Úterý 28. září 2021, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. září 2021 Den české státnosti

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

  1:00
Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.
V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. Ilustrační snímek

V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. Ilustrační snímek | foto: YIT

Sehnat v Praze hezký malý byt za milion a půl může znít jako utopie. Ale nedejte se mýlit, přesně za tuto cenu je k mání například útulný, světlý třicetimetrový byt s dřevěnými okny, plovoucími podlahami, obložkovými zárubněmi, vestavěnými skříněmi a plně vybavenou moderní kuchyní poblíž Prokopského údolí. Měsíční náklady na provoz tu navíc činí jen 1 400 korun. Takže v čem je zakopaný pes?

Může se hodit

Chcete si koupit novostavbu? Vyberte si z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Byt je v družstevním vlastnictví, za milion a půl si tak kupujete jen členství v družstvu. Jenže to vůbec nemusí být minus, jediným problémem může být fakt, že na družstevní byt nemůžete dostat klasickou hypotéku, protože družstevním bytem nemůžete ručit. Plusem je, že tyto byty jsou v průměru o deset až patnáct procent levnější než stejně velké a vybavené byty kupované do osobního vlastnictví.

Byty všech možných velikostí

V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. "Jde o standardní spektrum všech typů bytů od garsonek až po rodinné byty 4 + 1. Nedá se říci, že by některý typ dominoval, nebo byl oblíbenější. Je to spíše otázka příležitosti a vkusu," vysvětluje realitní makléř Jan Zachystal z realitky RE/MAX. Podle něj jde o plnohodnotnou náhradu vlastnického bydlení.

Jen je dobré uvědomit si, že byt nepatří kupujícímu, ale družstvu, takže se obyvatelé musí řídit jeho stanovami. O těch rozhodují členové, přičemž každý majitel družstevního podílu má jeden hlas bez ohledu na to, jak velký byt vlastní.

Družstvo by vám například mohlo zakázat byt pronajímat. Jinými slovy, pokud jste příliš velcí individualisté, družstvo asi nebude nic pro vás. Na druhou stranu, i když si koupíte byt do osobního vlastnictví, stejně budete muset vytvořit společenství vlastníků a domlouvat se s ostatními třeba na opravě střechy či fasády.

Družstevnictví v novém

Družstevní bydlení už se objevilo i mezi novými byty, byť zatím v nabídce jediného většího developera. Hned na třech místech v Praze staví takové byty společnost Finep. Dva domy na Proseku, jeden na jihozápadě města v nově vznikající Britské čtvrti. Zájem o toto bydlení je slušný.

"V projektu Habr na Proseku se zatím prodalo 57 bytů ze 70," vyčíslila Pavla Temrová z Finepu. V projektu Prosek Park IV je z 88 bytů pryč něco málo přes polovinu a v Britské čtvrti se z 96 bytů doposud prodala jedna třetina. Ostatní developeři se zatím na stavbu družstevních bytů nechystají, ale to se může časem změnit. Skanska nedávno uvedla, že tuto oblast monitoruje.

"Z finančního hlediska se koupě družstevního bytu vyplatí zájemcům, kteří mají vlastní peníze či mají jinou nemovitost, kterou mohou použít jako zástavu pro účely hypotéky. U nových projektů, které nabízejí družstevní bydlení, se zase k bytům dostanou klienti, kteří nedosáhnou standardním způsobem na hypotéku," vysvětluje Zachoval. O úvěr totiž žádá družstvo nebo developer.

Jen je dobré si před vstupem do družstva zjistit, zda má nějaké úvěry či jiné závazky, jaké jsou stanovy a zda je možno byt časem převést do osobního vlastnictví. Družstvo totiž může zkrachovat a nájemci o bydlení přijít, nicméně podle Jaroslava Novotného z Asociace realitních kanceláří lze hospodaření družstva snadno kontrolovat a riziko, že družstvo zkrachuje, není moc vysoké.

  • Nejčtenější

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

„Jižák“ slaví 45 let. Největší betonové město vyrostlo na perfektním místě

Kdo tohle mohl navrhnout? Byl při smyslech? Tak se ptali první obyvatelé pražského Jižního Města, když bezcílně...

Nový luxusní byt museli nechat předělat, hlavně kvůli dispozici

„V“ jako písmeno tvaru postaveného domu, ale také třeba jako věž. Novému bytu v atraktivním prostředí developerského...

Chata, přestavba a novostavba od architektů, kteří hledají nové cesty

Studio New Work sídlí v Brně, ač jeho hlavní postava, architekt Svatopluk Sládeček, pochází ze Zlína a fakultu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zvolte Stavbu roku, na výběr máte 33 novostaveb i rekonstrukcí

O titul Stavba roku 2021 soutěží třicet tři projektů, které postoupily do nominačního kola. Další dvě nominace jsou...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

Rodák z Čech chtěl postavit v americké poušti veliké město. Někteří mu uvěřili

Asi málokterý český rodák udělal takovou „díru do světa“ jako Nathan Mendelsohn. Stal se zakladatelem California City,...

Svůj poklad na stříbrném jezeře si postavila mladá rodina včetně jezera

Se slavnou indiánkou má společnou krásnou přírodní scenérii, vodopády a třpytící se vodní hladinu. Radek Banat...

Soumrak nákupních center. Symboly amerického životního stylu dorazil covid

Nákupní centra představují nezanedbatelnou součást urbanismu amerických měst od šedesátých let minulého století. Na...

Chata, přestavba a novostavba od architektů, kteří hledají nové cesty

Studio New Work sídlí v Brně, ač jeho hlavní postava, architekt Svatopluk Sládeček, pochází ze Zlína a fakultu...

Pronájem bytu 2+kk, 43 m2, Poděbrady
Pronájem bytu 2+kk, 43 m2, Poděbrady

Jeronýmova, Poděbrady - Poděbrady III, okres Nymburk
10 000 Kč/měsíc

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Marek Ztracený na koncertě spadl z pódia na hlavu a skončil v nemocnici

Zpěvák Marek Ztracený bude na koncert v Pardubicích dlouho vzpomínat. Během vystoupení si nevšiml, že je už na okraji...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Sedm nejčastějších důvodů, proč muži odchází ze vztahů i po letech

Dlouhé roky, tři děti, stabilní zázemí, každý den teplé večeře, ani to vám nezajistí, že s partnerem bude mít vaše...