Diskuse k článku

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané hypotéky na poslední chvíli. Uzavírají je domácnosti, které by na úvěr po prvním říjnu už zřejmě nedosáhly. Chystají se totiž další regulace.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P56a95v86e25l 88S78o92b65o66t71k25a 5170374

Kdo má dluhy, je chudý (Čínské přísloví).

Socka s hypotékou je hodna soucitu - každý žebrák je oproti ní svobodným člověkem.

+1/−2
19.9.2018 20:08

A70l66e43n16a 28V36e82s73e32l42á 3483741545968

A to proč? Když socka bude chtít, svobodným žebrákem se může stát hravě (koneckonců i když chtít nebude). Těžko se jí stane v souvislosti s hypotékou něco horšího. Zatímco žebrák se ani na tu socku s hypotékou jen tak snadno nevyškrábe...

Dluhy na bydlení jsou jedny z mála, které mají smysl.

+4/−1
20.9.2018 16:16

J27o97s28e97f 84V17o70m14á25č79k67a 5813844163874

Svobodu stejně člověk ztrácí s příchodem prvního potomka. A vzhledem k tomu, že na potomky se vydělávat stejně musí, pak už je jedno, jestli hypotéku mám, nebo nemám. Stejně se budu snažit dělat práci co nejvýdělečnější a do ní se potom už hypotéka schová.

0/0
21.9.2018 14:47

Z94d42e66n27ě12k 19V15a60l62e68n78t15a 3575340628484

Už se nemohu dočkat roku 2020..... ;-)

0/0
18.9.2018 20:06

R50o43m81a75n 66V47o72n40d10r65k66a 9506636484452

a co bude?

0/0
18.9.2018 21:47

R51o76m84a36n 98P80o56l51á86č22e47k 5656399155

Končit většina fixací na 1,6% ;)

0/0
18.9.2018 22:40

L11e23o79š 61K41ř26e48n 2128401300570

V roce 2020 bude mít průměrný hypotékář o 10-15% vyšší plat/mzdu, takže po zvýšení úroků z 1,6% na nějakých 2,5% ještě zbude ;-)

+1/0
19.9.2018 7:49

R69o36s27t45i52s64l96a24v 32C37a38h71a 6963637667931

2.5% to asi nebude, to uz je cca ted.

0/0
19.9.2018 14:24

P91ř93e63m29y81s43l 35H98r52o86m87a32d31a 2964486458631

a co úroky, kdy zvednou pořádně sazbu?

0/0
18.9.2018 18:02

J78a39n 54S39t15e44h56l49i51k 9165777716501

Podle ekonomiky. Když bude malý růst a nízká inflace, tak budou nízké úroky a naopak.

0/0
18.9.2018 18:19

T81o97m73á32š 56H18o76l11i74č 5368104271918

Taký Vám môže rásť nájomné.

+2/0
18.9.2018 19:25

T65o76m74á91š 35H87o92l17i28č 5348224641858

Tak človek musí rozmýšlať. Máme 10 ročný fix po ňom keď by urok stupol na 10 percent tak budeme platiť to čo by sme už dnes platili za nájom.Z 8200 naniečo okolo 16 000.

+1/0
18.9.2018 19:34

R58o16m79a40n 37Š56e36s12t14á88k 5574979503393

Člověk chce pokračovat v (slušné) diskusi a tady zmizelo celé vlákno. :-/

0/0
18.9.2018 15:58

K67a62r13l13a 53N21o23v77á79k74o58v80á 1892780428638

V pořádku, ty podmínky mi přijdou rozumné. Hypo mám od května, ale splnila bych podmínky i v říjnu.

