Před dvěma lety jsem koupil stavební pozemek s tím, že na něm postavím rodinný domek. V kupní smlouvě je uvedeno, že kupuji pozemek určený ke stavbě rodinného domku a na prodávané nemovitosti neváznou žádné dluhy a břemena. Nyní jsem chtěl požádat o stavební povolení a dozvěděl jsem se, že přes nemovitost vedou telefonní kabely. Mohu žádat slevu z kupní ceny nebo případně smlouvu zrušit?
J. Z. Ostrava
Pozemek je z hlediska právního věcí a na jeho prodej a odpovědnost za vady se vztahují obecná ustanovení občanského zákoníku o odpovědnosti za vady prodané věci. Pro prodané věci platí, že vyjde-li dodatečně najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil, má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady. Jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též právo od smlouvy odstoupit. Toto právo má i tehdy, jestliže jej prodávající ujistil, že věc má určité vlastnosti anebo že nemá žádné vady, a toto ujištění se ukáže nepravdivým. Byl jste ujištěn o tom, že prodávaný pozemek není zatížen žádnou právní vadou a žádný subjekt si na něj nemůže činit žádná práva. Toto se ukázalo jako nepravdivé. Záleží na tom, zda pozemek lze dále využít pro stavbu rodinného domku, nebo zda je zcela nepoužitelný. V prvním případě byste měl nárok na slevu, v druhém případě byste mohl od smlouvy odstoupit. Problém je v tom, že vady věci lze uplatnit jen ve lhůtě stanovené občanským zákoníkem a tato již uplynula.
OLDŘICH CHODĚRA, Autor je právník
J. Z. Ostrava
Pozemek je z hlediska právního věcí a na jeho prodej a odpovědnost za vady se vztahují obecná ustanovení občanského zákoníku o odpovědnosti za vady prodané věci. Pro prodané věci platí, že vyjde-li dodatečně najevo vada, na kterou prodávající kupujícího neupozornil, má kupující právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny odpovídající povaze a rozsahu vady. Jde-li o vadu, která činí věc neupotřebitelnou, má též právo od smlouvy odstoupit. Toto právo má i tehdy, jestliže jej prodávající ujistil, že věc má určité vlastnosti anebo že nemá žádné vady, a toto ujištění se ukáže nepravdivým. Byl jste ujištěn o tom, že prodávaný pozemek není zatížen žádnou právní vadou a žádný subjekt si na něj nemůže činit žádná práva. Toto se ukázalo jako nepravdivé. Záleží na tom, zda pozemek lze dále využít pro stavbu rodinného domku, nebo zda je zcela nepoužitelný. V prvním případě byste měl nárok na slevu, v druhém případě byste mohl od smlouvy odstoupit. Problém je v tom, že vady věci lze uplatnit jen ve lhůtě stanovené občanským zákoníkem a tato již uplynula.
OLDŘICH CHODĚRA, Autor je právník
