Úterý 31. ledna 2023, svátek má Marika
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 31. ledna 2023 Marika

Opuštěné výrobní areály se mění v moderní centra, stěhují se tam firmy

  6:01
Opuštěné chátrající výrobní areály v Brně zabíraly přes 500 hektarů. Během 15 let se téměř polovinu už podařilo obnovit. Například do areálu po textilce Vlněna se chystá společnost Zebra Technologies, podnikající v oblasti tiskáren a čteček čárových kódů. Bude zde zaměstnávat 700 lidí z téměř 40 zemí.

V moderních budovách v areálu bývalé textilky mezi ulicemi Dornych, Přízova a Mlýnská sídlí například firma Avast. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Připojí se tak k dalším čtyřem firmám, jež si v centru pronajímají prostory na zmodernizovaném pozemku společnosti CTP. Velká poptávka je právě i o místo v areálu bývalého Zetoru. 

„V CTParku Brno Líšeň jsme zaznamenali opravdu enormní zájem o nové prostory, což jen dokresluje fakt, že aktuálně stavíme několik budov ve stejném čase, abychom tuto poptávku pokryli,“ řekl business developer CTP Pavel Blažek.

Vlněna a Zetor jsou dvě ze 107 lokalit, jež město eviduje jako brownfieldy. Tedy pozemky, které se kdysi využívaly jinak a pro své záměry museli investoři tamní stavby zlikvidovat nebo místo jiným způsobem obnovit. Z největší části se jedná o pozůstatky budov těžkého a lehkého průmyslu nebo zemědělské výroby. V celém katastru města zabíraly takové plochy přes 500 hektarů, přitom během posledních 15 let se již obnovilo více než 200 hektarů. 

„Za tuto dobu se podařila přestavba textilní továrny Vlněna. Dalšími projekty v pokročilém stadiu jsou Zbrojovka a protější bývalá Motorárna nebo území podél ulice Nové Sady,“ zmiňuje ředitel Kanceláře architekta města Brna Michal Sedláček. Budoucí vývoj vidí pozitivně. Podle něj je velká většina brněnských brownfieldů určená k přestavbě a neleží ladem.

Proměna je složitá a drahá

Investor, který pozemek obnovuje, musí počítat se ztíženými podmínkami. Do svých výdajů započítává náklady na likvidaci a riskuje, že v průběhu revitalizace narazí na nenadálé komplikace spojené například s ekologickou zátěží. 

„Častokrát se jedná o kontaminovaná území, majetkově nejednotná, a v případě, že se nachází v posvitavské průmyslové zóně v blízkosti řeky, vyžadují výstavbu protipovodňových opatření,“ doplnil Sedláček. Přes všechna tato rizika je investice do brownfieldů pro firmy výhodná. 

„Nedostatek vhodných pozemků nutí developery poohlížet se čím dál víc po těchto pozemcích. Brownfieldy poskytují zázemí pro mnoho firem, které pro svůj provoz potřebují prostory od 100 do 500 metrů čtverečních. V nových projektech se obvykle takové rozlohy nenabízejí, a pokud ano, většina firem si je nemůže dovolit,“ vysvětlil expert na průmyslové stavby Peter Kolenčík.

Průmysl i ubytování

Jako nejsložitější proces hodnotí investor CTP přestavbu právě areálu po textilce Vlněna. „Budovy byly ve zcela havarijním stavu, a tak byly postupně asanovány, aby na jejich místě mohl vzniknout zcela nový administrativní areál,“ řekla za CTP mluvčí Lucie Heřmanská. Celá obnova trvala jedenáct let.

V roce 2018 se do velkých budov na 80 tisících metrech čtverečních mezi ulicemi Dornych, Přízova a Mlýnská nastěhovala firma Avast. Dnes je mimo jiné využívají i společnosti Oracle, Infosys, RWS a Zebra Technologies. Lokalita už vytvořila asi 3 500 nových pracovních míst.

Další významný brownfield, který CTP obnovuje, je už zmíněná plocha, která kdysi patřila výrobci traktorů Zetor v Líšni. Před dvěma lety zde vznikl CTPark, kde už sídlí sklad internetového obchodu Rohlik.cz a další firmy se do areálu chystají. V procesu je obnova sedmi a půl hektaru průmyslových ploch. Do zóny plánuje firma investovat okolo 1,5 miliardy korun.