+2/−1
18.9.2018 13:31

P73a61v67e69l 58A69r30o44n 2972536908894

Řekl bych že šílí hlavně autor článku, aby byl zajímavější titulek. Prostě se poněkud zhoršují podmínky a je to známo už dost dlouho, takže bylo dost času si vyřídit hypotéku v klidu s předstihem, pokud jste měli vybranou nemovitost(teoreticky i bez ní) A navíc je v článku velká chyba. Stále stačí jen 10% vlastních prostředků, nikoliv 20% (zatím)

+2/0
18.9.2018 13:18

D60á86š26a 93D83o57s34t53á24l31o67v52á 1729793360152

Nechápu toto honění se do dluhu za každou cenu. Vždyť je to cesta do pekel. Ty regulace se neudělaly jen tak. Pokud podle nových pravidel neprojdu, tak se v první řadě zamyslím a hledám způsob, jak příjem navýšit, něco našetřím a znovu to zkusím za pár let...

+10/−1
18.9.2018 12:43

D55a66v57i68d 50H24l95e40d79i80k 6966414681144

v dobe, kdy je najem vyssi nez splatka hypo, se jedna o zcela racionalni chovani (zejmena v pripade, kdy splatka hypo nejde cela pryc, jako u najmu).

+1/−1
18.9.2018 13:13

D10á29š32a 27D91o57s63t95á41l54o88v48á 1529923240962

To ale není pravda. V Praze je třeba hypotéka vyšší, než nájem. Za byt, kde za holý nájem dáte 15tis, vychází splátka na 20 let na téměř 25 tisíc, tedy o 10t více. Bez možnosti jít obratem do menšího, bez možnosti získat ,např. v případě těžkého úrazu a invalidního důchodu, příspěvek na bydlení. Možná na malých městech, kde koupíte 3+1 za 1,5 milionu, se to může vyplatit...

+1/−1
18.9.2018 15:32

R77o43s25t62i52s85l43a30v 20C71a30h62a 6143767367211

Tak nejak ta Vase cisla moc nechapu. splatka 25 tisic, to je 5 mega. V nejakem byte za 5 mega je najem 15 tisic?

+2/0
18.9.2018 15:41

D55á26š67a 33D49o62s43t56á27l59o35v13á 1799113710132

Ano, to je dnes v Praze panelák po rekonstrukci a takto se ceny a nájmy pohybují.

0/0
18.9.2018 19:37

R25o81s12t63i26s16l61a23v 85C11a16h29a 6373117917641

Za takovy byt se rozhodne plati najemne vyssi

0/0
18.9.2018 19:47

D27á76š92a 35D35o90s57t25á98l67o45v91á 1609403500182

V jednom takovém bydlím, takže vím, kolik platím. Teď nedávno to šlo o něco nahoru, je to v této lokalitě kolem 18, ale do 25 stále hodně daleko.

0/0
18.9.2018 20:08

R10o27s47t31i74s72l94a48v 64C53a46h47a 6563247297261

Uz to z Vas leze. Takze ne 15, ale o 20% vic...

0/0
18.9.2018 20:34

D70á84š12a 18D45o77s34t34á86l63o57v70á 1689623550602

Záleží, jak moc ziskuchtivý je majitel. My platíme ještě o něco méně. Okolo se dá najít za 14, ale i za 20. Přitom cenově jsou si podobné, 4-5 mil. Stále se bavíme o paneláku. Za 30 tis nájem, aby to bylo dražší, než hypotéka, se už ale nikdo nechytá.

0/0
18.9.2018 22:41

R97o29s20t62i70s88l54a80v 53C69a80h53a 6203677847481

Ono taky zalezi v jake fazi splaceni jste. Kdyz jsem pred 10 lety na 100% hypo kupoval byt, byla splatka vyssi nez najemne. Dnes uz ji mam nizsi nez by bylo najemne.

+2/0
18.9.2018 22:55

D28á34š89a 54D47o98s63t48á22l96o87v18á 1469773950892

S tím souhlasím. Neříkám, že hypotéka není výhodná. Jenom nevěřím tomu, že v Praze je splátka při sjednávání nového úvěru stejná, nebo dokonce nižší, než nájem.

+1/−1
19.9.2018 13:32

R90o86s57t94i19s62l95a80v 40C30a63h75a 6953797237281

Ano, aktualne ne. Otazka je, co se stane za par let. Kazdopadne pro hypotekare pred penzi tomu tak zrejme bude.

