Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

  1:00aktualizováno  1:00
Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.
V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. Ilustrační snímek

V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. Ilustrační snímek | foto: YIT

Sehnat v Praze hezký malý byt za milion a půl může znít jako utopie. Ale nedejte se mýlit, přesně za tuto cenu je k mání například útulný, světlý třicetimetrový byt s dřevěnými okny, plovoucími podlahami, obložkovými zárubněmi, vestavěnými skříněmi a plně vybavenou moderní kuchyní poblíž Prokopského údolí. Měsíční náklady na provoz tu navíc činí jen 1 400 korun. Takže v čem je zakopaný pes?

Může se hodit

Chcete si koupit novostavbu? Vyberte si z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Byt je v družstevním vlastnictví, za milion a půl si tak kupujete jen členství v družstvu. Jenže to vůbec nemusí být minus, jediným problémem může být fakt, že na družstevní byt nemůžete dostat klasickou hypotéku, protože družstevním bytem nemůžete ručit. Plusem je, že tyto byty jsou v průměru o deset až patnáct procent levnější než stejně velké a vybavené byty kupované do osobního vlastnictví.

Byty všech možných velikostí

V nabídce jsou družstevní byty všech možných velikostí. "Jde o standardní spektrum všech typů bytů od garsonek až po rodinné byty 4 + 1. Nedá se říci, že by některý typ dominoval, nebo byl oblíbenější. Je to spíše otázka příležitosti a vkusu," vysvětluje realitní makléř Jan Zachystal z realitky RE/MAX. Podle něj jde o plnohodnotnou náhradu vlastnického bydlení.

Jen je dobré uvědomit si, že byt nepatří kupujícímu, ale družstvu, takže se obyvatelé musí řídit jeho stanovami. O těch rozhodují členové, přičemž každý majitel družstevního podílu má jeden hlas bez ohledu na to, jak velký byt vlastní.

Družstvo by vám například mohlo zakázat byt pronajímat. Jinými slovy, pokud jste příliš velcí individualisté, družstvo asi nebude nic pro vás. Na druhou stranu, i když si koupíte byt do osobního vlastnictví, stejně budete muset vytvořit společenství vlastníků a domlouvat se s ostatními třeba na opravě střechy či fasády.

Družstevnictví v novém

Družstevní bydlení už se objevilo i mezi novými byty, byť zatím v nabídce jediného většího developera. Hned na třech místech v Praze staví takové byty společnost Finep. Dva domy na Proseku, jeden na jihozápadě města v nově vznikající Britské čtvrti. Zájem o toto bydlení je slušný.

"V projektu Habr na Proseku se zatím prodalo 57 bytů ze 70," vyčíslila Pavla Temrová z Finepu. V projektu Prosek Park IV je z 88 bytů pryč něco málo přes polovinu a v Britské čtvrti se z 96 bytů doposud prodala jedna třetina. Ostatní developeři se zatím na stavbu družstevních bytů nechystají, ale to se může časem změnit. Skanska nedávno uvedla, že tuto oblast monitoruje.

"Z finančního hlediska se koupě družstevního bytu vyplatí zájemcům, kteří mají vlastní peníze či mají jinou nemovitost, kterou mohou použít jako zástavu pro účely hypotéky. U nových projektů, které nabízejí družstevní bydlení, se zase k bytům dostanou klienti, kteří nedosáhnou standardním způsobem na hypotéku," vysvětluje Zachoval. O úvěr totiž žádá družstvo nebo developer.

Jen je dobré si před vstupem do družstva zjistit, zda má nějaké úvěry či jiné závazky, jaké jsou stanovy a zda je možno byt časem převést do osobního vlastnictví. Družstvo totiž může zkrachovat a nájemci o bydlení přijít, nicméně podle Jaroslava Novotného z Asociace realitních kanceláří lze hospodaření družstva snadno kontrolovat a riziko, že družstvo zkrachuje, není moc vysoké.


Nejčtenější

Koupili si tři sta let starý mlýn, po devíti měsících mají hotovo

Část obnaženého obvodového zdiva mlýna zpevňují dřevěné trámy. Tvoří nosnou...

Mlýnské kolo se tu už dávno netočí, není slyšet ani hukot vody, jak padá ze žlabu na kolo. O vodní náhon se roky nikdo...

Dům za Prahou. Je báječně jednoduchý, pohodlný a přátelský k návštěvám

Dům za Prahou je pro dva ideální a vhodný i pro setkávání s dětmi a jejich...

Dům za Prahou je pro dva ideální a vhodný i pro setkávání s dětmi a jejich rodinami. „Chtěli jsme, aby dům byl moderní...

Dům pro rodinu si navrhli sami. Slouží jim dokonale po všech stránkách

Rodinný dům s dispozicí 5+kk má užitnou plochu 195 metrů čtverečních.

Ondra a Iva nikdy o domě nesnili. Záměr stavět svůj vlastní přinesla až rodinná situace, která si řekla o větší prostor...

Tak barevný byt jste ještě neviděli. Je plný vtipných nápadů

Obrazy reaguje Andrea nejen na prázdné stěny, ale i na to, co se děje okolo ní....

Prázdný nový byt a holé stěny se staly pro Andreu tou nejlepší inspirací. Díky nim v sobě objevila netušenou kreativitu...

Na chatu chodí po schodech. Postavili ji s terasou na střeše domu

Na první pohled se může zdát nová přístavba jako fotomontáž. Kousek Skandinávie...

Majitelům domu v centru belgického Gentu chyběla skromná chata, ve které by odpočívali a četli si. Když se rozhodli pro...

Další z rubriky

Před horkem budou majitele bytů chránit zelené terasy a atria

Vizualizace: zelené střechy a atria vznikly místo původních pavlačí.

Malometrážních bytů je v tuzemsku obrovský nedostatek. Jedním z mála projektů, který se výhradně zaměřuje na byty s...

Dům nechali synovi a postavili si skvělou dřevostavbu na břehu jezera

Kamenný násep vybudoval majitel vlastníma rukama s pomocí rodiny. Padlo na něj...

Nedaleko městečka Petäsjavi v západní části Finska stojí na skalnatém svahu nad jezerem dřevěný dům. Působí jako...

Zelené budovy počítají i s ekologicky smýšlejícími zaměstnanci

Aspira Business Centre je v Praze - Butovicích.

Ekologie je in i ve stavebnictví. Není tak divu, že mnoho kancelářských budov má mezinárodně respektované potvrzení, že...

Najdete na iDNES.cz