Triky realitních makléřů. Na co si dát pozor u exkluzivní smlouvy

  1:00aktualizováno  1:00
Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří klientovi přináší kvalitnější servis a rychlejší prodej nemovitosti. Jsou ovšem i takové firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se klienty podvést. Jak se takových podvodníkům vyvarovat a na co si dát při podpisu smlouvy pozor?

Exkluzivní smlouva pro klienta přináší především komfort v podobě nadstandardního servisu. | foto: Profimedia.cz

Více realitních kanceláří znamená větší pravděpodobnost úspěšného prodeje. Takto přemýšlí stále velké množství prodávajících. Pravdou však je, že efekt takového způsobu nabídky nemovitosti je mizivý a často dokonce opačný.

Může se hodit

Sháníte byt nebo rodinný dům? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

Prodáváte nemovitost? Inzerujte ji tak, aby byla vidět. Využijte inzerci na Reality.iDNES.cz.

Potřebujete poradit ohledně nemovitostí? (Koupě, prodej, dědictví, smlouvy...atd.) Ptejte se našich odborníků v poradně na Reality.iDNES.cz.

O nemovitost se nikdo nestará, její majitel stále odpovídá na stejné otázky různým makléřům, kteří na internetu nemovitost nabízejí za různou cenu, přičemž rozdíl v ceně může představovat i statisíce korun. To u potenciálních zájemců vzbuzuje dojem neserióznosti a neprofesionality. Postupem času pak makléři přicházejí s tlakem na snížení ceny.

"Na serveru Reality.iDNES.cz je s příznakem "exkluzivní" nabízeno 26 procent nabídek z celkového počtu 108 tisíc inzerátů. Z tohoto pohledu jde o poměrně vysoké číslo," říká manažer projektu Jaroslav Hůrka.

Na serveru Reality.iDNES.cz mohou uživatelé podle tohoto označení i vyhledávat. Volba "exkluzivní" se reálně využívá z celkového počtu vyhledávání pouze v 0,01 procentech případů. Z tohoto pohledu není tento údaj pro poptávajícího příliš významný.

Rivalita mezi makléři vede k tlakům na prodávajícího

"Prodej nemovitosti, kterou nabízí několik realitních kanceláří současně, zpravidla nedopadne dobře. Rivalita mezi makléři vede k rozporům a tlakům na prodávajícího. Ve většině případů nakonec prodávající podlehne a nemovitost se prodá mnohem levněji, než je její skutečná cena," vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Exkluzivní smlouva pro klienta přináší především komfort v podobě nadstandardního servisu, dosažení nejvyšší možné prodejní ceny a celkové zkrácení doby prodeje nemovitosti.

Makléř je motivován poskytnout co možná nejlepší servis a prodat nemovitost za nejlepší možnou cenu. Majitel nemovitosti má naopak zajištěno, že se o všechny související úkony postará makléř a celá transakce proběhne bez větších problémů. I mezi společnostmi, které nabízejí exkluzivní smlouvu, je však třeba důkladně vybírat.

Na co si při uzavírání exkluzivní smlouvy dávat pozor:

 1. Smlouva na dobu neurčitou

Častým trikem nekalých realitních makléřů je snaha zavázat klienta na dobu neurčitou. Díky tomu často majiteli nezbývá než čekat nepřiměřeně dlouho, nebo se ze smlouvy pod velmi vysokou pokutou vykázat. Ideálním řešením je proto podepsat smlouvu na dobu určitou s možností prodloužení. Majitel tak má zajištěno, že pokud by jeho nemovitost nebyla do určité doby prodána, může bez jakýchkoli problémů změnit makléře.

2. Astronomické sankce za nedodržení podmínek

V rámci exkluzivní smlouvy bývá často uvedena sankce pro případ, že by majitel nemovitosti chtěl smlouvu předčasně vypovědět nebo nemovitost prodat sám. "Makléř po dobu prodeje vynakládá nejen svůj čas, ale také nemalé finanční prostředky, například na reklamu spojenou s prodejem. Proto se chce kancelář pojistit, že tyto náklady budou vynaloženy účelně," vysvětluje Němeček. V některých smlouvách se ovšem objevují astronomické sankce. Cílem takového jednání je dostat klienta pod tlak a při pokusu vypovědět se ze smlouvy získat statisíce za nedodržení smlouvy. V zásadě jde o pokus podvést klienta a takové nemovitosti často nejsou ani klientům nabízeny.