0/0
19.9.2018 14:23

V78í19ť51a 43K72r10u22t97i64š 1700494725117

18 litrů ... To donedávna znamenalo 3,8M hypo na 20 let a při 10R fixu okolo 2% (po odpočtu úroků). Takže za byt za 4,5M v cenách rok, dva, tři zpět.

U hypotéky totiž čas a inflace/růst nominálních příjmů (nyní už 2 roky 8%, příští rok se čeká totéž), pracují pro vás. Zatímco nájmy kopírují aktuální situaci, hypo vychází z ceny před x lety.

+4/0
18.9.2018 20:54

D45a44v75i73d 90H62l33e19d89i38k 6656374181244

mate pravdu. na malem meste to tak opravdu je. treba v Brne.

0/0
18.9.2018 15:57

T26o45m87á52š 42H82o68l39i37č 5368614271908

My platíme 13 886 mesačne v Rajhrade u Brna. Nájom rovnako velkého bytu bez energii sa pohybuje okolo 10 000 v Rajhradev Brne okolo 15 000.

0/0
18.9.2018 19:29

D73á59š39a 48D22o33s78t93á85l87o11v15á 1279893180872

Ano, rozdíl 40% v neprospěch hypotéky, to odpovíd, o tom píšu. Pokud člověk nesloží 30-40% LTV, tak hypotéka nemůže vycházet lépe, pokud jde o zajímavou lokalitu.

0/0
18.9.2018 19:40

T79o84m16á63š 84H94o62l76i27č 5178894411168

Tých 13886 je komplet z energiami. 8200 je hypotéka plus 2517- SVJ a voda, 1500 elektrina, plus 649 internet, plus 1000 teplo. To teplo je prehanné,za elektrinu nám vrazali 2300 a za vodu 700 pri vyúčtovaní. Nájom bez vˇasetkých poplatkov je tu 10 000 s poplatkami 16 000 to je viacej.V Brne 15000 bez poplatkov v podobne situovanej štvrti.

0/0
18.9.2018 20:17

D17á49š21a 72D70o58s59t60á89l53o14v38á 1309403560852

To jste ale neuvedl. Srovnávám holé nájemné a hypotéku.

0/0
18.9.2018 22:43

V47í24ť92a 60K50r56u50t55i62š 1150784965627

Jenže zásadní rozdíl je v tom, že hypotéku platíte po celou dobu z původní kupní ceny, tzn. i po běžně 15-30 letech. Co dělají nájmy za tu dobu? Klidně vzrostou na 2 - 3 násobek, obdobně jako tržní cena nemovitosti, protože obě veličiny nějakým způsobem kopírují růst příjmů.

V nájmu běžně zaplatíte za 20 let celou pronajatou nemovitost, u hypotéky to může být klidně jen 60% této sumy a k tomu máte k dispozici ještě celou nemovitost. Rozdíl ve finále pak klidně 160% tržní ceny nemovitosti na konci splácení hypotéky, i kdyby jen 100%, tak pořád dobrý, protože nájem platíte dál, hypo už ne, a nůžky se rozevírají o to rychleji.

+4/0
18.9.2018 20:43

T30o14m42á47š 86M78o47r89a41v55č41í58k 3377896413115

A já to zase chápu, platím za byt v Praze u metra bance + SVJ jen 7500 Kč za vše včetně energií a internetu díky hypotéce. Nájem je pro bohaté, hypotéka pro chudé ;-)

+2/0
18.9.2018 13:17

J34a64k63u15b 89S78t91a95š79e64k 4607989653204

Pokud máte své finance jinde a používáte je k vydělávání dalších peněz, z kterých ten nájem v pohodě poplatíte, tak nemohu souhlasit více.

