Když ani čtyři miliony metrů nestačí

Nejen bytů, ale i kanceláří je v hlavním městě nedostatek. Výstavba vázne.

Nová Masaryčka: Komplex podle návrhu architektonické kanceláře Zahy Hadid, který stojí od loňského podzimu u Masarykova nádraží, nabízí 22 200 metrů kanceláří a 4 700 metrů obchodních a komerčních ploch. Na obě budovy v budoucnu naváže pochozí střecha nad kolejemi a nástupišti, která propojí autobusové nádraží Florenc, Žižkov, a Karlín s centrem města. | foto: Penta Real Estate

Během loňského roku se v hlavním městě dostavělo sedm administrativních budov, kanceláře v Praze tak na konci roku zabíraly plochu 3,9 milionu metrů čtverečních. Mezi dokončené objekty patří například Masaryčka, kancelářský monument u Masarykova nádraží navržený studiem Zaha Hadid Architects o rozloze 22 200 metrů čtverečních, kanceláře Port7 v Holešovicích, jež nabízejí 36 tisíc metrů čtverečních nebo Nová Waltrovka v Jinonicích.

Celý magazín

Celkem stavebníci v Praze loni dokončili 98 400 metrů čtverečních kanceláří, meziročně o 31 procent více. „Ve srovnání s desetiletým průměrem je to ale stále o třiadvacet procent méně,“ uvedla Marie Mocková, mluvčí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Jak vyplývá z analýzy organizace Prague Research Forum, poptávka naopak na konci loňského roku vzrostla mezičtvrtletně o dvojnásobek a meziročně o deset procent.

Vede Praha 4 a 5

Ačkoli se téměř čtyři miliony metrů kanceláří mohou zdát obrovské, potřebu zdá se neuspokojují. Na konci loňského roku totiž bylo v Praze obsazených 92,8 % kancelářských ploch.

„V meziročním srovnání neobsazenost klesla na 7,2 procenta, což znamená, že volných bylo jen 280 700 metrů,“ vysvětlila Marie Mocková. Volno je nejčastěji v lokalitách s největším počtem kancelářských ploch – tedy v Praze 4 a 5. Trend poklesu poptávky, který způsobila pandemie koronaviru, se tak začal obracet.

Dokončené kanceláře

• Masaryčka: Dvě spojené budovy navržené britským studiem Zaha Hadid Architects vyrostly u Masarykova nádraží v centru Prahy.
• Port7: Projekt nabízí tři administrativní budovy přímo u Vltavy v Holešovicích v Praze 7.
• Nová Waltrovka: Kancelářské budovy v Jinonicích v Praze 5 jsou součástí rozsáhlého projektu Waltrovka.

Nejvíce moderních kanceláří se podle ARTN nachází ve čtyřech lokalitách. Více než čtvrtina jich je v Praze 4, kde zabírají skoro 968 tisíc metrů čtverečních. Druhou největší kancelářskou lokalitou je Praha 5 s 647 tisíci metry (17 %). Následuje Praha 8 (624 tisíc metrů, 16,4 %) a historické centrum první městské části, které i přes různá omezení, jež se tohoto místa týkají, disponuje 532 500 metry (14 %).

Nová administrativní výstavba se postupně rozšiřuje také do dalších městských částí, a to do Prahy 7, Prahy 9 nebo Prahy 10. Podle ředitelky strategie developerské skupiny UDI Group Marcely Fialkové se dá očekávat, že se v letošním a příštím roce poptávka dále zvedne.

„V kurzu budou především špičkové budovy nabízející nejvyšší standardy jak environmentální, tak kvality vnitřního prostředí (splňující certifikaci LEED, BREEAM či WELL, pozn. red.),“ podotkla Fialková. Tímto způsobem se budou firmy podle ní snažit nalákat zpět do kanceláří své zaměstnance, kteří podle nich nejsou na home office tolik efektivní.