PNS - spate zkusenosti

Já a zbytek majitelů bytů, kteří jsme koupili byt u PSN (Pražská správa nemovitostí) jsme taky ve většině případů nazarili na problémy. Proto už se o dům stará jiná firma a spoustu nedostatků, které mezi námi a PSN visí ve vzduchu se marně snaží řešit výbor vlastníků...

Všude

je tolik volných bytů a lidi jsou prostě jako ovce podepíšou kdejaký nesmysl, jen aby vypadali in

DEVELOPER = ZLO !!!

LEXX...S - že by Lexx Lutor .. ten padouch...ne, padouchové jsou všichni....zváště tito...

Ahoj, skvělej článek. Sám jsem takové forum vytvořil pro jeden projekt v Letňanech a moc nám to pomohlo.....Doufám, že si všichni developeři začnou konečně uvědomovat, že jsme zákazníci a taky tak se k nám chovat.

Ovšem nic nemění na faktu, že jedna společnost začínající na L a se dvěma písmeny XX a končící na S je banda (***********************) no asi by se mi toho tam vešlo hodně. Každopádně vím, že jsem si nekupoval poslední byt. Ale od nich už rozhodně nikdy a nedoporučím to nikomu .

Re: DEVELOPER = ZLO !!!

Přesně s touto společností mám ty samé zlé zkušenosti bohužel náš blog se prozatím míjí účinkem  

Blogy

Co se týče nových blogů, byla by to účinná zbran v případě, že by byly soustředeny na jedné adrese. Když si vytvoří blog pouze jedna skupina lidí  kupující byt v jednom developerskom projektě tak jsou to pouze informace a stěžování si na chování developera nebo prodejce daného projektu a je minimální šance ,že lidé kteří se chtějí koupit nový byt  tento blog najdou . Kdyby  tyto blogy byly soustředěny na jedné adrese  myslím,že by byl alespon velmi malý posun k lepšímu v chování developěřů a prodejců.   

PS: Co se týče úprav smluv je jen minimální šance donutit developera ke zmeně aby tuto smlouvu upravil a když tak pouze ne v podstatných věcech.  

PS: Když chcete koupit byt, který by se Vám líbil bohužel nemůže čekat až se zlevní nebo bude byt dostavěn. V tomto případě Vám zůstanou byty  na sever  nebo byty dispozičně špatně řešeny.

PS: Kúpní sila rusů je zatím postačující  aby se razantně na našem trhu zlevnily byty.

upravy smlouvy

Jsem pravnik, byt jsem nekupoval, ale koukal jsem na smlouvu kamaradovi, kterej kupoval a developer moje pripominky akceptoval...sice ten borec, co to podepisoval, mi neprisel moc chapavej, ale tak v podstate to bylo ku prospechu veci

Nevíte o čem mluvíte

Skutečně ani jeden z Vás neví o čem mluví.Jsou to ty takový obecný tlachy.

Re: Nevíte o čem mluvíte

jasně, přece tady nebudu blejt moudra lidem gratis

Dočkejte času....

Kdo si počká ten se dočká... Ale na druhou stranu chápu lidi, kteří musí řešit bytovou situaci ihned. Těmto lidem to opravdu nezávidím a je mi jich docela líto.

Faktem je, že ceny bytů už nyní stagnují, tak jako tržní nájmy... je to prostě už hodně a lidi na to nemají. Růst naší ekonomiky taky klesá a co si budeme povídat naše země je stále ekonomicky slabá od těch na západ od nás. Myslíte si, že ceny bytů v ČR a hlavně v Praze budou stále tak vysoké??? Jen se podívejte na úbytek turistů ... je to 1/3... Stejně tak klesl i prodej bytů a domů ( až 1/4).

A víte co se musí stát??? Pokud hoteliéři a restauratéři budou chtít přilákat zpět turisty musí snížit ceny... pokud developeři a realitní makléři budou chtít prodávat nemovitosti musí snížit ceny. S těmi nemovitostmi to bude trochu vleklejší než s tím cestovním ruchem, ale přijde to... na to vemte jed. Lidi prostě na to nemají... a když na to někdo nemá, tak to jednoduše nekoupí...

Re: Dočkejte času....

Už jsem to psal dole, ale ještě jednou. Ceny se srovnají s ostatními evropskými metropolemi, možná budou mírně vyšší (tak jako škodovky v 90. letech a nyní) vzhledem k oblibě vlastnického bydlení. Na cestovním ruchu moc nezáleží, bude záležet více na úrokových sazbách a tedy cenou pěněz na hypotéčním trhu. 

