Kdo má dluhy, je chudý (Čínské přísloví).

Socka s hypotékou je hodna soucitu - každý žebrák je oproti ní svobodným člověkem.

A to proč? Když socka bude chtít, svobodným žebrákem se může stát hravě (koneckonců i když chtít nebude). Těžko se jí stane v souvislosti s hypotékou něco horšího. Zatímco žebrák se ani na tu socku s hypotékou jen tak snadno nevyškrábe...

Dluhy na bydlení jsou jedny z mála, které mají smysl.

Svobodu stejně člověk ztrácí s příchodem prvního potomka. A vzhledem k tomu, že na potomky se vydělávat stejně musí, pak už je jedno, jestli hypotéku mám, nebo nemám. Stejně se budu snažit dělat práci co nejvýdělečnější a do ní se potom už hypotéka schová.

Už se nemohu dočkat roku 2020.....

a co bude?

Končit většina fixací na 1,6% ;)

V roce 2020 bude mít průměrný hypotékář o 10-15% vyšší plat/mzdu, takže po zvýšení úroků z 1,6% na nějakých 2,5% ještě zbude

2.5% to asi nebude, to uz je cca ted.

a co úroky, kdy zvednou pořádně sazbu

Podle ekonomiky. Když bude malý růst a nízká inflace, tak budou nízké úroky a naopak.

Taký Vám môže rásť nájomné.

Tak človek musí rozmýšlať. Máme 10 ročný fix po ňom keď by urok stupol na 10 percent tak budeme platiť to čo by sme už dnes platili za nájom.Z 8200 naniečo okolo 16 000.

Člověk chce pokračovat v (slušné) diskusi a tady zmizelo celé vlákno.

V pořádku, ty podmínky mi přijdou rozumné. Hypo mám od května, ale splnila bych podmínky i v říjnu.

Řekl bych že šílí hlavně autor článku, aby byl zajímavější titulek. Prostě se poněkud zhoršují podmínky a je to známo už dost dlouho, takže bylo dost času si vyřídit hypotéku v klidu s předstihem, pokud jste měli vybranou nemovitost(teoreticky i bez ní) A navíc je v článku velká chyba. Stále stačí jen 10% vlastních prostředků, nikoliv 20% (zatím)

Nechápu toto honění se do dluhu za každou cenu. Vždyť je to cesta do pekel. Ty regulace se neudělaly jen tak. Pokud podle nových pravidel neprojdu, tak se v první řadě zamyslím a hledám způsob, jak příjem navýšit, něco našetřím a znovu to zkusím za pár let...

v dobe, kdy je najem vyssi nez splatka hypo, se jedna o zcela racionalni chovani (zejmena v pripade, kdy splatka hypo nejde cela pryc, jako u najmu).

To ale není pravda. V Praze je třeba hypotéka vyšší, než nájem. Za byt, kde za holý nájem dáte 15tis, vychází splátka na 20 let na téměř 25 tisíc, tedy o 10t více. Bez možnosti jít obratem do menšího, bez možnosti získat ,např. v případě těžkého úrazu a invalidního důchodu, příspěvek na bydlení. Možná na malých městech, kde koupíte 3+1 za 1,5 milionu, se to může vyplatit...

Tak nejak ta Vase cisla moc nechapu. splatka 25 tisic, to je 5 mega. V nejakem byte za 5 mega je najem 15 tisic?

Ano, to je dnes v Praze panelák po rekonstrukci a takto se ceny a nájmy pohybují.

Za takovy byt se rozhodne plati najemne vyssi

V jednom takovém bydlím, takže vím, kolik platím. Teď nedávno to šlo o něco nahoru, je to v této lokalitě kolem 18, ale do 25 stále hodně daleko.

Uz to z Vas leze. Takze ne 15, ale o 20% vic...

Záleží, jak moc ziskuchtivý je majitel. My platíme ještě o něco méně. Okolo se dá najít za 14, ale i za 20. Přitom cenově jsou si podobné, 4-5 mil. Stále se bavíme o paneláku. Za 30 tis nájem, aby to bylo dražší, než hypotéka, se už ale nikdo nechytá.

Ono taky zalezi v jake fazi splaceni jste. Kdyz jsem pred 10 lety na 100% hypo kupoval byt, byla splatka vyssi nez najemne. Dnes uz ji mam nizsi nez by bylo najemne.

S tím souhlasím. Neříkám, že hypotéka není výhodná. Jenom nevěřím tomu, že v Praze je splátka při sjednávání nového úvěru stejná, nebo dokonce nižší, než nájem.

Ano, aktualne ne. Otazka je, co se stane za par let. Kazdopadne pro hypotekare pred penzi tomu tak zrejme bude.

18 litrů ... To donedávna znamenalo 3,8M hypo na 20 let a při 10R fixu okolo 2% (po odpočtu úroků). Takže za byt za 4,5M v cenách rok, dva, tři zpět.

