PR clanek. Kolik za to autor dostala od koho ?

Přesně souhlasím. Jak se tady vyjadřují makléři, kupujte! Nebudou. Já jsem si přes makléře z m&m realit koupil teď byt v Brně, který hodlám pronajímat po menší rekonstrukci. Jsou to investované peníze které se vám jednou vrátí a budou se zhodnocovat.

Má smysl pořídit si investiční brambory?

Asi ne, za rok budou neprodejné.

Ale myslíte, že takový dvacet let starý investiční byt prodejný bude?

Kdyby se do vyplatilo, staví si investiční byty developeři a pronajímají je.

Jenže je hned prodávají, takže mají spočítáno, že postavit a prodat hned je výhodnější než držet/pronajímat a prodat za 20 let.

Nebo si snad myslíte, že vy jste ti chytří a developeři jsou ti hloupí????

Víte co si myslím já? Chytří developeři jsou chytří a hloupí developeři jsou hloupí. Nebo snad neznáte zkrachovalé developery? I developeři si snad pořizují investiční nemovitosti, ne? Navíc, co to znamená vyplatilo? Jeden známý koupil byt za krize a nedávno prodal. Zisk pohádkový. Přitom nic nestavěl. Ale vyplatilo se to. Být developerem neznamená automaticky královsky zbohatnout. Taky se nad tím určitě musí přemýšlet a ne vždy to vede k dobrému zisku.

Investice do nemovitostí je riziko a práce navíc, protože majitel se musí o byt či dům starat (a platit daně), ať už sežene solventního nájemníka nebo ne. Přitom ten roční výnos je jen několik málo procent ročně, čehož lze docílit i u bezpracných a likvidních investic jako akcie dividendových podniků.

Pronajimám 3 byty. 14 let (ne celou dobu), 5 let, 1 rok. Když vezmu cenu v době pořizeni, nejlevnějši nabidku, která se dá najít dnes na stejný byt ve stejne lokalitě a čistý výnos z pronájmu, tak to dělá 15-20% ročně. A práce žadná, možná 2-3h ročně. O nájemníky se vždy postará realitka a daňové přiznáni je práce max. na hodinu.

A jeje, zase nebudou...

“Postupně se tak začneme přibližovat zbytku Evropy, kde se podíl nájmu pohybuje okolo 50 procent”

Proč ten člověk prahobyčejně lže? 50% je to pouze ve Švýcarsku a Německu, ve zbytku Evropy stejně jako u nás dominuje vlastní bydlení

Ano, a tam dominantě pronajímají byty obce a města.

Bylo by asi divné,kdyby realitní makléři nedoporučovali kupovat byty.

že jo! a idnes to přesto podá jako relevantní informaci

To je jak tenkrát se zlatem když bylo za 1800 Usd. Kupujte!!!!

Pokud někdo kupuje investiční byt na hypotéku a se splátkami "na krev", tak si zadělává na problém. Výkyvy přijdou i u nájemního bydlení a vyšponované splátky hypo odkázané jen na platbu nájemného takový výkyv nemusí přežít. Byt jako investice na min 10 a více let, pokud mám alespoň 40 až 50% vlastních peněz je výborná investice.

Proč 40-50% vlastních peněz? Jako v jiném aktivu či hotovosti? pak ano. Ale proč utápět v málo výnosné investici větší částku peněz, když vám banka většinu peněz ráda půjčí na malý úrok. Hlavně nemít svůj průběžný hlavní příjem na krev s hypotékou. To je pak nesmysl, i kdybyste si půjčoval jen 10%.