Ceny bytů v Praze jsou nadsazené. Při koupi je lze srazit až o pětinu

  12:18aktualizováno  12:18
Většina bytů v Praze se prodává až o statisíce levněji, než za kolik je nabízejí prodejci. Zatímco například u pražského bytu 2+1 se v inzerátech nejčastěji objevuje částka 2,2 milionu korun, kupující za něj ve skutečnosti platí 1,98 milionu. Realitní makléři potvrzují, že zájemci byty kupují o deset až dvacet procent levněji.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Vývoj cen bytů v Praze

LEDEN 2011

Praha 1 4,67 milionu

Praha 4 2,01 milionu

Praha 5 2,18 milionu

Praha 6 2,37 milionu

ČERVENEC 2011

Praha 1 4,14 milionu

Praha 4 2,03 milionu

Praha 5 2,13

Praha 6 2,21

Pozn.: cena za byt 40 m2

zdroj: realitymix.cz

Podle realitní kanceláře dumrealit.cz lze na zhruba devět z deseti bytů dostat slevu okolo deseti procent. Před rokem to bylo průměrně jen šest procent.

"Nabídka převyšuje poptávku, ceny dolů tlačí také lidé, kteří rychle potřebují peníze, jsou v exekuci nebo se rozvádějí," vyjmenovává část důvodů obchodní ředitel firmy dumrealit.cz Martin Sitár.

David Krajný, šéf Re/Maxu, jedné z největších českých realitek, hovoří dokonce o tom, že ceny bytů jsou nadsazené o pětinu.

Velký zájem znamená nižší slevu

Výjimky ale existují. Přesvědčil se o tom například devětadvacetiletý Jaroslav Vendl, který už nechtěl dál bydlet v podnájmu, a tak si koupil za zhruba 2,25 milionu korun byt v Praze 7.

"Cenu se podařilo snížit asi jen o deset tisíc. Byl o něj totiž velký zájem, takže majitelka jít s cenou dolů nechtěla," říká Vendl.

Po vlastním bydlení se začal poohlížet už začátkem dubna, a tak stačil u některých bytů zaznamenat trend rozdílu nabízených a uskutečněných cen. "Ve většině případů pak výsledná částka spadne. V prvním kole prodávající cenu nadhodnotí, ale posléze ji sníží," doplňuje čerstvý majitel bytu o velikosti 43 m2.

Podle šéfa Re/Maxu Krajného trvá prodej bytu zhruba dva až tři měsíce. V průběhu dvou až tří měsíců lze tedy očekávat, že se nabízená cena bytu sníží. "Pokud je nemovitost nadceněná, šance na prodej se snižuje. A tak se musí zlevňovat a tím ztrácí u zákazníků důvěryhodnost," radí těm, kteří se chystají prodávat byt.

V prvním pololetí roku vzrostl počet hypoték o dvacet procent

Oproti začátku roku spadly ceny bytů v Praze o jedno procento. Vyplývá to z dat realitymix.cz. "Teď je dobrá doba na koupi bytu. Slušné ceny a přístupné hypotéky," říká Jaroslav Vendl, který koupil svůj byt před týdnem.

Podle Petra Čecha z realitymix. cz by letní zlevňování nemuselo být definitivní. David Krajný z Re/Maxu naopak předpovídá stagnaci či mírné zdražování.

"Ceny bytů budou růst, ale budou odrážet spíš jen inflaci a růst ekonomiky. Určitě nedojde k tomu, k čemu v posledních dvou letech, kdy byla obrovská poptávka po novém bydlení, a ceny tak vyletěly nahoru," popisuje Krajný s tím, že pozoruje oživení realitního trhu.

Počet hypoték i obrat Re/Maxu v prvním pololetí roku totiž vzrostly o dvacet procent. Přitom naopak ceny bytů v nové výstavbě by se měly ještě zlevňovat. Nicméně nemusí se stát, že by cena bytu za metr čtvereční byla nižší, než je současný průměr v metropoli - 55 tisíc korun.

Developeři totiž většinou tlak na snižování cen řeší formou bonusů na vybavení bytu a dočasných cenových výhod tak, aby se nedotkli katalogových cen. Někde lze získat spolu s bytem i auto.

Nejčtenější

Inter - Slavia 1:1, hosté mířili k senzaci, o výhru přišli v nastavení

Slávista Peter Olayinka (uprostřed) oslavuje svou trefu do sítě Interu Milán. V...

Při návratu do Champions League, kde dvanáct let chyběli, sahali po senzaci, slávističtí fotbalisté ale nakonec v...

Sparta - Slavia 0:3, penalta, vlastní gól a derby vyznělo jasně pro hosty

Slávističtí fotbalisté Vladimír Coufal (vlevo) a Jan Bořil ukazují, kolik gólů...

Dvě červené karty, rozhodující gól z penalty, další vlastní a třetí nádherný. Fotbalové derby číslo 294 vyhrála na...

Stát nedá Praze na dostavbu okruhu ani korunu, řekl Babiš Hřibovi

Babiš začal prohlídku ve vytipovaném pozemku v Letňanech, který je nedaleko...

Pražský primátor Zdeněk Hřib jednal v úterý s premiérem Andrejem Babišem o dostavbě pražského okruhu. Praha to po vládě...

Zvedněte ruce, kdo jste to čekali. Italský tisk sepsul výkon Interu

JAK MI TO CHYTIL? Romelu Lukaku z Interu Milán lituje neproměněné tutovky,...

Falešný start, pohroma, trápení. Italská média tvrdě kritizují počínání fotbalistů Inter Milán v úvodním utkání Ligy...

Gól pana Střapatého. Olayinkovi se může změnit život

ŠOKOVAL SAN SIRO. Slávistický útočník Peter Olayinka se raduje z úvodní branky...

Bylo mu patnáct, když poprvé nazul kopačky. Do té doby hrál Peter Olayinka fotbal naboso, maximálně ve špinavých a...

Další z rubriky

Skateboardisté mají smůlu. Okolí Stalinova pomníku je zavřené, hrozí pokuta

Prostor kolem bývalého Stalinova památníku je obehnán zábranami a páskami. (20....

Praha uzavřela podzemní část někdejšího Stalinova sousoší na Letné. Vstup je zakázán i do přilehlého okolí včetně...

Za půjčování šestileté dcery „králi pedofilů“ dostala matka znovu podmínku

Obžalovaný Petr Dostál u Městského soudu v Praze (18. 10. 2018)

Pražský soud znovu potrestal matku, které půjčovala svou tehdy šestiletou dceru k různým praktikám samozvanému králi...

Obřím pandám či bublifukářům v centru odzvoní, Praha je zakázala

Historické centrum města je zaplněné "umělci" s nafukovacími zvířaty, jako jsou...

Lidé v centru Prahy už nebudou moci vystupovat v obřích kostýmech a převlecích pand a dalších zvířat. Rovněž nebude...

Policie pátrá po muži, který nakupoval na cizí doklady

Policie pátrá po muži, který na cizí doklady uzavřel spotřebitelský úvěr. (20....

Pražská policie pátrá od začátku června po pachateli nebo pachatelích čtyř úvěrových podvodů. Pravděpodobně je má podle...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz