Podle výkonného ředitele Reality.iDNES.cz Petra Makovského za to může nadměrná poptávka po nákupu nemovitostí, která dominuje nad nabídkou. „Celá řada nových projektů se začala realizovat až s příchodem zvýšené poptávky a jejich dokončení se teprve chystá,“ říká Makovský.
Předseda představenstva společnosti Next Reality Robert Hanzl dodává, že vzhledem k pozitivní ekonomické situaci, zvyšujícím se mzdám v celé řadě odvětví, dobrým vyhlídkám a historicky nejvýhodnějším podmínkám pro poskytování hypoték, nepotřebují v dnešní době majitelé nemovitostí prodávat, ale pro případ, že byt nepoužívají, volí často například pronájem.
Situace v Praze je žalostná
Největší nedostatek bytů trápí obyvatele hlavního města, kde byl zaznamenán pokles nabídky o 31,41 procenta. Tiskový mluvčí pražské realitní kanceláře Maxima Reality David Jirušek upozorňuje na to, že i když jsou ceny nemovitostí v Praze opravdu vysoko, prodávající chtějí vydělat stále víc. „Bohužel ani obecně nízký počet nemovitostí na trhu již nestačí k tomu, aby přesvědčil kupující k rychlé akci a koupi za jakoukoliv cenu. Lidé již nejsou schopni nemovitost ufinancovat,“ říká Jirušek.
S nedostatkem bytů česká metropole bojuje dlouhodobě. Jedním z hlavních důvodů je omezená možnost výstavby v Praze. Současný územní plán je již velmi vyčerpaný a systém povolování výstavby nových bytů je extrémně dlouhý.
Situace v Praze se promítá i do Středočeského kraje, kam se stěhují ti, kteří si bydlení v hlavním městě nemohli dovolit. Oproti loňsku klesla tamní nabídka o čtvrtinu. Podobně je na tom i Karlovarský kraj, kde došlo k poklesu o 27,2 procenta nebo Královéhradecký a Ústecký kraj, kde se nabídka bytů snížila o více než 22 procent.
Lukáš Heger z I.E.T.Reality působící v Brně a okolí komentuje stav v Jihomoravském kraji: “Vývoj výstavby nových bytů je v regionu zpomalený z důvodu nedostatku pozemků a rozvoji územního plánu. Developerské společnosti se musí více snažit nakupovat a rekonstruovat staré bytové domy. To vede ke zdražování bytů určených k prodeji,” vysvětluje Heger a dodává, že ze statistik je vyjmuto velké množství bytů prodávaných mimo realitní kanceláře a portály.
Olomouc a Plzeň zažívají boom
Opačnému vývoji se těší v Olomouckém a Plzeňském kraji, kde v posledních letech dochází ke stavebnímu boomu. Zatímco v Plzeňském kraji vzrostla nabídka bytů k prodeji o více než 15 procent, v Olomouckém kraji to bylo dokonce o 34,4 procenta.
Žebříček dle největšího úbytku bytů1. Hlavní město Praha - 31,41 % 2. Karlovarský kraj - 27,20 % 3. Středočeský kraj - 25,06 % 4. Královéhradecký kraj - 22,91 % 5. Ústecký kraj - 22,34 % 6. Jihočeský kraj - 18,72 % 7. Zlínský kraj - 18,58 % 8. Pardubický kraj - 17,45 % 9. Moravskoslezský kraj - 13,64 % 10. Kraj Vysočina - 13,46 % 11. Liberecký kraj - 11,37 % 12. Jihomoravský kraj - 4,76 % 13. Plzeňský kraj + 15,14 % 14. Olomoucký kraj + 34,40 % Zdroj: cemap.cz, reality.idnes.cz |
„V centru města se přestavují původní průmyslové areály, na okrajích vznikají nové satelity. Jen v loňském roce se v Olomouckém kraji započala výstavba cca 2400 nových bytů, přičemž velká část z nich je realizovaná přímo v Olomouci,” dodává Ondřej Hon z CeMap.
Ředitel Olomoucké realitní kanceláře DACHI Marek Novotný doplňuje, že je situace ovlivněna souběhem šesti velkých developerských projektů. I zde je však problém v ceně. “Developeři zintenzivnili přípravné fáze hnáni především růstem cen v posledních šesti letech. U některých projektů jsou ovšem ceny již tak vysoké, že vnímáme výrazné snížení zájmu trhu,“ říká Novotný. Ze statistik DACHI vyplývá, že si v Olomouci mohou zájemci vybírat z více než 660 nových bytů, které jsou v cenách až do 10,5 milionu Kč. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 55,5 tisíc Kč.
Od loňského roku se zde staví a připravují stovky nových bytů, a to dokonce více než před hospodářskou krizí v roce 2009. “Pozitivními faktory pro novou výstavbu je dostatek pracovních příležitostí, univerzita, a také velmi dobrá dostupnost do Prahy, která je v dnešní době téměř vykoupená,“ hodnotí situaci Makovský z Reality.iDNES.cz.
“Velkou poptávku po bytech se v tomto městě daří developerům, podobně jako v Olomouci, úspěšně využít pro novou výstavbu. Nejvíce novostaveb vzniká poblíž univerzitního kampusu na Borech a v místě bývalých kasáren Světovar. Další menší projekty jsou realizovány v částech Valcha a Lhota,” uzavírá Hon z CeMap.
