Úterý 20. dubna 2021, svátek má Marcela
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 20. dubna 2021 Marcela

Od souseda se roky line příšerný zápach. Bytovému družstvu je to jedno

  1:00
Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a znepříjemňuje všem život? Bytové družstvo situaci neřeší. Co máme dělat? ptá se čtenářka v příspěvku do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Jakub Hrbáč, realitní makléř RE/MAX Plus

V případě sousedů a bytového družstva je problém řešitelný, i když těžko vymahatelný. Shodou okolností jsem bydlel v domě, kde v přízemí takový sběrač odpadků bydlel. Zápach z jeho bytu byl velmi cítit.

Naše předsedkyně SVJ se obracela na souseda, na obec i hygienickou stanici, nicméně problém se úplně odstranit nepovedlo. Jde o situaci, se kterou se opravdu těžko bojuje.

Každopádně doporučuji se nejdříve domluvit se sousedem, protože je to většinou nejrychlejší i nejefektivnější řešení. Pokud to nepomůže, obrátil bych se na hygienickou stanici, která na základě místního šetření bude celou záležitost prozkoumávat.

Pokud ani případné pokuty nepomohou, zbývá podat sousedskou žalobu k soudu. Na několik let budete mít vystaráno. Poslední možností je prodat členství v družstvu a investovat do bytu někde jinde. Samozřejmě chápu, že takové řešení je pro vás téměř nemyslitelné.

Markéta Němcová, AK Němcová

Již Listina základních práv a svobod ve svém čl. 11 odst. 3 stanovuje, že výkon vlastnického práva je omezený a nesmí tedy poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem. Blíže se problematice vlastnictví věnuje zákon č. 89/2012 Sb., který v § 1013 uvádí, že „vlastník (člen družstva) věci se musí zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku“.

Soused má byt zacpaný k prasknutí

Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný novinami, dřevotřískou od popelnic, z které vyřezává a vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Výčet činností, kterých se mají vlastníci vyvarovat je pouze demonstrativní. To znamená, že kromě výše zmíněných je možné do kategorie imisí zařadit i jiné rušivé činnosti. Zákon zakazuje přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod. Občanský zákoník tedy rozlišuje přímé a nepřímé imise. Přímé imise jsou takové, které jsou přímo přivedeny na sousední pozemek (např. vlastník vyústí okap přímo na sousedův pozemek nebo umístí na hranici svého pozemku včelín tak, aby včely vylétávaly přímo na pozemek souseda). Takové imise jsou vždy zakázány, a to bez ohledu na míru takových vlivů a stupeň obtěžování souseda.

Naproti tomu u nepřímé imise (kterou je zde zápach) je její zdroj na jedné nemovitosti a tam se především projevují následky, ty se však šíří i na nemovitosti sousední, přičemž nemusí jít jen o nemovitosti bezprostředně sousedící. Sousedi jsou proti nepřímým imisím chráněni jen tehdy, když imise překračují míru přiměřenou poměrům, kdy jsou překročeny společensky únosné hranice dané dobrými mravy. Jen zásahy překračující tuto mez jsou neoprávněné, ty které ji nepřekračují, jsou tudíž sousedé povinni strpět.

Je také důležité zmínit, že imise, ke které došlo jen jednou, není právně významná, nehrozí-li její opakování. Za účelem prokázání překročení zákonem stanovené míry bude nezbytné doložit intenzitu zápachu například místním šetřením hygienické stanice a současně také výpovědí všech lidí, kteří se zápachem přicházeli do styku (ostatní sousedé, návštěvy, příbuzní apod.)

Pokud dochází k takovému obtěžování, je nejlepším prvním krokem bezpochyby dohoda se sousedem. Pokud ta není možná nebo nepřinesla kýžený výsledek, tak je dobré sousedovi zaslat písemnou výzvu k odstranění závadného stavu, a to nejlépe doporučeně.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Ve výzvě je možné doporučit nejen souseda vyzvat k nápravě a upozornit na možnost podání žaloby, ale také jej seznámit s tím, že byt užívá v rozporu se stanovami družstva, popřípadě domovním řádem a hrozí mu odpovídající sankce. Obdobnou výzvu je nutné dále zaslat také na družstvo, neboť to je jako pronajímatel bytu povinno zajistit nájemci nerušené užívání věci (ust. § 2205 zák. č.89/2012).

Pokud však ani tento krok nebude mít náležitou odezvu, je možné se obrátit na orgán veřejné moci. U soudu je možné se bránit tzv. sousedskou žalobou. Žalobcem může být každý člověk, který je nadměrně obtěžován nebo podstatně omezen na užívání své nemovitosti. Právo podat žalobu mají bezprostřední i vzdálenější sousedé. 

Možnost podat žalobu mají vlastníci, ale také obtěžovaní nájemci pozemku, domu nebo bytu. Žalovaným pak může být každý, kdo výkonem svého vlastnického práva obtěžuje své okolí. Právě z tohoto důvodu je vhodné v žalobě označit jako žalovaného bytové družstvo i souseda, který je původcem předmětných imisí.

