Na začátku roku 2011 nabízeli developeři v Praze 7 098 nových bytů. "Dalších 2 809 bylo dokončeno v průběhu roku," vysvětlil ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural. Za celý loňský rok se jich prodalo necelých 3 800.
"A to je lepší výsledek, než jsme před rokem předpovídali," narážel Soural na podzimní skokový nárůst prodeje, který nastal kvůli tomu, že zájemce o vlastní bydlení vystrašilo zvýšení sazby DPH od 1. ledna 2012 z 10 na 14 procent.
Nyní realitní makléři nabízejí v Praze přes šest tisíc volných bytů a dalších zhruba 2 300, které se ještě letos dokončí.
Znamená to, že pokud by tyto byty (i nedostavěné) okamžitě zaplnily tříčlenné rodiny, mohli by se do Prahy nastěhovat všichni obyvatelé Litoměřic nebo Hodonína či polovina lidí žijících v Praze 2 - tedy asi 25 tisíc lidí.
Nabídka dvakrát až třikrát převyšuje poptávku
Ačkoliv se už dlouho mluví o nejisté budoucnosti rezidenčního trhu v Praze i v celém Česku, developeři stále stavějí tisíce nových bytů. Nabídka tak stále kolísá mezi dvoj – až trojnásobkem poptávky, a to je dost hrozivý poměr.
Ani tento rok nevypadá, že by mohl být pro developery úspěšný. Odborníci si ani netroufnou příliš předvídat.
"Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak budou prodeje zejména nových bytů spíše klesat," odhadl analytik ze společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný.
Podobně mluví i Soural. "Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat – vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a v krátkodobém horizontu především to, jaká bude DPH v roce 2013," vysvětlil.
Velká nabídka snižuje cenu
Právě další hrozba zvýšení sazby daně může na potenciální kupce zapůsobit stejně jako na konci minulého roku. Vláda zatím neví, zda to bude 17,5, či 19, nebo dokonce 20 procent. A není ani známo, kdy by k tomu mělo dojít.
Co developery trápí, může naopak těšit kupce. Převis nabídky zákonitě snižuje cenu. Podle výzkumu společnosti Skanska průměrná cena za nový byt v Praze vloni klesla o 8,5 procenta.
"Zatímco v závěru roku 2010 kupci průměrně zaplatili 62,7 tisíce korun za metr čtvereční, o rok později to bylo "jen" 57,4 tisíce," řekl analytik Skansky Ondřej Svatoň.
Ovšem podle něj tuto cenu poněkud zkresluje luxusní bydlení v centru metropole, takže většina nabízených bytů stojí zhruba 54 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena nového bytu ve zbytku Česka je pak 32 tisíc korun.
Podle odborníků bude mírný pokles cen pokračovat i v roce 2012, nicméně je mnoho faktorů, které to mohou ovlivnit.
A ty, jak už víme, nelze předvídat.
