Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Neprodělejte na trendech. Na levnější hypotéky si budeme muset počkat

ČNB minulý týden poprvé po třech letech snížila základní úrok, to by mělo znamenat i levnější hypotéky. Banky však změnu úrokových sazeb nechystají.
Případné snižování hypoték bude až v září.

Případné snižování hypoték bude až v září. | foto: Profimedia.cz

Hypotéky zatím nezlevní. Česká národní banka sice v minulém týdnu rozhodla snížit repo sazbu o čtvrt procentního bodu – na 3,50 procenta, ale hypoteční banky se ke zlevňování hypoték zatím nemají. Většina se vyjádřila v tom smyslu, že bude situaci na trhu sledovat a případně reagovat až později.

"Čekáme na vývoj na mezibankovním trhu. Pokud dojde k poklesu, projeví se změna především u krátkodobých sazeb," upřesňuje Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. Podle Tomáše Pavlíka z UniCredit Bank byl krok ČNB do značné míry očekáván a jejich klienti pocítili snížení úroků už počátkem srpna, kdy úrok průměrně klesl o 0,4 procenta. Další snižování se případně projeví v září. 

Jak se vyřizuje hypotéka
Podrobný návod, jak postupovat při žádosti o úvěr


Kolik vám banky půjčí na nové bydlení?
V letošním roce jsou půjčky na bydlení nižší než loni


Akce, novinky a slevy bank
Přehled toho, co nabízejí banky v rámci hypoték

Ušetříte na sazbě i na akcích bank
Bankovní rada ČNB bude o nastavení úrokových sazeb příště jednat 25. září, pak 6. listopadu. O výsledku můžeme jen spekulovat. Každopádně odborníci nevylučují další snížení sazeb.

Petra Horáková Krištofová z Hyposervisu však upozorňuje, že i kdyby banky sazby snížily třeba o 0,1 procentního bodu, situace žadatele o hypotéku by se nijak zvlášť nezměnila. "Doporučuji zaměřit se spíše na aktuální letní akce bank, kdy je možné získat slevu na vstupních poplatcích v řádu desetitisíců korun. To považuji za rozumný způsob, jak skutečně ušetřit," vysvětluje Horáková Krištofová.

KOLIK MĚSÍČNĚ ZAPLATÍTE ZA HYPOTÉKU 1,5 MILIONU KČ
Banka Fixace 1 rok  Fixace na 3 roky Fixace na 5 let 
Bawag od 4,82 % 14 287 Kč  od 4,84 % 12 286 Kč  od 4,94 %  9 910 Kč
Česká pojišťovna 5,59 % 10 395 Kč  5,59 % 10 395 Kč 5,59 % 10 395 Kč 
Česká spořitelna od 5,69 %  10 500 Kč  od 5,59 % 10 400 Kč od 5,59 %  10 400 Kč 
GE Money Bank 5,75 % 10 531 Kč  5,65 % 10 446 Kč 5,65 %  10 446 Kč 
Hypoteční banka* 5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč 
Komerční banka  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč 
mBank  5,54 %  10 352 Kč  5,64 % 10 437 Kč  5,76 %  10 540 Kč 
Raiffeisen-bank od 6,49 %  11 175 Kč  od 6,49 %  11 175 Kč  6,49 %  11 175 Kč 
UniCredit Bank 4,79 % 9 727 Kč  4,96 %  9 867 Kč  5,04 %  9 933 Kč 
Volksbank 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč
Wüstenrot od 5,34 % 12 129 Kč  od 5,34 %  12 129 Kč  5,29 %  12 090 Kč 
Poznámka: Hypotéka na 20 let, hodnota nemovitosti 2 200 000 korun, v prvním sloupci je vždy uvedena úroková sazba, ve druhém výše splátky bez poplatků, *stejné podmínky jako Hypoteční banka mají i ČSOB a Citibank.
Zdroj: banky

Trend: jednotné sazby na rok, tři i pět let
Většina bank letos vyrukovala s jednotnými sazbami pro různá období fixace úrokové sazby. Doba fixace úrokové sazby je období, na které si s bankou sjednáte pevnou úrokovou sazbu – může to být 1 rok, 3 roky, 5 let, ale třeba i 10 nebo 15 let. Až do loňska to fungovalo tak, že čím kratší období fixace jste zvolili, tím méně jste platili. A naopak. Kvůli poměrně nízkým sazbám se očekával růst, a tak jste vlastně u delší fixace platili za jistotu slušného úroku na několik let dopředu.

Letos tento model funguje jen u Bawag Bank, mBank a UniCredit Bank. Ostatní banky nabízejí jednu sazbu na rok i na pět let. Komerční banka dokonce sjednotila sazby pro roční až patnáctiletou fixaci. U České spořitelny, GE Money Bank nebo Wüstenrotu je to dokonce obráceně – hypotéka na rok má vyšší úrok než ta na pět let.

Co to znamená pro klienty?
Banky se netají tím, že sjednocení sazeb je způsob, jak si udržet klienty. Dnes už není problém ve výročí fixace změnit banku, pokud vám ta stávající nabídne úrokovou sazbu, která se vám nelíbí.