U hypotéky totiž čas a inflace/růst nominálních příjmů (nyní už 2 roky 8%, příští rok se čeká totéž), pracují pro vás. Zatímco nájmy kopírují aktuální situaci, hypo vychází z ceny před x lety.

mate pravdu. na malem meste to tak opravdu je. treba v Brne.

My platíme 13 886 mesačne v Rajhrade u Brna. Nájom rovnako velkého bytu bez energii sa pohybuje okolo 10 000 v Rajhradev Brne okolo 15 000.

Ano, rozdíl 40% v neprospěch hypotéky, to odpovíd, o tom píšu. Pokud člověk nesloží 30-40% LTV, tak hypotéka nemůže vycházet lépe, pokud jde o zajímavou lokalitu.

Tých 13886 je komplet z energiami. 8200 je hypotéka plus 2517- SVJ a voda, 1500 elektrina, plus 649 internet, plus 1000 teplo. To teplo je prehanné,za elektrinu nám vrazali 2300 a za vodu 700 pri vyúčtovaní. Nájom bez vˇasetkých poplatkov je tu 10 000 s poplatkami 16 000 to je viacej.V Brne 15000 bez poplatkov v podobne situovanej štvrti.

To jste ale neuvedl. Srovnávám holé nájemné a hypotéku.

Jenže zásadní rozdíl je v tom, že hypotéku platíte po celou dobu z původní kupní ceny, tzn. i po běžně 15-30 letech. Co dělají nájmy za tu dobu? Klidně vzrostou na 2 - 3 násobek, obdobně jako tržní cena nemovitosti, protože obě veličiny nějakým způsobem kopírují růst příjmů.

V nájmu běžně zaplatíte za 20 let celou pronajatou nemovitost, u hypotéky to může být klidně jen 60% této sumy a k tomu máte k dispozici ještě celou nemovitost. Rozdíl ve finále pak klidně 160% tržní ceny nemovitosti na konci splácení hypotéky, i kdyby jen 100%, tak pořád dobrý, protože nájem platíte dál, hypo už ne, a nůžky se rozevírají o to rychleji.

A já to zase chápu, platím za byt v Praze u metra bance + SVJ jen 7500 Kč za vše včetně energií a internetu díky hypotéce. Nájem je pro bohaté, hypotéka pro chudé

Pokud máte své finance jinde a používáte je k vydělávání dalších peněz, z kterých ten nájem v pohodě poplatíte, tak nemohu souhlasit více.

Tak v nájmu platíte služby majitele a jeho přiměřený zisk+ amortizaci. U hypotéky splacite jen cenu bytu a urok bance. U pronájmu si vysoudily jako přiměřený zisk pronajímatelé 7%

Tak jestli jste si jí bral před 30 lety, tak možná.

Jistěže si ji bral před 20-30 lety, ale právě takto (tedy poměr měsíční příjem/splátka) to bude s nynějšími hypo "na krev" vypadat za 20-30 let

Ne.....bral jsem si ji nedavno.

To jste kupoval garsonku za milion, pokud odečtu energie ?

Ano

I kdyby to byla garsonka, kolik se platí dnes v Praze nájem za takovou garsonku? Kolik je běžná tržní cena?

Kupovaná za 1,18 mega, splátka 4 500 Kč, první pronájem jsem dal za 9000 Kč komplet (prý hypotéka váže na jedno místo, ale já jsem pronajímal a byl mimo). Soused prodával nedávno tu samou za 2,4 mega bez daní. Pronajímá se jinak za 12 000, možná už 13? Takže za současného stavu šetřím 5 500 Kč měsíčně a prodeje můžu získat přes milion Kč do kapsy, přitom jsem do bytu dal jen pár drobných při sjednání hypotéky + navíc jednou ročně nemusím splácet = vratka z daní, protože zde nyní bydlím osobně.

Jinak letos refinancováno do roku 2028 na 4380 Kč (?+-). Jaké asi bude nájemné u sousedů za 10 let?

Pred 4,5.....letos bude vyroci, ale uz mam zafixovane na dalsich 10 let......Budu platit kazdy mesic relativne min a min

No vidíte, já jsem OSVČ a u většiny bank se kvůli výdajovému paušálu do limitu nevejdu, i když reálně vydělám násobně víc. Nová pravidla mi tak výrazně ztíží přístup k hypotéce, protože počítají s nereálnými náklady. (A nemůže být přece zájmem banky, abych danil podle skutečných příjmů a odevzdal státu více peněz).

Když jsem stavěl po roce 2001, byla nutnost mít vlastních prostředků 30%. A v první fázi jsem měl úrok 5,2%. Také jsem se z toho nezbláznil.

Ale je fakt, že ceny nemovitostí, resp. stavebního materiálu a stavebních prací někde jinde než před 17 lety.

... stavebních prací byly někde jinde ...

Úvěr je pěkná, ale drahá věc.