Čtvrtek 26. května 2022, svátek má Filip
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 26. května 2022 Filip

Jak na proměnu starého panelákového bytu 3+1 za 500 tisíc

  1:00
Mladý pár prodal malý byt v paneláku a koupil si větší s tím, že část nutné hypotéky padne na jeho rekonstrukci. S ohledem na ceny bytů v Karlových Varech to bylo rozumné řešení. Teď je ovšem nutné pečlivě promyslet proměnu bytu.

Kuchyň čeká na razantní změnu. | foto: Archiv majitelů

Protože mladá dvojice počítá s většími změnami, obrátila se na naši poradnu architekta. „Hledali jsme na internetu různá řešení přestaveb panelového bytu, ale stejný typ, jako máme my, jsme nikde nenašli. Jde o byt 3+1 v posledním patře domu, ale přáli bychom si změnit dispozici na 4+kk nebo 4+1, případně jiné řešení, interiér by však měl působil vzdušně. Je jasné, že se kompromisu nevyhneme. Původní byt prodáváme s veškerým vybavením, takže nás čeká kompletní zařizování,“ napsal čtenář Ladislav.

Zatím jsou s partnerkou jen dva, ale s potomkem počítají v brzké budoucnosti. Přáli by si mít obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a kuchyň, ale i pracovnu, v níž by byla dvě pracovní místa, protože oba často pracují na počítači.

Fotogalerie

Partnerka chce vlastní pracovní stůl, protože občas používá šicí stroj nebo vyrábí různé dekorační věci.

“V koupelně zvažujeme, že bychom nepoužili obklady, chtěli bychom něco bez spár. I na podlahu bychom rádi dali přednost nějaké nepropustné izolaci. Přikláníme se k nějaké stěrce do koupelen, které nebude vadit, když se na ni dostane voda, a to i ve sprše,“ doplňuje Ladislav.

“Přestože návrhy panelových bytů vyvolávají vášnivé diskuse o tom, zda je možné v panelovém domě zasahovat do nosných panelů, připravil jsem varianty s drobnými zásahy právě do nich. I malé změny totiž mohou nabídnout vyřešení individuálních požadavků uživatelů, byť nikde není zaručeno, že se úprava bude moci udělat,“ vysvětluje architekt Hynek Maňák ze studia Maniac Interier, který připravil dvě varianty řešení.

Jejich realizace totiž nemusí být jednoduchá: mladý pár může narazit na zásadní nesouhlas společenství vlastníků jednotek nebo družstva, statika domu zásah třeba nedovolí a statik nevydá souhlas. Také cena stavebních úprav může podle architekta Maňáka převýšit možnosti uživatelů, kteří mají na kompletní rekonstrukci přibližně 500 tisíc korun.

Jenže v Karlových Varech je koupě staršího panelákového bytu s nutností rekonstrukce při současné nabídce bytů stále nejdostupnější a nejlevnější řešení. Oba partneři mají ve městě zajímavé zaměstnání i rodinu, takže zde chtějí zůstat.

Původní stav

Varianta A

Původní bytové jádro je vybourané a nahrazené nově vytvořeným WC a koupelnou s vanou, umyvadlem, otopným radiátorem a pračkou. Sušička může být nad ní. Koupelna je oproti původnímu stavu přístupná ze vstupní chodby.

Kuchyň zůstala v původní pozici, s obývacím pokojem ji propojuje otvor v nosné panelové stěně. Jeho šířka 80 až 100 cm je dána konkrétními možnostmi. Tento otvor může být uzavírán dveřmi posuvnými podél stěny.

Požadavek pracovny vyřešil pracovní kout v ložnici, avšak přístupný vstupem z obývacího pokoje. V tomto koutě vzniklo jedno pracovní místo, druhé pracoviště navazuje v rohu obývacího pokoje. Pracoviště tak tvoří kompaktní prostor, který může být případně opticky oddělený závěsem, skříňkami nebo policemi.

Varianta A

Varianta B

Původní bytové jádro opět nahradilo nově vybudované WC s rohovým umývátkem. Koupelna s vanou, širokým umyvadlem a otopným radiátorem je přístupná koridorem ze skříní na boty a skříňovým nástavcem nad dveřmi do koupelny.

Kuchyň zůstala v původním místě, je přístupná přes obytný prostor nově vybudovaným otvorem v nosné stěně. Tuto nevýhodu kompenzuje nově vytvořená prádelna pro umístění pračky, sušičky a odkladní plochy.