Potíž je v tom, že výše úroků pro roční a tříletou sazbu se přiblížila vyššímu úroku pětileté fixace, nikoli naopak, jak vám můžou třeba v reklamě tvrdit. Určitě se najde řada lidí, kteří na tomto trendu prodělají. "Máme dva malé byty a plánujeme koupit jeden velký. Chceme nejdřív na hypotéku koupit nový byt, pak ty staré prodat a z utržených peněz hypotéku za rok splatit," vypráví Petr Cibulka z Prahy. "Ještě loni na jaře bychom hypotéku s roční fixací sehnali i za 3,34 procenta, letos se horko těžko dostaneme pod 6 procent," dodává. U třímilionové hypotéky se splatností na 30 let je to rozdíl v měsíční splátce klidně 3 500 korun.

  • Nejčtenější

Profesionální sport ho nastartoval k podnikání. A daří se mu

Hrával profesionálně fotbal, dnes více než úspěšně podniká na několika frontách. Zatímco jiní budují výdělečné firmy dlouhé roky, u Marcela Gecova, zdá se, všechno funguje dříve, rychleji a tak nějak...

2. listopadu 2024,  aktualizováno 

Do výroby se pustila po hlavě. Z koníčku je dnes úspěšné podnikání

Získaly certifikát originální produkt z Orlických hor. V soutěži Firma roku Královéhradeckého kraje vybojovaly třetí místo. Vyhrály soutěž začínajících podnikatelek. Kosmetická značka Anela Andrey...

6. listopadu 2024

Odcházím z firmy. Co se bude dít s mým pracovním mobilem a e-mailem?

Služební mobil a e-mail patří dnes k běžnému pracovnímu vybavení. Jenomže pracovní poměr nemusí trvat věčně a tuto elektroniku je při odchodu nutné odevzdat zaměstnavateli. Může si ale bývalý...

5. listopadu 2024

V honbě za štěstím si lidé nepřipouštějí, že jsou nešťastní, říká odbornice

Martina Vančurová pracovala dvanáct let v manažerských postech zahraničních firem a vedení zaměstnanců ji nasměrovalo ke koučinku. Dnes pomáhá lidem překonávat nejrůznější překážky a motivovat je k...

8. listopadu 2024

Sazby hypoték jsou přiškrcené, banky nemají důvod ke zlevňování

Hypotéky zlevňují hlemýždím tempem. Banky nemají důvod snižovat úrokové sazby razantněji. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu byla ke 4. listopadu 2024 na úrovni...

6. listopadu 2024

Z nuly na 130 milionů korun obratu za šest let. Díky appce na brigády

Ve 23 letech se s kamarádem rozhodl podnikat. Inspirací jim byly startupy jako Uber či DámeJídlo, obor si ale vybrali atypický. „Jakožto kritici stagnace jsme došli k závěru, že byznys s brigádníky...

9. listopadu 2024

V honbě za štěstím si lidé nepřipouštějí, že jsou nešťastní, říká odbornice

Martina Vančurová pracovala dvanáct let v manažerských postech zahraničních firem a vedení zaměstnanců ji nasměrovalo ke koučinku. Dnes pomáhá lidem překonávat nejrůznější překážky a motivovat je k...

8. listopadu 2024

Pracovat při rodičovské dovolené? Když zaměstnavatel chce, mnohdy to jde

Nejedna maminka by se ráda znovu zapojila do práce, jakmile dítě dovrší druhý rok, některé i dříve. V návratu do pracovního procesu je však brzdí otázka, kam s potomkem, když ony budou v práci. U tak...

8. listopadu 2024

Lidé se bojí stáří i kvůli financím. Investovat a vydělávat se ale dá kdykoli

Téměř polovina Čechů se bojí stárnutí. Dokonce i mladí ve věku 18 až 34 let. Vyplývá to z průzkumu společnosti Stada. Spořit a investovat se rozhodně vyplatí, a ani pár let před penzí nemusí být...

7. listopadu 2024

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Nejvzdálenější lidský objekt ve vesmíru zavolal linkou nepoužitou od roku 1981

Sonda Voyager letí vesmírným prostorem už 47 let a již mnohonásobně překonala původní plány. Je tak nasnadě, že se...

Petra Bučková se svlékla v seriálu Sex O’Clock. Prsa už někdy viděl každý, říká

Petra Bučková a její herecký kolega Václav Vašák se společně odvázali ve vášnivé scéně prvního dílu druhé řady seriálu...

Emily Atacková hraje nahá tenis. Cítím se víc sexy, než kdy dřív, říká

Emily Atacková (34) si získala mnoho nových sledujících na sociálních sítích poté, co v jedné ze scén nového seriálu...

Korn vyměnil Vondráčkovou za mladší. Najal si Kateřinu Marii Fialovou

Ať už na ní člověk narazí v jakémkoliv projektu, nemůže ji přehlédnout. Sáhnul po ní i Jiří Korn, když hledal náhradu...