Na Pankráci roste nejvyšší bytový dům, mrakodrapů v Praze přibude

Na Pankráci pomalu roste nejvyšší rezidenční stavba v Česku, která bude vysoká přes sto metrů. V Tower už má dvě patra ze třiceti. Díky připravovanému novému Metropolitnímu plánu, v jejím okolí vyrostou další výškové budovy.

Třicetipodlažní 104 metrů vysoký mrakodrap V Tower ve tvaru písmena V staví na pankrácké pláni PSJ Invest a lucemburská skupina Aceur Investment. | foto: PSJ Invest

Po dlouhé době, kdy se v metropoli do výšky nestavělo a radnice většinou zamítaly žádosti o stavební povolení, nastala změna.

Na pankrácké pláni stavaři budují druhé patro budoucího mrakodrapu, který ponese název V Tower. Už samo jméno napovídá, jak bude třicetipatrový kolos vypadat. Dvě věže opíší tvar písmena V. Návrh ocenili architekti z celého světa. Koncem roku projekt dokonce získal dvě ocenění v mezinárodní soutěži International Property Awards pro výškové stavby.

„Bude to netradiční a krásná budova, a hlavně v ní nebudou kanceláře, nýbrž byty, čehož si v dnešní době velmi cením. Praha potřebuje kvalitní novou architekturu, aby se nemusela chlubit pouze minulostí,“ říká historik architektury Zdeněk Lukeš.

Nová dominanta za 3 miliardy korun doplní pražské panoráma v říjnu následujícího roku. Se svými 104 metry bude nejvyšší čistě rezidenční stavbou v Česku.

„Véčko“ však nezůstane poslední mnohapatrovou budovou, která na Pankráci vyroste. Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), který aktuálně pracuje na přípravě nového Metropolitního plánu, v rámci výškové regulace počítá, že by měl magistrát právě na Pankráci povolit výstavbu více výškových staveb.

Ty by mohly vzniknout i v dalších lokalitách Prahy. Podle ředitele IPR Petra Hlaváčka to však neznamená, že by v Praze okamžitě začaly růst budovy vysoké několik desítek metrů. „Musíme si uvědomit, že stavba mrakodrapu je obrovská investice a pro investora není snadné prostory takové budovy obsadit,“ řekl v rozhovoru pro MF DNES.

Na Pankráci se zapíše i Pleskot

Vícepatrové budovy plánuje na Pankráci budovat také společnost Central Group. Chce stavět podle návrhu významného českého architekta Josefa Pleskota projekt Rezidence Park Kavčí Hory. Ten bude tvořit pět věží o velikosti od jedenácti do dvaadvaceti pater. Developer však zatím teprve žádá o nutná povolení. Konkrétně zažádal o změnu územního plánu.

U ledu zatím zůstává projekt Malá ledová věž. Mělo se jednat zhruba o 70 metrů vysokou budovu na rohu ulic Budějovická a Vyskočilova. Stavět se v nejbližší době nezačne ani projekt několik desítek metrů vysokých staveb v rámci projektu Rezidence Výhledy Pankrác.

Kde lze stavět do výšky

Institut plánování a rozvoje v rámci přípravy Metropolitního plánu chystá výškovou regulaci. Ta by měla povolit výstavbu vyšších budov v několika lokalitách:

• Okolí Evropské ulice: Po vzoru evropských měst chtějí urbanisté povolit výstavbu vyšších budov u významné dopravní tepny.
• Dolní Holešovice: Oblast je doslova v dolíku, vyšší budovy nenaruší pražské panoráma.
• Vysočany: Na rozvojovém místě, kde nyní nestojí příliš budov, by se mohlo stavět výše.
• Štěrboholy: Průmyslová oblast podle urbanistů snese vyšší stavby.
• Pankrác: Na místě se již výškové budovy nacházejí, vznik dalších tak může lokalitě v rámci pražského panoramatu prospět.
• Okolí plánované linky metra D v Písnici: V okolí dopravních staveb je možné budovat vyšší budovy. Díky metru nehrozí, že stavby přitáhnou příliš aut.

Dvojici nejvyšších budov v Česku pojmenovaných Prague Eye Towers, které se mají nacházet v těsné blízkosti dálnice D1 a obchodního centra Chodov, má v plánu budovat společnost Office Star Five ze skupiny PPF. Rekordy ale v dohledné době na Chodově padat nebudou. Projekt dvou mrakodrapů je zatím v přípravě a jeho osud závisí mimo jiné na postoji tamní radnice.

Podle IPR je klíčové, aby při stavbě vyšších budov nebylo narušeno pražské panoráma. Výjimkou je v tomto ohledu právě zmiňovaná oblast Pankráce, kde se již výškové budovy nacházejí a do panoramatu Prahy tak zasahují.

„Další stavby podobného rázu tak lokalitu naopak doplní a odstraní dojem ‚rozeklaných zubů‘ kterým nyní působí,“ říká Lukeš.

Nejvyšší pražskou budovou a současně druhou nejvyšší v Česku zůstává 109 metrů vysoký mrakodrap, který nese jméno City Tower. Stojí na Pankráci v těsné blízkosti právě vznikajícího projektu V Tower.

Výškových budov je však v Praze celkově málo. Stavby vyšší než 35 metrů tvoří jen 1,4 procenta ze všech budov metropole.