0/0
18.9.2018 13:18

J65a78n 61S97t69e48h70l90i42k 9615197956161

Tak v nájmu platíte služby majitele a jeho přiměřený zisk+ amortizaci. U hypotéky splacite jen cenu bytu a urok bance. U pronájmu si vysoudily jako přiměřený zisk pronajímatelé 7%

0/0
18.9.2018 14:45

D68á61š12a 23D66o18s54t38á49l24o91v71á 1509213460662

Tak jestli jste si jí bral před 30 lety, tak možná.

0/0
18.9.2018 15:34

L32e28o48š 34K31ř89e61n 2958391300910

Jistěže si ji bral před 20-30 lety, ale právě takto (tedy poměr měsíční příjem/splátka) to bude s nynějšími hypo "na krev" vypadat za 20-30 let ;-)

+1/0
18.9.2018 15:39

T39o43m31á12š 95M93o72r33a44v77č51í92k 3897206803255

Ne.....bral jsem si ji nedavno.

0/0
18.9.2018 16:16

D63á69š35a 28D37o34s33t20á42l69o70v84á 1789983160822

To jste kupoval garsonku za milion, pokud odečtu energie ?

0/0
18.9.2018 19:41

T46o26m24á94š 28M22o95r76a77v86č11í87k 3797346583235

Ano

+1/0
18.9.2018 21:02

V49í73ť96a 35K13r11u64t14i19š 1210684365327

I kdyby to byla garsonka, kolik se platí dnes v Praze nájem za takovou garsonku? Kolik je běžná tržní cena?

0/0
18.9.2018 21:02

T87o54m45á71š 67M56o72r94a85v96č51í73k 3577496493335

Kupovaná za 1,18 mega, splátka 4 500 Kč, první pronájem jsem dal za 9000 Kč komplet (prý hypotéka váže na jedno místo, ale já jsem pronajímal a byl mimo). Soused prodával nedávno tu samou za 2,4 mega bez daní. Pronajímá se jinak za 12 000, možná už 13? Takže za současného stavu šetřím 5 500 Kč měsíčně a prodeje můžu získat přes milion Kč do kapsy, přitom jsem do bytu dal jen pár drobných při sjednání hypotéky + navíc jednou ročně nemusím splácet = vratka z daní, protože zde nyní bydlím osobně.

+3/0
18.9.2018 21:19

T45o39m18á20š 57M44o14r11a79v78č44í61k 3207856163525

Jinak letos refinancováno do roku 2028 na 4380 Kč (?+-). Jaké asi bude nájemné u sousedů za 10 let?

+2/0
18.9.2018 21:25

T69o54m89á42š 64M26o21r76a85v27č62í76k 3557616543605

Pred 4,5.....letos bude vyroci, ale uz mam zafixovane na dalsich 10 let......Budu platit kazdy mesic relativne min a min

+1/0
18.9.2018 16:16

J24o80s73e80f 60V25o74m52á50č43k90a 5873224213844

No vidíte, já jsem OSVČ a u většiny bank se kvůli výdajovému paušálu do limitu nevejdu, i když reálně vydělám násobně víc. Nová pravidla mi tak výrazně ztíží přístup k hypotéce, protože počítají s nereálnými náklady. (A nemůže být přece zájmem banky, abych danil podle skutečných příjmů a odevzdal státu více peněz).

0/−1
21.9.2018 14:50

J10o90s98e14f 13Č59e17r67v28e27n40i34c39k81ý 9379554281343

Když jsem stavěl po roce 2001, byla nutnost mít vlastních prostředků 30%. A v první fázi jsem měl úrok 5,2%. Také jsem se z toho nezbláznil.

Ale je fakt, že ceny nemovitostí, resp. stavebního materiálu a stavebních prací někde jinde než před 17 lety.

+4/0
18.9.2018 12:22

J82o46s38e22f 34Č90e53r78v46e91n30i34c33k64ý 9739414621853

... stavebních prací byly někde jinde ...

+1/0
18.9.2018 12:23

Z55d56e51n10ě17k 22S54n62á29š90e44l 3708228870722

Úvěr je pěkná, ale drahá věc.

0/0
18.9.2018 11:35

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz