Pondělí 29. listopadu 2021, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 29. listopadu 2021 Zina

KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Všude slyšíme, že se Česko ocitlo v bytové krizi. Je tomu ale opravdu tak? Drtivá většina lidí má kde bydlet. Ve vlastním, či v nájmu. Ekonom a investor Vladimíra Brůna ale říká, že nejde mluvit o bytové krizi. Co je tedy za extrémně vysokými cenami bydlení, a co může skutečnou krizi bydlení spustit?

Vladimír Brůna, investiční odborník | foto: archiv Vladimíra Brůny

Dávat za střechu nad hlavou i více než polovinu příjmu je běžná realita. Byty jsou drahé, ale Češi je stále kupují ve velkém. Třeba proto, že nevěří státu. Nevěří důchodovému systému. Rodiny nevěří v penzijní reformy.

Nevěří levicovým politikům razícím hesla o návratu regulovaného nájemného a daňových pák na vlastníky nemovitostí. Poslední volby to potvrdily. Role státu v liberální demokracii totiž není v regulaci.

Dojíždění do práce limitují rozbité cesty

Stát má investovat do infrastruktury a zkrátit dopravní časy. Bez silničních výtluk, železničních výluk, objížděk, mimořádností na trati, hodinových zpoždění. To limituje nákupy bytů ve vzdálenějších lokalitách a znesnadňuje rychlé dojíždění do práce.

Vladimír Brůna

  • Je uznávaný investiční odborník.
  • Vysokoškolský diplom získal na fakultě financí a účetnictví na VŠE v Praze. Vzdělání prohloubil jako člen Asociace certifikovaných účetních.
  • Profesní kariéru zahájil u firmy Ernst & Young Audit, následně zastával manažerské a vedoucí pozice v Česku i zahraničí.
  • V Londýně se setkával s úspěšnými investory. Zkušenosti zúročil jako zakladatel několika investičních společností.
  • Věnuje se rovněž osvětě a poradenství v oblasti financí a investování.
Vladimír Brůna,  investiční odborník

Na pozadí „bytové krize“ je tedy hlavně letitá krize infrastruktury, chodníků, silnic a železnic. V posledních letech se to dohání za cenu toho, že důležité tepny jsou plné uzavírek a provizorií. Navíc, místo pořádných oprav cest v regionech se dokola opravují hlavní tahy, byť jsou jejich povrchy očividně v pořádku.

Další potíží je nadmíru složité stavební řízení, které trvá nepochopitelně dlouho a stojí spoustu peněz, času a úsilí. Stát v této oblasti selhává. Lidé se bojí raketově rostoucí inflace. Máme tu energetický šok, nejdražší potraviny za deset let a nárůst cen materiálů meziročně o 30 nebo také o 200 procent. Tak vypadají každodenní zprávy médií.

Češi skupují byty ve velkém

Češi proto hledají, kam efektivně uložit peníze, a jejich nejčastější volbou jsou právě nemovitosti. Nutno dodat, že z vysokých cen bytů profituje rovněž stát, z novostaveb se platí 15 procent DPH.

Nepotřebujete drahý byt v Brně, pokud se z Vyškova dostanete do Brna za 15 minut. Nepotřebujete bydlet v širším centru Prahy za přefouknutou cenu, když byste z Berouna na Vinohrady nebo Pankrác dorazili do 20 minut.

Bytů je dost a za následující dva roky se bude možná říkat, že jich je proti poptávce přebytek. Jako tomu bylo v krizovém roce 2009, kdy se realitní trh propadl o 80 procent.

Není krize bydlení. Je krize nabídky

Bytů a rodinných domů se staví více a více, zejména ve Středočeském kraji, přitom obyvatel je stejně. Drtivá většina lidí nebydlí pod mostem. Dokonce 75 procent Čechů žije ve vlastním, i když často na hypotéku. A nájmy v srdci hlavního města dokonce o něco klesly. Není krize bydlení. Je krize nabídky. Alespoň prozatím.

