Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Konec zmatků u energetických průkazů budov. Zvítězí zdravý rozum?

  1:00
Více než rok panuje zmatek kolem průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Majitelé nemovitostí kvůli nepřehlednosti situace s pořízením otálejí, případně je odmítají zcela. Vláda proto v září schválila návrh novely zákona 406/2000 o hospodaření energií, která přinese několik zásadních změn.

Realitní společnost bude za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. | foto: Profimedia.cz

1. Realitní společnost bude mít zodpovědnost za uvedení PENB

V současné době má majitel povinnost uvádět hodnotu energetického průkazu u své prodávané nemovitosti již při nabídce v inzerci. Od platnosti novely zákona (tj. během roku 2015), pokud majitel nedodá realitní společnosti ověřenou kopii grafické části PENB, má realitní kancelář povinnost u objektu uvést nejhorší energetickou třídu, tedy G.

Od ledna bude tedy realitní společnost za uvádění energetických průkazů v inzerci přímo zodpovědná. „V případě uveřejnění inzerátu bez deklarované energetické náročnosti nově hrozí jak majiteli, tak i realitnímu makléři finanční postih v hodnotě až 100 tisíc korun. Stejné to posléze je i pro samoprodejce. V případě, že by zodpovědnost ležela na vlastníkovi nemovitosti v podobě právnické osoby (například SVJ či podnikatele), pak je pokuta dokonce až do výše 200 tisíc korun,“ říká Luděk Lošťák ze společnosti Comfort Space.

2. Starší domy bez průkazu

Další z chystaných novinek se dotýká nemovitostí, které vznikly před rokem 1947. „U takových domů bude nově platit, že pokud objekt neprošel od doby výstavby většími změnami (tj. minimálně o 25 procent) může se prodávající s kupujícím písemně dohodnout, že průkaz energetické náročnosti není nutné pořizovat,“ vysvětluje Luděk Lošťák.

Platnost novely

"Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015," řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance  Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

 

Tento návrh je podle Lošťáka velmi rozumný, protože drtivá většina takto starých budov spadá do nejnižší třídy. Ovšem pozor v případě, kdy objekt od doby výstavby prošel dílčí změnou, zde by tato výjimka přestávala být platnou. V případě zrekonstruované nemovitosti bude i u těchto nemovitostí nadále vyžadován.

3. Rozestavěné budovy i výměna kotle

Novela zákona také obsahuje návrh, aby byl PENB vyžadován nejen pro prodej a pronájem nemovitosti, ale i pro stavby před jejich dokončením, a to v rámci kolaudace či rekolaudace.

Dále novela počítá s tím, že průkaz bude nutné obnovit například v případě, kdy dojde k výměně kotle na ohřev teplé vody či topení.

„Takový zásah do budovy samozřejmě změní energetickou náročnost, a tedy je možné, že se nemovitost posune do lepší energetické třídy. Pak by existoval i předpokládaný nárok na vyšší prodejní cenu,“ dodává Luděk Lošťák.

4. Ochrana a registr

Aby mělo Ministerstvo obchodu a průmyslu a státní energetická inspekce dohled nad kvalitou vydávaných energetických průkazů, bude každý PENB opatřován unikátním identifikátorem, podle kterého bude snadné identifikovat konkrétního energetického specialistu, který průkaz zpracovával, a jeho unikátnost.

Změny od ledna 2015

  • PENB bude muset být připraven i pro rozestavěnou budovu, a to před kolaudací.
  • Průkaz bude nutné vystavit znovu, pokud dojde ke změně vytápění či ohřevu teplé vody.
  • Realitní společnost bude zodpovědná za uvádění PENB při inzerci a bude muset průkaz na vyzvání inspekce doložit.
  • Každý průkaz bude označen unikátním číslem. To přímo identifikuje inspektora, který ho připravil. Tím se výrazně zvýší tlak na kvalitu průkazů a kontrolu jeho pravosti.
  • Ministerstvo tím chce zabránit nekalým praktikám, kdy někteří jednotlivci vydávali energetické průkazy k budovám, ke kterým neměli k dispozici potřebnou dokumentaci a dokonce ani oprávnění průkaz vydávat.

    Vedle toho budou veškeré průkazy evidovány v elektronickém systému MPO, díky kterému bude jejich namátková kontrola mnohem jednodušší a rychlejší než tomu bylo dosud.

    5. Novela začne platit v průběhu roku 2015

    „Novelu zákona 406/2000 sice vláda v září schválila s tím, že by měla platit od 1. 1. 2015, ale sněmovna ji zatím ještě nestihla projednat. Zřejmě k tomu dojde na jaře. Pokud již nedojde k žádným změnám a odkladům, tak by měla začít platit v druhém kvartálu roku 2015,“ řekl iDNES.cz mediální koordinátor aliance Šance pro budovy, která sdružuje více než 300 firem z oboru energeticky úsporného stavebnictví.

    Novela se bude také týkat i SVJ. Průkaz energetické náročnosti budovy budou muset mít i sdružení vlastníků bytových jednotek (SVJ). Tedy alespoň ta, která mají plochu větší než 1 500 metrů čtverečních. Povinnost platí také pro administrativní objekty. Takových nemovitostí je v České republice odhadem několik desítek tisíc.

    Autor:
    • Nejčtenější

    Sehnal pozemek v zahrádkářské kolonii v Praze. Stavba domu vyšla na milion

    30. května 2024

    Seriál Pozemek jsem hledal 10 let. Nejdříve v Třebíči, Praze, Brně a nakonec zase v Praze, kde jsem se...

    Unikátní vila, kterou jinde nenajdete. Oslní designem i technologiemi

    24. května 2024

    Je to výjimečný rodinný dům. Není v něm nic, co si můžete běžně pořídit. Téměř vše, co zde uvidíte,...

    {NADPIS}

    {LABEL} {POPISEK}

    Eva Decastelo bydlí v domě v pražských Modřanech. V kuchyni vaří přátelé

    29. května 2024

    Premium Herečka a moderátorka Eva Decastelo bydlí ve čtvrti rodinných domů v Praze. Domácnost si vyzdobila...

    Moderní chata u sjezdovky nabízí výhledy, jaké by ani malíř nenamaloval

    28. května 2024

    Doby, kdy chaty připomínaly jen provizorní stavby a stavěly se z nekvalitních materiálů a...

    {NADPIS}

    {LABEL} {POPISEK}

    Rekonstrukce garsonky i s terasou vyšla včetně vybavení na 385 tisíc

    27. května 2024

    Výrazné syté barvy v duchu české trikolory jsou hlavním prvkem interiéru bytu v centru Prahy, který...

    Po rekonstrukci může palác ze 16. století sloužit pro bydlení i práci

    30. května 2024

    Rekonstrukce paláce z konce 16. století je radost, ale také pořádně těžká práce. Zejména když...

    Sehnal pozemek v zahrádkářské kolonii v Praze. Stavba domu vyšla na milion

    30. května 2024

    Seriál Pozemek jsem hledal 10 let. Nejdříve v Třebíči, Praze, Brně a nakonec zase v Praze, kde jsem se...

    Splnila si svůj sen. Má nádherný bazén i terasu, dlažbu položili na terče

    29. května 2024

    Po několika letech strávených ve švédském hlavním městě Stockholmu se interiérová designérka...

    Eva Decastelo bydlí v domě v pražských Modřanech. V kuchyni vaří přátelé

    29. května 2024

    Premium Herečka a moderátorka Eva Decastelo bydlí ve čtvrti rodinných domů v Praze. Domácnost si vyzdobila...

    Žádná tajná bokovka. S manželkou jsme rozvedeni, překvapil Petr Nedvěd

    Generální manažer české hokejové reprezentace Petr Nedvěd (52) byl po divoké oslavě zlaté medaile z mistrovství světa...

    Milan Hein odhalil neshody mezi Simonou Postlerovou a její matkou

    Smrt herečky Simony Postlerové (†59) byla ranou pro celou její rodinu. Na parte ale chybělo jméno hereččiny matky Jany...

    Hoši, nádhera, děkují celebrity za hokejové zlato. Pokáč baví vítěze písničkou

    Česká hokejová reprezentace získala po čtrnácti letech zlato na mistrovství světa. Obrovský úspěch nadchl nejen...

    Někteří mě mají za zlatokopku. Nenesu to lehce, říká manželka Ondřeje Kepky

    Seznámili se na vysoké škole, kde on byl pedagog a ona studentka. Jsou spolu přes devět let a v budoucnu plánují i...

    Zemřel herec a režisér Jan Kačer, legenda nové vlny i Činoherního klubu

    V pátek dopoledne zemřel herec a režisér Jan Kačer, bylo mu 87 let. Patřil k hvězdám nové vlny českého filmu a byl i...