Čtvrtek 29. července 2021, svátek má Marta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 29. července 2021 Marta

V Praze jsou tisíce prázdných bytů, které nikdo nechce. Staví se dál

  9:07
Praha má tolik nových prázdných bytů, že by ubytovala celé okresní město. Developeři chrlí na trh stovky dalších. Prodají však jen jejich malou část, a proto cena bytů mírně klesá. Poptávku ovlivnila hrozba vyšší DPH. Pokud se zvýší i letos, bude to stejné.
Nabídka nových bytů v Praze dvakrát až třikrát převyšuje poptávku. Ilustrační snímek.

Nabídka nových bytů v Praze dvakrát až třikrát převyšuje poptávku. Ilustrační snímek. | foto: MF DNES

Na začátku roku 2011 nabízeli developeři v Praze 7 098 nových bytů. "Dalších 2 809 bylo dokončeno v průběhu roku," vysvětlil ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural. Za celý loňský rok se jich prodalo necelých 3 800.

"A to je lepší výsledek, než jsme před rokem předpovídali," narážel Soural na podzimní skokový nárůst prodeje, který nastal kvůli tomu, že zájemce o vlastní bydlení vystrašilo zvýšení sazby DPH od 1. ledna 2012 z 10 na 14 procent.

Nyní realitní makléři nabízejí v Praze přes šest tisíc volných bytů a dalších zhruba 2 300, které se ještě letos dokončí.

Znamená to, že pokud by tyto byty (i nedostavěné) okamžitě zaplnily tříčlenné rodiny, mohli by se do Prahy nastěhovat všichni obyvatelé Litoměřic nebo Hodonína či polovina lidí žijících v Praze 2 - tedy asi 25 tisíc lidí.

Nabídka dvakrát až třikrát převyšuje poptávku

Ačkoliv se už dlouho mluví o nejisté budoucnosti rezidenčního trhu v Praze i v celém Česku, developeři stále stavějí tisíce nových bytů. Nabídka tak stále kolísá mezi dvoj – až trojnásobkem poptávky, a to je dost hrozivý poměr.

Ani tento rok nevypadá, že by mohl být pro developery úspěšný. Odborníci si ani netroufnou příliš předvídat.

"Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak budou prodeje zejména nových bytů spíše klesat," odhadl analytik ze společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný.

Podobně mluví i Soural. "Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat – vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a v krátkodobém horizontu především to, jaká bude DPH v roce 2013," vysvětlil.

Velká nabídka snižuje cenu

Právě další hrozba zvýšení sazby daně může na potenciální kupce zapůsobit stejně jako na konci minulého roku. Vláda zatím neví, zda to bude 17,5, či 19, nebo dokonce 20 procent. A není ani známo, kdy by k tomu mělo dojít.

Co developery trápí, může naopak těšit kupce. Převis nabídky zákonitě snižuje cenu. Podle výzkumu společnosti Skanska průměrná cena za nový byt v Praze vloni klesla o 8,5 procenta.

"Zatímco v závěru roku 2010 kupci průměrně zaplatili 62,7 tisíce korun za metr čtvereční, o rok později to bylo "jen" 57,4 tisíce," řekl analytik Skansky Ondřej Svatoň.

Ovšem podle něj tuto cenu poněkud zkresluje luxusní bydlení v centru metropole, takže většina nabízených bytů stojí zhruba 54 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena nového bytu ve zbytku Česka je pak 32 tisíc korun.

Podle odborníků bude mírný pokles cen pokračovat i v roce 2012, nicméně je mnoho faktorů, které to mohou ovlivnit.

A ty, jak už víme, nelze předvídat.

Autor:

Klimatolog varuje: Stoupne hladina oceánů a smrtící horko způsobí migraci

  • Nejčtenější

U rodinného domu na Benešovsku explodoval nástražný výbušný systém

Explozi výbušného systému u rodinného domu ve Vrchotových Janovicích na Benešovsku vyšetřuje policie. Při výbuchu,...

Sparta - Rapid 2:0, sen o Lize mistrů trvá, tvrdý boj rozhodl v závěru Pešek

Sparťanští fotbalisté dál žijí sen o Lize mistrů. V odvetě 2. předkola porazili Rapid Vídeň 2:0 a v součtu obou zápasů...

VIDEO: Požár haly v Uhříněvsi je pod kontrolou. Škoda je podle hasičů 120 milionů

Do Bečovské ulice v Uhříněvsi vyjížděli v neděli okolo páté hodiny odpoledne hasiči k požáru haly o rozloze cca 80 krát...

Policie přebírá kodiaqy za čtvrt miliardy, Hamáček má elektrický enyaq

Skoro na den přesně před rokem prohlásil ministr vnitra Jan Hamáček, že octavie začínají být policistům malé. Jeho...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Komplikovaná demolice na D11: Není jasné, kdy se dálnice u Prahy otevře

Dálnice D11 u Prahy bude oproti předpokladu zcela uzavřená zřejmě celou noc v neděli. Původně naplánovala Pražská...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Na muže v tramvaji se vrhli tři útočníci, rozbili i skleněnou výplň

Pražští policisté vyšetřují okolnosti napadení muže v tramvaji. Incident se odehrál v sobotu 29. května. Přestože už...

Hledaného řidiče prozradil blinkr, při honičce naboural v Dejvicích tři auta

Jízda bez směrových světel se nevyplatila muži, který se vyhýbal nástupu do vězení. Upoutal pozornost pražských...

Chátrající nádraží Vyšehrad míří zřejmě do dražby, Praha se chce zúčastnit

Na chátrající budovu nádraží Vyšehrad v Praze byla kvůli nezaplaceným pokutám uvalena exekuce a zřejmě půjde do dražby....

Prozkoumejte zdarma 80 nepřístupných a unikátních staveb v Praze

O víkendu sedmého a osmého srpna se otevře zdarma 80 běžně nepřístupných budov v hlavním městě. Celý festivalový týden...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...