou dobu jiná možnost zkrátka nebude.
Ve velkých městech, především pak v Praze, ovlivnila v posledních dvou letech ceny nájmů pandemie covid-19. Majitelé nabídli k dlouhodobějším pronájmům byty, které před pandemií krátkodobě pronajímali turistům přes platformy jako Airbnb. Vyšší počet takto dostupných bytů vedl k poklesu cen nájemného. S vysokou inflací ale přichází v posledních měsících opět zdražování.
Je levnější vlastní bydlení nebo nájem? Ceny nemovitostí, ceny pronájmů, výše úrokových sazeb, náklady na údržbu, energie, pojištění – to vše se v čase neustále mění. Paušální odpověď tak dát bohužel nelze.
Velkou roli při rozhodování hraje životní styl, věk a plány do budoucna. Odpověď bude záležet vždy na individuálním případě, potřebách i finančních možnostech. Do úvahy je třeba vzít i výhody a nevýhody jednotlivých typů bydlení.
1. Výhody nájemního bydlení
Flexibilita
Jako nájemník máte mnohem větší svobodu než v případě vlastnického bydlení. Byt můžete opustit ve velmi krátkém čase. Jste flexibilní i vůči trhu práce a můžete se snáze stěhovat za lepší pracovní nabídkou.
Zkušenost
Poznáte více lokalit, typů nemovitostí a tím i stylů bydlení, což se vám hodí pro zralejší úvahu, jakmile budete chtít jednou koupit bydlení vlastní.
Efektivita
Můžete si pronajímat takovou nemovitost, kterou potřebujete. Pro startovací období je racionální využívat menší byt, a když se domácnost rozroste, můžete jít do většího. V případě vlastnického bydlení mají lidé tendenci kupovat rovnou větší nemovitost, ale zde naráží na finanční překážky. Často tedy koupí jako první menší byt a s příchodem potomků řeší koupi další, větší nemovitosti.
Méně nároků na zdroje, méně závazků
K hypotéce je třeba mít většinou aspoň 20 % hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů. U nájmu vystačí člověk s kaucí v hodnotě několika splátek nájemného. Vlastní bydlení financované hypotékou znamená většinou úvěr na desítky let a závazek vůči bance. U nájmu nemusíte řešit investice do nemovitosti, daně nebo pojištění.
2. Nevýhody nájemního bydlení
Byt vám nepatří
Na rozdíl od vlastního bydlení musíte platit nájem majiteli. Zatímco hypotéku jednou splatíte a zůstane vám zhodnocená nemovitost, po 10, 20 i 30 letech placení nájemného bude byt patřit stále jeho majiteli.
Závislost na majiteli
Každou větší úpravu musíte řešit s majitelem, nemůžete si byt jen tak uzpůsobit vlastním představám a potřebám, nebo ho rekonstruovat. Často se to týká i vybavení, typicky v kuchyni, kdy jste závislí na tom, co se majitel rozhodne pořídit.
Nejistota
Byť se postavení nájemníků v nedávné minulosti zlepšilo, stále čelí určité nejistotě, zda jim pronajímatel smlouvu prodlouží (a za jakou cenu) nebo nedá výpověď ve chvíli, kdy bude například byt potřebovat pro sebe.
Nebudujete hodnotu
Byt nemůžete využít jako aktivum – tedy ho dále pronajímat a vydělávat, případně ho použít jako zástavu například pro tzv. americkou hypotéku, kdy finance použijete na další účely.
