Neděle 29. ledna 2023, svátek má Zdislava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 29. ledna 2023 Zdislava

V Praze jsou tisíce prázdných bytů, které nikdo nechce. Staví se dál

  9:07
Praha má tolik nových prázdných bytů, že by ubytovala celé okresní město. Developeři chrlí na trh stovky dalších. Prodají však jen jejich malou část, a proto cena bytů mírně klesá. Poptávku ovlivnila hrozba vyšší DPH. Pokud se zvýší i letos, bude to stejné.
Nabídka nových bytů v Praze dvakrát až třikrát převyšuje poptávku. Ilustrační snímek.

Nabídka nových bytů v Praze dvakrát až třikrát převyšuje poptávku. Ilustrační snímek. | foto: MF DNES

Na začátku roku 2011 nabízeli developeři v Praze 7 098 nových bytů. "Dalších 2 809 bylo dokončeno v průběhu roku," vysvětlil ředitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural. Za celý loňský rok se jich prodalo necelých 3 800.

"A to je lepší výsledek, než jsme před rokem předpovídali," narážel Soural na podzimní skokový nárůst prodeje, který nastal kvůli tomu, že zájemce o vlastní bydlení vystrašilo zvýšení sazby DPH od 1. ledna 2012 z 10 na 14 procent.

Nyní realitní makléři nabízejí v Praze přes šest tisíc volných bytů a dalších zhruba 2 300, které se ještě letos dokončí.

Znamená to, že pokud by tyto byty (i nedostavěné) okamžitě zaplnily tříčlenné rodiny, mohli by se do Prahy nastěhovat všichni obyvatelé Litoměřic nebo Hodonína či polovina lidí žijících v Praze 2 - tedy asi 25 tisíc lidí.

Nabídka dvakrát až třikrát převyšuje poptávku

Ačkoliv se už dlouho mluví o nejisté budoucnosti rezidenčního trhu v Praze i v celém Česku, developeři stále stavějí tisíce nových bytů. Nabídka tak stále kolísá mezi dvoj – až trojnásobkem poptávky, a to je dost hrozivý poměr.

Ani tento rok nevypadá, že by mohl být pro developery úspěšný. Odborníci si ani netroufnou příliš předvídat.

"Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak budou prodeje zejména nových bytů spíše klesat," odhadl analytik ze společnosti Jones Lang LaSalle Ondřej Novotný.

Podobně mluví i Soural. "Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat – vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a v krátkodobém horizontu především to, jaká bude DPH v roce 2013," vysvětlil.

Velká nabídka snižuje cenu

Právě další hrozba zvýšení sazby daně může na potenciální kupce zapůsobit stejně jako na konci minulého roku. Vláda zatím neví, zda to bude 17,5, či 19, nebo dokonce 20 procent. A není ani známo, kdy by k tomu mělo dojít.

Co developery trápí, může naopak těšit kupce. Převis nabídky zákonitě snižuje cenu. Podle výzkumu společnosti Skanska průměrná cena za nový byt v Praze vloni klesla o 8,5 procenta.

"Zatímco v závěru roku 2010 kupci průměrně zaplatili 62,7 tisíce korun za metr čtvereční, o rok později to bylo "jen" 57,4 tisíce," řekl analytik Skansky Ondřej Svatoň.

Ovšem podle něj tuto cenu poněkud zkresluje luxusní bydlení v centru metropole, takže většina nabízených bytů stojí zhruba 54 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena nového bytu ve zbytku Česka je pak 32 tisíc korun.

Podle odborníků bude mírný pokles cen pokračovat i v roce 2012, nicméně je mnoho faktorů, které to mohou ovlivnit.

A ty, jak už víme, nelze předvídat.

Autor:

Druhé kolo prezidenstkých voleb bude 27. a 28. 1. 2023. Volební místnosti jsou otevřeny v pátek od 14:00 do 22:00 a v sobotu od 8:00 do 14:00. Sledujte volby online.

Šance na ukončení konfliktu na Ukrajině letos je relativně malá, říká Šedivý

  • Nejčtenější

Dívku na Národní třídě srazila tramvaj, děsivé video se objevilo na internetu

Vážný úraz hlavy utrpěla patnáctiletá dívka, kterou loni v prosinci na Národní třídě v Praze srazila tramvaj. Na videu,...

Soud snížil trest řidičce, která opilá usmrtila policistu. Odsedí si 10 let

Smrtelnou nehodu, při níž na pražské magistrále v hlídkovém autě v červenci 2020 zemřel policista a dva další byli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa je předposlední, Sparta jásá. Třinec i počtvrté zaváhal s Budějovicemi

Základní část hokejové extraligy zamířila do poslední čtvrtiny. Nedělní program přinesl kompletní 40. kolo. Kometa...

Mohutné obraty a další třinecké zaváhání. Kritická situace Kladna se horší

Hokejová extraliga v pátek pokračovala pěti duely 42. kola. Obhájce mistrovského hattricku z Třince popáté v řadě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize Třince trvá, naopak uspěla Kometa i Kladno. Boleslav zdolala Olomouc

Tři čistá konta a dvě ukončené série proher nabídlo 41. kolo hokejové extraligy. Kladno přemohlo Liberec, Kometa si...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Některým sokolovnám stouply náklady o sto procent, pronájem sálů vyjde dráž

Drahota související s cenami energií, vodného a stočného dopadá i na středočeské tělocvičné jednoty Sokola. Některým v...

Uhynulo nejmladší slůně pražské zoo, Amalee podlehla slonímu herpesu

Pražská zoo přišla v pátek se smutnou zprávou. Onemocnění zvanému sloní herpes podlehla tamní nejmladší slonice Amalee....

Průjezd Malou Stranou uzavře oprava tramvajové trati, hrozí kolaps dopravy

Od soboty 28. ledna bude na dva měsíce uzavřen průjezd pražskou Malou Stranou, znovuzprovoznění se očekává až na konci...

VIDEO: Policie dopadla zloděje, který se protáhl otvorem do provozovny

Policisté dopadli zloděje, který se od prosince loňského roku vloupal do čtyř provozoven v Praze. Ukradl zboží v...

Vyhrajte na SEBAstiana kosmetický balíček od SEBAmedu pro vaše miminko
Vyhrajte na SEBAstiana kosmetický balíček od SEBAmedu pro vaše miminko

20. ledna, den, kdy má svátek Sebastián. Krásné a nepříliš časté chlapecké jméno, nad kterým možná maminky dlouze přemýšlely. Nebo padlo na první...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Zemřel hudebník Petr Hošek, hlas a tvář punkové kapely Plexis

Ve věku nedožitých 56 let zemřel po krátké nemoci Petr Hošek, zakladatel a hlavní tvář legendární pražské punkové...

Nahota dospívajících? Film Modrá laguna by dnes neprošel, míní Shieldsová

Brooke Shieldsová zavzpomínala na natáčení slavného snímku z roku 1980 s názvem Modrá laguna. Podle sedmapadesátileté...