KOMENTÁŘ: Má smysl kupovat předražené byty? Trend se pomalu mění

Tak dlouho se totiž skloňuje bytová krize, až skutečně může nastat. Jak? Skokově zdražují energie a ceny hypoték letí vzhůru. To nepříjemně zasáhne rodiny, které si je pořídily levně pod dvě procenta. Za pár let jim skončí fixace a budou muset splácet pět i více procent. Při pohledu do nedávné minulosti jde o běžné hypotéční sazby. Ještě nedávno byly průměrné sazby v rozsahu čtyř až sedmi procent. Pro mnohé to však bude obrovský šok.

Za bezpečí a stabilitu se platí. Někdy až moc

Byty ale samozřejmě drahé jsou, hlavně v Praze, Brně, a dalších větších městech. Za deset let vzrostly ceny dvojnásobně. Jedním z důvodů je to, že Česko je v evropském kontextu bezpečná a stabilní země s vysokým standardem života. A za to se platí.

Jsou však v cenovkách i výjimky, o nichž se moc nemluví. Například Karlovy Vary. Zde byty naopak i nominálně zlevnily. Přitom je to perspektivní kraj, hlavně díky budovanému dálničnímu tahu. Ten se ale staví už roky.

V čem je problém, že byty nezlevňují? Dokud budou kupující ochotni akceptovat současné ceny, byty zůstanou drahé nebo budou dále zdražovat.

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Všude slyšíme, že se Česko ocitlo v bytové krizi. Je tomu ale opravdu tak? Drtivá většina lidí má kde bydlet. Ve...

Jednorázovým vkladem na „penzijko“ lze ušetřit několik tisíc na dani

Spoření na důchod formou doplňkového penzijního spoření nebo penzijního připojištění mají více než čtyři miliony Čechů....

Tři dávky od státu, které pomohou domácnostem s účty za energie

Premium To, že zálohy za elektřinu a plyn od dodavatele poslední instance budou vyšší, tušil asi každý. Ale platit místo dvou...

Zažil období, kdy šlo do tuhého. S podporou synů se drží na špici

Richard Obyt se pustil do podnikání se třemi kolegy pár let po sametové revoluci. Jako ekonomický ředitel a společník...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tisíce domácností čeká zásek do rozpočtu, končí jim fixace hypotéky

V letech 2016 až 2017 se úroky u hypoték pohybovaly na úrovni dvou procent. Ti, kdo si tehdy zvolili pětiletou fixaci,...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Vydělávat bez práce? Vybudujte si pravidelný pasivní příjem

Advertorial Mít naspořené peníze doma v trezoru či na účtu a počítat s tím, že jsme dostatečně zajištěni na budoucnost, už dávno...

KOMENTÁŘ: Co je za extrémně vysokými cenami bydlení

Všude slyšíme, že se Česko ocitlo v bytové krizi. Je tomu ale opravdu tak? Drtivá většina lidí má kde bydlet. Ve...

KOMENTÁŘ: Zadlužený čínský obr nebo inflace? Co ovlivní trhy do konce roku?

Trhy rostou a ceny akcií mnoha společností se pohybují na historických maximech. Co může mít vliv na vývoj kurzů do...

Akciové fondy pokračovaly v růstu, ceny dluhopisů naopak propadly

Po krátké korekci v průběhu října se akcie rychle vrátily na rostoucí vlnu a všechny hlavní trhy skončily o několik...

Advantage Consulting, s.r.o.
3D TECHNIK KVALITY (25-30.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Ústecký kraj
nabízený plat: 25 000 - 30 000 Kč

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Verdikt lékařů manžel neustál, říká Hana Robinson o roztroušené skleróze

Zpěvačka Hana Robinson bojuje už řadu let s roztroušenou sklerózou, která mimo jiné ovlivňuje i hybnost rukou. K té se...