Soud může na návrh oprávněného stanovit povinnost zdržení se konkrétního rušení. Výrok však nemůže uložit povinnost něco konat, je proto na rozhodnutí žalovaného, jaká opatření k zamezení obtěžování vykoná. Tato opatření však musí být dostatečně efektivní, aby došlo ke splnění výroku rozsudku, jinak žalovanému hrozí další postih.

Autor:

Před domem nám roste obří strom, v bytě máme tmu. Můžeme jej porazit?

1

Bydlíme ve větším městě na náměstí a před bytovým domem roste listnatý strom, jehož větve sahají až...

Soused odstranil celou podlahu a na panely dal dlažbu. Mně začalo peklo

1

Soused o patro výš postupoval s rekonstrukcí rychle a neohroženě. Odstranil lino, betonovou...

Celá vesnice sáňkuje u našeho domu. Plot zimní radovánky nepřežil

Celá vesnice sáňkuje a bobuje u našeho domu.

Dům jsme si postavili před čtyřmi lety na místě, kam se chodívalo sáňkovat. Jezdecká plocha se...

Soused týrá matku. Jako malého mě taky řezali a nikoho to nezajímalo, říká

1

Soused pečuje o svou devadesátiletou matku. Každý den slyšíme, jak jí nadává, křičí na ni a...

Soused hází přes plot slimáky, ježky i kočky. Můžeme se nějak bránit?

ilustrační snímek

Bydlíme v ulici, kde jsou jen rodinné domy. Všichni máme zahrady, pěstujeme zeleninu a bojujeme se...

  • Nejčtenější

Medvědi je z Kalifornie nevyhnali, ale beztrestné rabování a daně ano

Pět milionů Kaliforňanů změnilo trvalé bydliště během posledních měsíců. Pohodové a vysněné bydlení na západním pobřeží...

Chalupa u valašského Balatonu je pro rodinu splněným snem. Podívejte se

Nebýt sedmnácti židlí kolem jídelního stolu, těžko byste uvěřili, že chalupu postavil Pavel s Beátou k pronájmu....

Jak se staví sen pro rodinu v bytě, kde je nutné kašlat na normy

Vláďa a Terezka mají úžasný vztah, šikovnou dvouletou holčičku Viktorku a brzy se jim narodí i syn. Jenže jejich byt...

Vypadá jako krásný starý toskánský dům, je to však novostavba

Letní dům v malebné krajině italského venkova je novostavbou, která otevřeně navazuje na místní tradici. Přestože...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Svérázná moderátorka Aneta Christovová má byt plný psů a erotiky

Této moderátorce a jedné z dračích hlav seskupení Trojhlavá saň se říká česká Samantha Jones. V jejím strašnickém bytě...

Války budoucnosti mohou probíhat v lidské mysli, říká bezpečnostní analytička

Premium Její znalosti sice využívají vojáci a jeden kolega ji prý s nadsázkou navrhl jmenovat čestnou generálkou britské...

Otevřeme školy, vše ostatní počká, říká ministr zdravotnictví Arenberger

Premium Ministr zdravotnictví Petr Arenberger po týdnu ve funkci poodhaluje další vývoj boje s pandemií, prioritou zůstává...

Bojím se, že papírové peníze v Česku skončí do pěti let, říká ekonom

Premium Mezinárodní měnový fond již před pár lety poukázal na to, že by papírové bankovky či kovové mince mohly z ekonomiky...

  • Další z rubriky

Interiér zaplnilo jasanové dřevo a mramor. Majitelé jsou nadšeni

Novostavba, okraj města a zahrádka. Tak si představoval mladý pár své ideální bydlení. Našel jej, a nejen to: našel...

Proměna bytu ve funkcionalistickém domě dopadla na jedničku

Byt ve funkcionalistickém domě si společně užívají Marie s Janem a jejich dvojčata. Díky vkusu a citu paní Marie byl...

Svérázná moderátorka Aneta Christovová má byt plný psů a erotiky

Této moderátorce a jedné z dračích hlav seskupení Trojhlavá saň se říká česká Samantha Jones. V jejím strašnickém bytě...

Vypadá jako krásný starý toskánský dům, je to však novostavba

Letní dům v malebné krajině italského venkova je novostavbou, která otevřeně navazuje na místní tradici. Přestože...

Královna se rozloučila s Philipem bílými květinami a vlastnoručním vzkazem

Královna Alžběta II. se rozloučila s mužem, který stál po jejím boku celých 73 let. Posledními vzkazy pro prince...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...

Je to podraz, říká organizátor koncertů Cesta ze tmy. S projektem končí

Už za týden měl prostory pražské Lucerny rozeznít první koncert ze série Cesta ze tmy. Ministr zdravotnictví Petr...

Bojím se, že papírové peníze v Česku skončí do pěti let, říká ekonom

Premium Mezinárodní měnový fond již před pár lety poukázal na to, že by papírové bankovky či kovové mince mohly z ekonomiky...

Hráče vyloučili z turnaje, protože měl příliš vysoko nastavený jas obrazu

Známý streamer Tfue přišel o vítězství v turnaji o dvanáct tisíc dolarů kvůli tomu, že měl příliš vysoko nastavený jas...