Oproti předchozí variantě je v pokoji u balkonu zakreslený budoucí dětský pokoj. Větší ložnice tak umožňuje vytvoření pracovního koutu ve skříni, v níž může být i místo pro šití, ale třeba i posilovací a cvičící zařízení či rotoped. Vše lze doplnit ribstolí na stěně za dveřmi.

Varianta B

Pokud jde o vyřešení odolného povrchu stěn a podlahy v koupelně, lze použít betonepox. Je to velmi tvrdá epoxidová stěrka, která je i bez přelakování (doporučuje se CC-PU ochranná vrstva laku v matném provedení) odolná vůči vodě. Betoepox lze dokonce použít také na nábytek, klidně i na desku pod umyvadlem v koupelně.

V koupelně byl použitý betonepox nejen na stěnách, ale i na horní a boční desce koupelnové skříňky.

Protože stěrka kopíruje podklad, doporučuje se na stěny použít jako vhodný podklad flexibilní lepidlo a síťovinu. Na podlaze je nutné mít rovný, pevný a suchý anhydrit nebo cementový potěr (více zde).

Staré parkety sice nevypadají dobře, rozhodně se však vyplatí pokusit se o jejich repasi. Po přebroušení lze použít matný lak nebo pouze olej. Dřevěná podlaha je ideální, zejména když mladý pár počítá s dětmi. Jde navíc o úsporné řešení.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. arch. Hynek Maňák

* 1963 v Kyjově, absolvent Fakulty architektury VUT Brno, zahraniční studia - GC of Business Administration, Swinburne University of Techonology, Melbourne.

Pracoval jako konstruktér nábytku v UP závodech Rousínov a dále pak ve Výzkumném a vývojovém ústavu nábytkářském v Brně. V roce 1990 zakládá vlastní Atelier M&M (společně s arch. Z. Maňákovou). V roce 1998 založil s ing. Radkem Jánským studio Maniac interier. Přednáší v Ústavu nábytku, designu a bydlení, Mendelu Brno.

Autor:
  • Nejčtenější

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

Rekonstrukce sto let starého domu přišla i s vybavením na milion a čtvrt

Porovnávat rekonstrukci, k níž má architekt neomezený rozpočet i v řádu desítek milionů korun, a proměnu starého domku,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům pro svou rodinu navrhla sama. Chtěla co nejdřív žít v krásné přírodě

Život tomuto minimalistickému domku vtiskla sama majitelka Jana, architektka. Stavba na pozemku, kde v budoucnu vyroste...

Jednoduchý dům majitelé úplně otevřeli. Chtěli doma slunce a vzduch

Má tvar trojúhelníku, je velký 120 metrů čtverečních a tvoří jej jeden otevřený prostor s hudební místností v patře....

V Ostravě si zařizuje první bydlení. Pomoc kamarádů ocenila i peněženka

Studentka Julie si pořídila své úplně první samostatné bydlení. Nejdřív potřebuje zařídit pokoj, kde by se mohla učit,...

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Mami, ty se uzdravíš! Jana Vránová o synově cestě do NHL i boji s rakovinou

Premium Před sedmi lety si prožila peklo. Bojovala s rakovinou lymfatických uzlin a nevěděla, jak to synovi, hrajícímu tehdy...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

  • Další z rubriky

Po rekonstrukci mají i v paneláku koupelnu s oknem a dostatek prostoru

Je to už klasika: starý panelákový byt a mladí majitelé potřebují razantní změnu, protože původní dispozice se příliš...

Z panelákového 3+1 mají úžasný domov. Navrhla si jej sama majitelka

Zastaralý menší byt v šedesát let starém domě na sídlišti vzhledem spíš odrazoval. Architektka Ludmila Slaninová v něm...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pro tři děti potřebovali „nafouknout“ 3+1 v paneláku. Podařilo se

Mladí manželé si pořídili panelákový byt 3+1. S rozrůstající se rodinou rostla i potřeba změnit dispozici bytu a...

Z nudného panelákového bytu vznikl vzdušný a prosvětlený prostor

Cílem rekonstrukce klasického panelového bytu 3+1 s plochou přibližně 76,6 metrů čtverečních bylo dostat do prostoru co...

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Češi posílají na pomoc Ukrajině „ďáblův kočár“

Po pondělním zasedání Kontaktní skupiny pro Ukrajinu zazněla na tiskové konferenci několikrát informace, kterou...

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...

Ukrajinci dostali západní superhoufnice M777. Do akce šla i Bohdana

Ať už si dělostřelectvo v dávných dobách vysloužilo titul královny či krále bojiště, ukazuje se i v jednadvacátém...