Příkladem úspěšného využití brownfieldů k bydlení je projekt DOMEQ na Ponávce, který slouží jako ubytovací koleje. První z vybudovaných domů má třináct podlaží a je připravený pro bydlení více než tří set osob. Dnes slouží lidem z různých koutů světa.

Zbrojovku nahradí nová čtvrť

Projektem, který je zatím v počátcích, je revitalizace areálu po bývalé brněnské Zbrojovce, která na začátku tisíciletí zkrachovala. Pozemku se ujal developer CPI. Na dvaceti hektarech vznikne celá městská čtvrť – pro nákupy, bydlení, práci i odpočinek. Projekt má schválenou změnu územního plánu a existují už i vizualizace jeho budoucí podoby.

První etapa, jejíž součástí byla přestavba původní nářaďovny na kancelářskou budovu ZET Office, je dokončená a nová vznikající čtvrť je již přístupná lidem. V přízemí dosud jediné fungující budovy pronajímá investor restauraci. „Je skvělé, že rozvineme nejen náš areál, a doplníme tak pro klienty nezbytné vybavení parku, ale zároveň obohatíme i Židenice o další kvalitní kuchyni, kterou si tato oblast zaslouží,“ řekl za CPI Miroslav Pekník. Nyní se připravuje druhá etapa přestavby v jižní části areálu.

Autor:

Druhé kolo  vyhrál a novým prezidentem České republiky se stane Petr Pavel, porazil Andreje Babiše

Nově zvolený prezident složí slib do rukou předsedy Senátu na Hradě 9. března. 

  • Nejčtenější

Zabijačková kampaň. Otázka na vojáky do Polska byla provokace, řekl Babiš

Poslední týden kampaně před druhým kolem prezidentské volby zahájil předseda hnutí ANO Andrej Babiš v Brně. Do moravské...

Dotovaná svíčková za 70 či 104 korun. Ceny jako v restauraci, zoufají studenti

Premium K mnoha výhodám studentského života tradičně patřilo i levné stravování. Dotované ceny v univerzitních menzách mohli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nešika, jehož stromeček přistál vysoko ve větvích, poslal radnici tisícovku

Omluvný dopis a peníze na zaplacení zásahu poslal na radnici v Kuřimi na Brněnsku neznámý hříšník, který z panelového...

Mohutné obraty a další třinecké zaváhání. Kritická situace Kladna se horší

Hokejová extraliga v pátek pokračovala pěti duely 42. kola. Obhájce mistrovského hattricku z Třince popáté v řadě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize Třince trvá, naopak uspěla Kometa i Kladno. Boleslav zdolala Olomouc

Tři čistá konta a dvě ukončené série proher nabídlo 41. kolo hokejové extraligy. Kladno přemohlo Liberec, Kometa si...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Když rameno „zmrzne“ a uvolní se za dva roky. Na vině je i stres, říká ortoped

Premium Rameno je unikátní součást lidského těla, anatomicky i funkčně nesmírně komplikovaná. Tvoří ho propojení čtyř kloubů a...

VIDEO: Muž chtěl skočit z mostu přes Svratku, včas ho zachránili policisté

Ve čtvrtek dopoledne rychlá reakce brněnských policistů zachránila život muži, který chtěl skočit z mostu přes Svratku....

Muž v kancelářích hrozil zbraní, policie případ řeší jako obecné ohrožení

Policisté od rána zasahovali v kancelářské budově v Holandské ulici v Brně kvůli muži, který zde vyhrožoval zbraní....

Nehoda a pak drogy. V Hodoníně stále usedal za volant cizinec bez řidičáku

Jako nepoučitelný se ukázal cizinec v Hodoníně. Během měsíce ho třikrát přistihli policisté při řízení, přitom muž nemá...

Buďte moudrý a stmelte národ, vzkazují Pavlovi osobnosti jižní Moravy

Jihomoravské osobnosti z oblasti politiky, umění, sportu i byznysu okomentovaly pro MF DNES výsledek prezidentské...

Stop klasickým těstovinám. Vyzkoušejte zdravější špagety Melissa
Stop klasickým těstovinám. Vyzkoušejte zdravější špagety Melissa

Chcete si během pár minut připravit zdravý a chutný oběd nebo večeři? Máme pro vás řešení. Zapojte se do testování a připravte si špagety Melissa,...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...