Čtvrtek 9. července 2020, svátek má Drahoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. července 2020 Drahoslava

Jak na proměnu starého panelákového bytu 3+1 za 500 tisíc

  1:00aktualizováno  1:00
Mladý pár prodal malý byt v paneláku a koupil si větší s tím, že část nutné hypotéky padne na jeho rekonstrukci. S ohledem na ceny bytů v Karlových Varech to bylo rozumné řešení. Teď je ovšem nutné pečlivě promyslet proměnu bytu.

Kuchyň čeká na razantní změnu. | foto: Archiv majitelů

Protože mladá dvojice počítá s většími změnami, obrátila se na naši poradnu architekta. „Hledali jsme na internetu různá řešení přestaveb panelového bytu, ale stejný typ, jako máme my, jsme nikde nenašli. Jde o byt 3+1 v posledním patře domu, ale přáli bychom si změnit dispozici na 4+kk nebo 4+1, případně jiné řešení, interiér by však měl působil vzdušně. Je jasné, že se kompromisu nevyhneme. Původní byt prodáváme s veškerým vybavením, takže nás čeká kompletní zařizování,“ napsal čtenář Ladislav.

Zatím jsou s partnerkou jen dva, ale s potomkem počítají v brzké budoucnosti. Přáli by si mít obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a kuchyň, ale i pracovnu, v níž by byla dvě pracovní místa, protože oba často pracují na počítači.

Fotogalerie

Partnerka chce vlastní pracovní stůl, protože občas používá šicí stroj nebo vyrábí různé dekorační věci.

“V koupelně zvažujeme, že bychom nepoužili obklady, chtěli bychom něco bez spár. I na podlahu bychom rádi dali přednost nějaké nepropustné izolaci. Přikláníme se k nějaké stěrce do koupelen, které nebude vadit, když se na ni dostane voda, a to i ve sprše,“ doplňuje Ladislav.

“Přestože návrhy panelových bytů vyvolávají vášnivé diskuse o tom, zda je možné v panelovém domě zasahovat do nosných panelů, připravil jsem varianty s drobnými zásahy právě do nich. I malé změny totiž mohou nabídnout vyřešení individuálních požadavků uživatelů, byť nikde není zaručeno, že se úprava bude moci udělat,“ vysvětluje architekt Hynek Maňák ze studia Maniac Interier, který připravil dvě varianty řešení.

Jejich realizace totiž nemusí být jednoduchá: mladý pár může narazit na zásadní nesouhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva, statika domu zásah třeba nedovolí a statik nevydá souhlas. Také cena stavebních úprav může podle architekta Maňáka převýšit možnosti uživatelů, kteří mají na kompletní rekonstrukci přibližně 500 tisíc korun.

Jenže v Karlových Varech je koupě staršího panelákového bytu s nutností rekonstrukce při současné nabídce bytů stále nejdostupnější a nejlevnější řešení. Oba partneři mají ve městě zajímavé zaměstnání i rodinu, takže zde chtějí zůstat.

Původní stav

Varianta A

Původní bytové jádro je vybourané a nahrazené nově vytvořeným WC a koupelnou s vanou, umyvadlem, otopným radiátorem a pračkou. Sušička může být nad ní. Koupelna je oproti původnímu stavu přístupná ze vstupní chodby.

Kuchyň zůstala v původní pozici, s obývacím pokojem ji propojuje otvor v nosné panelové stěně. Jeho šířka 80 až 100 cm je dána konkrétními možnostmi. Tento otvor může být uzavírán dveřmi posuvnými podél stěny.

Požadavek pracovny vyřešil pracovní kout v ložnici, avšak přístupný vstupem z obývacího pokoje. V tomto koutě vzniklo jedno pracovní místo, druhé pracoviště navazuje v rohu obývacího pokoje. Pracoviště tak tvoří kompaktní prostor, který může být případně opticky oddělený závěsem, skříňkami nebo policemi.

Varianta A

Varianta B

Původní bytové jádro opět nahradilo nově vybudované WC s rohovým umývátkem. Koupelna s vanou, širokým umyvadlem a otopným radiátorem je přístupná koridorem ze skříní na boty a skříňovým nástavcem nad dveřmi do koupelny.

Kuchyň zůstala v původním místě, je přístupná přes obytný prostor nově vybudovaným otvorem v nosné stěně. Tuto nevýhodu kompenzuje nově vytvořená prádelna pro umístění pračky, sušičky a odkladní plochy.

Oproti předchozí variantě je v pokoji u balkonu zakreslený budoucí dětský pokoj. Větší ložnice tak umožňuje vytvoření pracovního koutu ve skříni, v níž může být i místo pro šití, ale třeba i posilovací a cvičící zařízení či rotoped. Vše lze doplnit ribstolí na stěně za dveřmi.

Varianta B

Pokud jde o vyřešení odolného povrchu stěn a podlahy v koupelně, lze použít betonepox. Je to velmi tvrdá epoxidová stěrka, která je i bez přelakování (doporučuje se CC-PU ochranná vrstva laku v matném provedení) odolná vůči vodě. Betoepox lze dokonce použít také na nábytek, klidně i na desku pod umyvadlem v koupelně.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce...

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

Protože stěrka kopíruje podklad, doporučuje se na stěny použít jako vhodný podklad flexibilní lepidlo a síťovinu. Na podlaze je nutné mít rovný, pevný a suchý anhydrit nebo cementový potěr (více zde).

Staré parkety sice nevypadají dobře, rozhodně se však vyplatí pokusit se o jejich repasi. Po přebroušení lze použít matný lak nebo pouze olej. Dřevěná podlaha je ideální, zejména když mladý pár počítá s dětmi. Jde navíc o úsporné řešení.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. arch. Hynek Maňák

* 1963 v Kyjově, absolvent Fakulty architektury VUT Brno, zahraniční studia - GC of Business Administration, Swinburne University of Techonology, Melbourne.

Pracoval jako konstruktér nábytku v UP závodech Rousínov a dále pak ve Výzkumném a vývojovém ústavu nábytkářském v Brně. V roce 1990 zakládá vlastní Atelier M&M (společně s arch. Z. Maňákovou). V roce 1998 založil s ing. Radkem Jánským studio Maniac interier. Přednáší v Ústavu nábytku, designu a bydlení, Mendelu Brno.

Autor:
  • Nejčtenější

Kamarádi z Prahy si na Šumavě postavili dvojdomek. Byla to skvělá volba

Od dětství milují Šumavu, kde si pořídili víkendový byt. Pracovní povinnosti držely ale celou rodinu v Praze. Roky...

Zpěvačka Brzobohatá bydlí v Hodkovičkách, pětičlenná rodina je tam spokojená

Zpěvačka Kateřina Brzobohatá (38), jež se na hudební scéně prosadila coby členka dívčí kapely Holki, se před čtyřmi...

Zpěvák Drahokoupil objevil pražský ideál. S Miss Earth žije svůj sen

Přesně na Silvestra převzal zpěvák Vojtěch Drahokoupil spolu s přítelkyní Kristýnou Kubíčkovou, Českou Miss Earth 2016,...

Vytvořila si byt, kde svítí slunce, i když je venku zataženo

Byt Moniky je v nenápadném činžovním libereckém domě z konce třicátých let. Při zařizování vsadila matka tří dětí nejen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Koronavirus přinese kancelářskou revoluci. Půjde o hygienu i lidskost

Nikdo s něčím takovým nepočítal, nikdo nebyl připravený. Jenže teď se musí k situaci nějak postavit všichni. Systém...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

V bytě v paneláku mají taneční parket, dvě kola i postel pro hosty

Vytvořit v bytě v panelovém domě podmínky pro trénink tance, vymyslet hodně úložných prostor a najít místo pro...

Z nepraktického panelákového bytu 2+kk vzniklo skvělé bydlení pro dva

Názory o tom, že nelze v panelovém domě pěkně bydlet, nejsou namístě. Někdy stačí si pozvat šikovného architekta či...

Za dispozici bytu s průchozí koupelnou by se měli architekti stydět

Byt 2+1 mamince s jedenáctiletou dcerou svou dispozicí nevyhovuje, rekonstrukci výrazně komplikuje i objem financí,...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Najdete na iDNES.cz