3. Hrazené náklady za neprodanou nemovitost

V některých smlouvách se můžete setkat s tím, že v případě, kdy bude realitní kancelář neúspěšná, nechá si od vás zaplatit vzniklé náklady. Smlouva sice jde ukončit či vypovědět, ale pokud nedojde k úspěšnému prodeji, může celá "spolupráce" stát prodávajícího desítky tisíc korun.

4. Nesmyslně vysoká prodejní cena

Některé firmy se snaží dostat klienty na velmi vysokou prodejní cenu. Často v takovém případě doslova "létají miliony", aniž by si makléř udělal detailní prohlídku nemovitosti a předložil klientovi cenovou analýzu. Pod vidinou vysoké prodejní ceny pak majiteli nabízí exkluzivní smlouvu. Po čase se ovšem od makléře dozví, že cena se musí drasticky snížit, protože nemovitost je za uvedenou cenu neprodejná. V tu chvíli nemá klient na výběr: buď bude souhlasit se snížením, nebo se bude muset draze vykoupit ze smlouvy na dobu neurčitou. Správný makléř je schopen navrhnout a obhájit reálnou prodejní cenu nemovitosti hned na začátku. Přehnaně vysoká cena oproti očekávání by měla být signálem, že je něco špatně.

5. Chybějící všeobecné podmínky

Jsou zaznamenány případy, kdy klient dostane do rukou jednoduchou smlouvu bez zjevných kliček. V textu je však uvedeno, že se smlouva řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které ke smlouvě samozřejmě doloženy nejsou. Zde mohou být uvedeny dodatky, které mohou původně zjevně bezproblémovou smlouvu značně zkomplikovat.

6. Rozhodčí doložka ve smlouvě

Stává se, že klient dostane k podpisu smlouvu s rozhodčí doložkou. Rozhodčí doložka nemusí být vždy špatná, pokud je rozhodčím soudem všeobecně uznávaný rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR. 

Autor:

Nejčtenější

Koupili si tři sta let starý mlýn, po devíti měsících mají hotovo

Část obnaženého obvodového zdiva mlýna zpevňují dřevěné trámy. Tvoří nosnou...

Mlýnské kolo se tu už dávno netočí, není slyšet ani hukot vody, jak padá ze žlabu na kolo. O vodní náhon se roky nikdo...

Dům pro rodinu si navrhli sami. Slouží jim dokonale po všech stránkách

Rodinný dům s dispozicí 5+kk má užitnou plochu 195 metrů čtverečních.

Ondra a Iva nikdy o domě nesnili. Záměr stavět svůj vlastní přinesla až rodinná situace, která si řekla o větší prostor...

Dům je tak chytrý, že nás neobtěžuje, říká o svém domově jeho majitel

Na severní straně domu býval dvorek, dnes malá zahrada s terasou, kterou lemují...

Jaroslav Šuvarský si zrealizoval představu ideálního bydlení. Zrekonstruoval zchátralé stavení a naplnil ho moderními...

Nový stavební zákon už vyvolává emoce, Praha chce vlastní předpisy

Hlavně developeři si stěžují na komplikované a zdlouhavé vyřizování stavebního...

Česká republika vykazuje jeden velký paradox: stavební rozvoj země stagnuje v době největšího ekonomického růstu. Nutně...

Toužili po odpočinku v horách. Moderní chalupa jim roste rovnou ze skály

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do...

Peruánská smetánka opouští na víkendy hlavní město Limu a odjíždí odpočívat do hor. V panenské přírodě Cieneguilly,...

Další z rubriky

Horko to nevzdá. Zkusit lze žaluzie nebo protisluneční zasklení

Hliníková pergola zastiňuje a chrání prostornou terasu, u oken byly využity...

Horké dny se ještě v létě vrátí, tak zní předpověď. Kdo otálel s ochranou před vedrem, má však kromě klimatizace ještě...

V Číně kámen po kameni opravují Velkou zeď. Beton vyvolal hněv a odpor

Velká čínská zeď, Čína - Nejrozsáhlejší stavba na světě a prý jediná viditelná...

Je to gigantický úkol. Na úseku zchátralé Velké čínské zdi na předměstí Pekingu dělníci v potu tváře, s pomocí oslů a...

Dům je tak chytrý, že nás neobtěžuje, říká o svém domově jeho majitel

Na severní straně domu býval dvorek, dnes malá zahrada s terasou, kterou lemují...

Jaroslav Šuvarský si zrealizoval představu ideálního bydlení. Zrekonstruoval zchátralé stavení a naplnil ho moderními...

Najdete na iDNES.cz