Neuvěřitelná situace na poli smluvním

Je neuvěřitelné, jaké smlouvy jsou lidi schopni podepsat. Možná je to pozůstatek komunistického myšlení masy v tom, že lidé nebyli zvyklí samostatně myslelt a hlavně se právně orientovat - vše bylo předem nalinkované. Smlouvy jsou katastrofální, samozřejmě většinou ve prospěch developera nebo prodejce ale někdy i k jejich nevýhodě. Absolutně katastrofální je skutečnost, popsaná v článku. Ovce podepíše smlouvu i když s ní nesouhlasí a v tomto přípdě je to dokonce PRÁVNÍK!!! Co k tomu říct? Právník si vloží hlavu dobrovolně do smyčky a ta se mu pomalu ale jistě zatahuje tak až ho uškrtí (bude platit více, nebo budou stavební nedostatky, které bude muset akceptovat nebo jsou zástavy o ktrých neví, nebo stojí před nákladnými opravami domu což zvýší cenu bytu, nebo nesmí byt pronajímat, protože spolurozhoduje banka..atd atd) To, že iděs zvolí byť fiktivně tento příklad má nedozírné následky pro ty ještě nerozhodnuté a navádí je udělat to samé. Ten odstavec by měl být okamžitě vyjmut!!

Re: Neuvěřitelná situace na poli smluvním

PS. Bohužel musím konstaovat, že i většina kolegů je na tom stejně jako kupující - amatérské smlouvy, amatérský přístup, minimální zkušenosti s kličkami developerů a realitních kanceláří nebo stavebním zákonem atd. Avšak i RK mají své právníky, tedy používají jejich pomoci a zde nezbývá než žasnout, jak jsou kolegové buď bezpáteřní a sesmolí předložené smlovy s chybami aneb tak neschopní. Jistě, ne všichni kolegové jsou, jak popisuji a tímto se jim omlouvám ale bohužel jsem ještě nenašel kupní smlouvu bez chyb. Nejhorší je to v malých městech, kde je jen několik málo právniků a lidé k nim chodí s kupními smlouvami, rozvodem, trestní činnosti, reklamací oprav nebo ukradenou kozou a domnívají se, že onen musí vše ovládat....Od té doby, co se zabývám prodejem bytů bych si zřejmě nekoupil byt ani od developera ani přes RK.

Tržní pravidla

Tak nám řekněte nějakou ekonomickou poučku, jak se s tím trh sám vypořádá. Tyhle informace to vyřešit nemůžou, protože když budou konkrétní, tak vám ještě hrozí, že vás firma zažaluje za poškození dobrého jména a pokud budou anonnymní, tak to ty firmy zahltí a nikdo se tím nebude prokousávat. Aby aspoň trochu v tom fungoval trh, musel by být systém uzavřený. V okamžiku, kdy se do Prahy stěhují další a další z Čech, Moravy, Slovenska, Ruska ..., tak stejně prodají všechny byty. Navíc naši velcí ekonomové nikdy nebrali v potaz, že pro fungování trhu je nutný funkční právní rámec. Když někdo jen potřebuje 'ulejt špinavý prachy', tak jakýpak trh.

Re: Tržní pravidla

Naprostý souhlas, za ten příspěvek velké díky.

Zástupy?

Kdyby lidé nebyli takové ovce a třeba si i chviličku počkali a s novým bydlením tak nespěchali. Pak by ceny nových i starých bytů  nevylétly tak raketově nahoru. Nevím, jak je to u nových bytů, ale když Vám nějaký makléř nabízí další exkluzivní nabídku bytu v paneláku v "prdelovičkách" na okraji Prahy za cenu o několik stovek tisíc vyšší, tak po krátkém rozhovoru se člověk dozví, že teď se byty skutečně hůře prodávají, protože jsou dražší hypotéky, zdražilo se hodně potřebných věcí a lidé nechtějí dávat za takové byty pomalu 2,5 milionu Kč.

Vlastně vím, jak to je, jedna známá prodává novostavby. Co si pamatuji, tak před 2-3 měsícema říkala, že si asi najde novou práci, protože prodat nový byt od začátku tohoto roku je skoro nemožné, protože majitelé - investoři nasadili tak neskutečně vysoké ceny, že na to lidé prostě nemají.