Za loňským boomem podle realitních makléřů stálo dokončování projektů naplánovaných ještě před krizí na finančním trhu, po loňském rekordním roce teď tempo výstavby klesá. I tak developeři v kraji chystají stovky bytů.
Český statistický úřad (ČSÚ) evidoval loni v regionu 2 543 zkolaudovaných bytů, což představovalo meziroční skok o třetinu a nejvyšší číslo od roku 1991. U bytových domů se jednalo dokonce o dvousetprocentní nárůst.
„Nejvyšší intenzita zahájené bytové výstavby v kraji náležela vloni okresu Olomouc,“ uvedl k nedávno zveřejněnému přehledu Jiří Frelich z ČSÚ.
Podle nejnovějších statistických dat o stavební produkci přinesl duben celorepublikově meziroční pokles o více než šest procent a množství vydaných stavebních povolení kleslo o desetinu. Realitní společnosti za tím vidí setrvačnost trhu.
Developeři vyčkávají
„Druhá polovina roku 2022 i první letošní pololetí byly ve znamení útlumu a poklesu cen, což v rozhodování developerů hraje roli při vysokých stavebních nákladech, které mají. Vyčkávají. Poslední měsíc, dva, trh trochu ožívá, možná se tedy apetit opět oživí,“ shrnul ředitel Hanácké realitní kanceláře Petr Korytar.
„Projekty v Olomouci jako Hanácká krajina, Slavonínské zahrady či byty na Šibeníku byly naprojektovány před krizí a pokračují v etapovitosti,“ přidal podobný pohled majitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.
„Dokončuje se, co bylo rozestavěné. U dalších etap cítíme váhání, jestli je neodložit o měsíce nebo i roky, než se třeba zklidní situace na hypotečním trhu,“ shrnul.
Zmíněná Hanácká krajina v části Týneček je podle něj příkladem aktuálně poptávaného bydlení, které kombinuje žití v bytě i v domě.
„Vnímáme tento trend menších bytů, které vypadají jako řadovka s malými zahrádkami. Zájem je primárně kvůli tomu, že absolutní hodnota není například pro čtyřčlennou rodinu osm, deset, dvanáct milionů, ale pohybuje se kolem šesti či sedmi. Podobná hustota zástavby se chystá ve Štarnově,“ zmínil.
Smetanka park nabídne čtyři stovky bytů
Patrně největší výstavbu v regionu nyní připravuje investor v místě brownfieldu poblíž olomouckého hlavního vlakového nádraží. Záměrem brněnské investiční skupiny DRFG je na celkově více než čtyřiceti tisících čtverečních metrů podlahové plochy vybudovat přes čtyři stovky bytů.
Podle nedaleké Smetanovy ulice dostal budoucí areál název Smetanka Park. Na první dva domy už je vydané stavební povolení, práce mají začít v říjnu.
„Možnost rezervace byla již spuštěna a evidujeme první objednávky,“ sdělila mluvčí skupiny DRFG Monika Brichtová.
V první části objektu je uvažováno i o komerčním využití s kavárnami, obchody a dalšími službami.
„Realizace prvních dvou budov už pomůže rovněž s celkovou rekultivací této brownfieldové zóny a přinese významné zlepšení místní situace i pro Olomoučany využívající přilehlou konečnou tramvajovou zastávku či oblíbenou čekací plochu některých autobusových spojů tamtéž,“ doplnila.
Dokončit proměnu prostoru mezi Tovární ulicí a tramvajovou točnou chce společnost do pěti let. Počítá zde například se školkou, kancelářemi, fitness centrem, vnitroblokem s hřišti a veřejným prostranstvím. V nabídce mají být i dostupnější byty pro mladé lidi a studenty.
Místní zajímá řešení parkování i kapacit škol a školek
Plány v místě pozorně sledují obyvatelé blízké čtvrti, a to už od doby, kdy zde jiný projekt zamýšlel kancelářské budovy. Členové komise městské části Nové Hodolany se usnesli, že osloví investora s prosbou o bližší představení záměru. Kromě řešení parkování chtějí znát návaznost území na okolí.
„Zajímá nás též, jak jsou řešeny kapacity škol a školek s ohledem na to, že v novém areálu může bydlet víc než tisíc lidí,“ uvedli ve stanovisku.
Diskutovat se ve městě nepochybně bude také o uvažované variantě postavit zde výškovou budovu srovnatelnou s blízkým sedmdesátimetrovým Regionálním centrem Olomouc, v níž by byly především byty.
Město se plány zabývá v souvislosti s chystaným souborem změn územního plánu.
„V koalici je shoda, že v pokynech pro zpracovatele územního plánu bude, aby prověřoval výšky, jež investoři chtějí, ale aby se zatím neměnil parametr zastavěnosti,“ komentoval plány náměstek primátora pro strategie a řízení Tomáš Pejpek.
„U výšek jde o to, znát názor ministerstva kultury. Investor chce stoprocentní zastavěnost pozemku, ale jelikož zatím o projektu víme jen málo, požádali jsme o doplnění studií,“ doplnil.
