Krize a rostoucí nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se podepsala i na trhu s nemovitostmi. Většina lidí si nemůže dovolit drahé bydlení, shání proto menší, ale hlavně levnější byty. Některé developerské projekty s drahými novostavbami krachují. Společnost RPG, která má stovky volných bytů, se rozhodla desítky velkých rozdělit na menší.
Prodejní ceny od roku 2009 klesly asi o 22 procent, přesto jsou nové byty stále tak drahé, že si je většina lidí nemůže dovolit. "Dvě třetiny našich klientů shánějí byt podle ceny, chtějí levný," říká Jitka Kováčová, která provozuje realitní kancelář v Ostravě.
Přehled cen realit v Moravskoslezském kraji |
I to je důvod, proč se společnost Nové byty rozhodla vzdát areálu patnácti nových domů, které dokončila před třemi lety v Ostravě-Heřmanicích. Ze 132 bytů totiž dosud prodala jen 39 a hrozí jí, že by se mohla dostat do insolvence.
"Může za to krize," míní zástupce společnosti Zdeněk Žebrák. "Už dvakrát jsme byty zlevňovali. Jednopokojový se sklepem a parkovacím místem vyjde asi na 800 tisíc, třípokojový s kuchyní a krytým stáním na 2 miliony. Areál je oplocený a hlídaný, což je výhoda. Lidé dnes ale mají strach o práci, proto se nechtějí zbavovat úspor a brát si hypotéky," dodává Žebrák.
Byty v Heřmanicích budou nabízeny za částky nižší, než byly stavební náklady. Ty se pohybovaly kolem 15 až 20 tisíc korun za metr čtvereční. První kolo výběrového řízení skončí 28. ledna.
Ceny nových bytůRezidence Nová Karolina byt 2+kk 64,54 m² 2 560 624,50 Kč (s DPH) Palace Sitte byt 1+kk 46,15 m² 1 794 500 Kč (bez DPH) Nové byty Ostrava-Heřmanice byt 2+kk+zahrádka 73,91 m² 1 690 487 Kč (s DPH) Ostravská brána byt 2+kk 71,47 m² 2 450 000 Kč (s DPH) Bělský Les, ul. Jiřího Herolda byt 3+1 (družstevní vlastn.) 68 m² 650 000 Kč (včetně provize) |
S prodejem nových bytů mají potíže i další firmy, jen v Ostravě vznikly v posledních letech například komplexy Atrium, Ostravská brána či Rezidence Karolina. Z 242 bytů dokončených loni na Nové Karolině v centru Ostravy zatím developer udal jen třetinu.
Byt na Karolině se dá i najmout
Přesto tvrdí, že chce stavět další. "Zájem předčil naše očekávání. Nejdražší byty byly hned pryč. Ze 150 nabízených k prodeji jsme uzavřeli smlouvu na 84 bytů, z toho 54 už jsme předali," říká David Pfleger z firmy Gemo, která byty staví.
Jednou z nových obyvatelek Nové Karoliny je Michaela Schwarzová. Byt koupila v červenci, pak ho upravovala a stěhovala se v prosinci. "Jsme spokojení," líčí žena, která je realitní makléřkou a dva malé byty v sousedství nabízí k pronájmu. "Majitelé si je pořídili jako investici, většina si ale byt koupila pro sebe," říká Schwarzová.
Na Nové Karolině by mělo postupně vzniknout kolem tisícovky bytů. Pfleger ujišťuje, že výstavba bude pokračovat. "Druhá etapa začne už za rok či dva," odhaduje. Podotkl, že asi sto hotových bytů projde kolaudací teprve tento měsíc. Firma je nabídla jako komplexy, jeden odkoupí bytové družstvo Nová Karolina. Jeho spoluzakladatel je společnost ISA Consult, která před čtyřmi lety dokončila budování tří domů, jež dnes spravuje družstvo Nová Poruba.
Server Reality.iDNES.cz, který sleduje ceny bytů, zjistil, že v Moravskoslezském kraji se situace velmi liší podle okresů. Zatímco průměrná cena bytů v Ostravě i na Bruntálsku klesla loni o více než šest procent, naopak na Opavsku o 6,6 procenta vzrostla.
O jedno procento se zvýšila cena bytů i v okrese Frýdek-Místek. Ale pokud jde o novostavby, ceny klesly všude a nejvíc právě na Frýdecko-Místecku: ze 43 800 na 24 900 korun za metr čtvereční.
Prázdné však zůstávají i mnohé velké a drahé nájemní byty. Společnost RPG má ze svých 44 tisíc bytů stále kolem dva tisíce volných, proto se rozhodla část z nich rozdělit na dva malé. "Loni jsme rozdělili padesát velkých bytů v Ostravě, Karviné, Havířově, Frýdku-Místku i Opavě. Obratem bylo všech sto obsazených. Letos v tom pokračujeme," řekl mluvčí firmy Petr Handl.
