Rozstřel
Sledovat další díly na iDNES.tvKunovský tvrdí, že je to zejména kvůli složitému procesu schvalování a povolování. Stát ani města by se ale samotné výstavbě podle něj věnovat spíše neměly.
„Nejsem si jistý, že stát má za úkol stavět nové byty. Nemá na to ani peníze. Rozpočet je jen velmi omezený. Stát i jednotlivá města mají celou řadu dalších povinností a bytová výstavba mezi ně spíše nepatří,“ říká Kunovský.
Šéf společnosti Central Group má oproti městské výstavbě jinou alternativu. Chtěl by do budoucna začít realizovat projekt, který by spočíval ve směně pozemků určených k výstavbě za nájemní byty investorů. Díky tomu by se městský fond bytů podle něj mohl snadno zvýšit.
Recept na nedostatek městských bytů?
„Vize je jednoduchá. Města by si vytipovala pozemky k výstavbě a určila si, jaké funkce mají tyto pozemky do budoucna splňovat. Následně by se tento projekt vysoutěžil, předal investorům a ti by na oplátku do vlastnictví města převedli stovky jiných bytů,“ uvedl pro iDNES.cz Kunovský a dodal, že by taková možnost veřejné rozpočty nijak nezatížila, což je podle něj velká výhoda.
Počet sociálních a startovacích bytů je ve vlastnictví jednotlivých měst v České republice už dlouhou dobu velmi malý. Kunovský řekl, že sleduje velkou poptávku po dostatečném bytovém fondu ve vlastnictví měst, a kvůli tomu tak jeho projekt s městy i státem začíná probírat. Pro iDNES.cz se vyjádřil i k situaci na pražském magistrátu.
„V posledních čtyřech letech se v Praze udála celá řada věcí. Ty začátky ale byly ze strany pražského vedeni velmi tápající. Na druhou stranu současná pražská reprezentace přispěla k tomu, že se povedly některé prorozvojové kroky. Zahájily se důležité stavby. Pražská koalice nevnímala stavitele za lumpy, což oceňuji. Do budoucna doufám, že další pražská reprezentace bude v tomto nastaveném trendu pokračovat,“ okomentoval situaci v Praze Kunovský.
Stát by měl městům dát více peněz
Šéf jedné z největších developerských společností v České republice také tvrdí, že Praha musí více vstoupit do jednání kolem nového stavebního zákona. Měla by více jednat se státem na změně daní ve prospěch měst a obcí. Stát totiž na jedné straně vybírá obrovské daně, ale získané prostředky málo mezi obce a města přerozděluje.
Praha by podle Kunovského měla být zároveň plánována pro více než dva miliony lidí. Měla by se zaměřit ještě více na brownfieldy a spolupracovat se státem na tom, aby se nalezly dostatečné finanční prostředky na jejich revitalizaci. Central Group i proto začal více jednat i se zástupci státu.
„Opakovaně jednáme třeba s ministrem pro místní rozvoj Bartošem. Vedeme debaty o novém stavebním zákoně a já doufám, že bude nastaven jeho prorozvojový směr tak, jak praví programové prohlášení vlády. V opačném případě by šlo o nesystémové řešení,“ řekl Kunovský pro iDNES.cz.
Šéf Central Group zároveň dodal, že od roku 2015 se ceny bytů rapidně zvýšily, třeba v Praze asi o 130 procent. „V současné chvíli je tento nárůst už menší. Lidé začínají odkládat své nákupy nemovitostí do budoucnosti. My na svých projektech ale nic neměníme. Ceny starších bytů můžou kvůli tomu lehce klesnout, u těch nových ale změnu cen neočekávám,“ doplnil.
