Za vzrůstem celkové průměrné úrokové sazby stojí především leader trhu Česká spořitelna, která úrokové sazby svých hypoték v srpnu zvýšila. Některé jiné banky však naopak sazby hypotečních úvěrů stejně jako v předešlých měsících dále snižovaly. Nejvíce klesly sazby fixované na jeden rok a na deset let. Hypoték s desetiletou fixací se však poskytuje velmi málo, ani ne 1 % z celkového počtu nových úvěrů, a tak se snížení jejich sazeb do celkové průměrné hodnoty víceméně nepromítlo. Průměrné úrokové sazby hypoték s fixací na tři a na pět let se oproti minulému měsíci téměř nezměnily.
V několika následujících měsících se však výrazného zdražení hypotečních úvěrů není třeba obávat. Centrální banka nemá důvody k zvyšování úrokových sazeb a ekonomové předpokládají, že se tak sazby na současné nízké úrovni ještě nějakou dobu udrží. Ovšem zároveň upozorňují, že u dlouhodobých sazeb může k jejich zvýšení dojít již do konce roku a není proto na škodu uvažovat u dlouhodobých úvěrů jako jsou hypotéky o delších fixacích. O skutečné výši úrokových sazeb hypotečních úvěrů však bude v nejbližších měsících rozhodovat především konkurenční boj bank o nové klienty.
Hypotéky jsou úspěšné
Byl jsem v srpnu na zájezdu last minute a vrátil jsem se velmi nespokojený. Mohu podat reklamaci? Na co mám právo?
S čím NADŘÍZENÍ NEJSOU SPOKOJENI? Nejvíce je mrzí, že se zaměstnanci "ulejvají", zaměstnanci jak se dá.
Ještě nikdy nebylo v obchodech tolik druhů televizorů a jejich ceny tak nízko jako teď. V široké nabídce by se měl vyznat i laik. Jak?
Od února se průměrné úrokové sazby snižovaly každý měsíc o více než 0,10 procentního bodu. K nejrychlejšímu poklesu došlo v červnu, úrokové sazby nových hypotečních úvěrů tehdy poklesly během jediného měsíce v průměru o celých 0,28 procentního bodu. Červen byl rekordní i co do počtu a objemu nově sjednaných hypoték. V červenci se pokles úrokových sazeb již zpomalil na 0,13 procentního bodu a došlo i k výraznému snížení počtu poskytnutých hypoték. V červenci sledované banky poskytly přibližně o čtvrtinu méně hypotečních úvěrů než v předchozím měsíci. Srpen však byl, pokud jde o celkový počet i objem nově poskytnutých hypoték, opět rekordní a svými výsledky se velmi přiblížil úspěšným červnovým hodnotám.
Pětiletá fixace je stále nejoblíbenější
Stejně jako v minulosti mají klienti největší zájem o hypotéky s úrokovou sazbou zafixovanou na pět let. Volí si ji více než 40 % žadatelů o úvěr. Velmi oblíbené jsou však i kratší fixace, konkrétně tříletou i jednoletou si volí přibližně čtvrtina nových klientů. Není se čemu divit, když průměrná úroková sazba fixovaná na jeden rok je o 1,11 % nižší než sazba fixovaná na pět let. Roční sazba však v sobě skrývá větší riziko zvýšení měsíčních splátek během krátké doby. Kdo chce mít větší jistotu neměnných výdajů po několik let, musí si za ni připlatit. Oblíbeným kompromisem se v posledních letech stala tříletá fixace. Například nyní v srpnu byla úroková sazba fixovaná na tři roky v průměru o 0,78 procentního bodu vyšší než sazba roční, ale stále o 0,33 procentního bodu nižší než sazba pětiletá.
Zdroj: Fincentrum
Vybrané srpnové výsledky shrnuje následující tabulka.
|
Souhrn za srpen 2005 (údaje platí pro fyzické osoby): | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| FINCENTRUM HYPOINDEX | 3,64 % | 2,97 % | 4,08 % |
| Změna oproti minulému měsíci | Ý2 b.p.* | ò 6 b.p. | ò2 b.p. |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 419 | 1 602 | 1 266 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 5 870 | 5 531 | 6 104 |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 7 216 | 6 892 | 7 439 |
| Účelovost úvěrů | |||
| Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 58 % | 66 % | 65 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 22 % | 25% | 26 % |
| Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 20 % | 9% | 8 % |
Zdroj: Fincentrum
*2 bazické body = 0,02 procentního bodu
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.
 |
Nevyznáte se v nabídce nových produktů bank či spořitelen? Chcete vědět, které produkty stojí za to? Na pochybách vás nenechá naše rubrika- Vyplatí se? |
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:
Chystáte se vzít si hypoteční úvěr? Myslíte si, že je to výhodné řešení bytové otázky? Jaké fixaci úrokové sazby byste dali přednost a proč?
reklama
s nejefektivněji hospodařícím penzijním fondem na trhu.
