Čtvrtek 13. května 2021, svátek má Servác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 13. května 2021 Servác

Hypotéku má 320 tisíc českých rodin

Hypotéka byla ještě na sklonku devadesátých let nepatřičný výraz stejně jako dluh. Ročně si ji bralo jen čtyři až šest tisíc lidí, letos jich bude možná i přes 80 tisíc. Celkem by tak žilo v bytech, které oficiálně patří na několik desetiletí bankám, už na 340 tisíc rodin.
Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí.

Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí.

"Měla poškozené jméno, přemýšleli jsme, zda to vůbec pojmenovat hypotéka," vzpomíná Libor Ostatek, který tehdy pracoval jako šéf hypotečních služeb v GE Capital Bank.

Konkurenční Creditanstalt (nyní UniCredit) snad i proto rozjela před sedmi lety své hypotéky raději jako Majordomus. S rostoucími příjmy a klesajícími úroky začaly být půjčky atraktivní. 

Podle expertů z hypotečního trhu, kteří se sešli včera na konferenci Hypotéka 2007 v Praze, dnešní stav pořád ještě není jako západně od hranic. Proto zatím prý nehrozí hypoteční krize, ke které došlo v USA a která nakazila i mnoho bank v Evropě.

U nás mají banky ještě solidní zájemce, kteří budou poctivě splácet, a nemusí se tak pouštět na tenkou půdu a půjčovat lidem s nízkými příjmy. I to je důvod, proč ještě nevyrukovaly s nejtěžšími zbraněmi, které lze vidět třeba na britském trhu. Chybějí tady hypotéky s proměnlivým úrokem, například svázaným se základním úrokem centrální banky. Ale lidé si o to začnou prý sami říkat.

"Můžeme čekat tlak od klientů na chytřejší konstrukce úroků, na pružnost, kvalitu a rychlost zpracování,“ říká Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance, která úvěry u bank zprostředkovává.

Bankám chybí jasná strategie
Ostatek kritizuje to, že banky nemají přehlednou strategii, komu a za kolik půjčují, ani pod vlastní střechou. Fakticky jsou tak velké rozdíly v tom, jestli si hypotéku vezmete v Krnově, nebo v Pardubicích.

"Když se neplní plán, dělají se hurá akce. Je to nestejný metr napříč pobočkami,“ dodává Ostatek.

Banky navíc při podpisu smlouvy neinformují třeba o tom, co znamená předčasné splacení. "Ztrácejí loajalitu klienta. Ostatně udržení zákazníka je klíčový pojem, který jsem zatím od bank neslyšel,“ říká Ostatek.

Roční splátka podražila o 500 Kč
Stále sledovanější budou však úroky. Letos je už ČNB zvedla čtyřikrát, celkem o procento. V porovnání Hypoindexu stoupl průměrný úrok nově podepsaných hypoték od loňského října ze 4,36 na 5,24 procenta.

Splátka milionové hypotéky tak podražila za rok o pětistovku. A když úroky rostou, lidé začínají s hypotékou spěchat. "V době, kdy se očekává zvýšení sazeb, má většina lidí tendenci řešit úvěr co nejrychleji,“ popisuje Petr Toman, jednatel společnosti Hypo Finance.

Toho využívají banky. Některé začaly nabízet i zmrazení úroků na 30 let. To podle něj není výhodné, i když klientům se může líbit, že znají dopředu přesnou výši měsíční splátky. "Podle mého názoru je fixace úrokových sazeb na delší období, než je 10 let, nyní předražená,“ upozorňuje.

Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí. Banka jim poté nastaví nový úrok na další období, ale ten je obvykle vyšší. V tu chvíli je možné banku změnit. Kolik lidí to udělalo, se však zatím neví. Tuto statistiku finanční domy neprozrazují.

  • Nejčtenější

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

I přes covidovou krizi rozjeli svůj vysněný byznys. A mají úspěch

Kristýna a Petr jsou životní partneři. Od loňského prosince k tomu přidali i partnerství pracovní. Zjistili totiž, že v...

Množí se „důvěryhodné“ telefonáty. Kdo uvěří, přijde v bance o úspory

Pandemie přinesla dramatický nárůst kybernetických útoků. Útočníci jsou stále vynalézavější. Kdo není ostražitý, může...

Advokát: Mít sídlo firmy v bytě může být pro živnostníky komplikace

Řada lidí odstartuje své podnikání jako osoba samostatně činná. Mnoho podnikatelů se přitom rozhodne, že bude mít sídlo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Mysleli to dobře, dopadlo to naopak. Kdy funguje zákon nechtěného

Svět není jednoduchý. Výsledkem rozhodování, které lidé, firmy i vlády provádějí, tak není vždy to, o co usilovali....

Lékařské špičky v kauze obřích pojistných podvodů. Hrozí jim až 10 let

Premium Uznávaní doktoři „léčili“ neexistující zranění. V kauze tří stovek pojistných podvodů za 50 milionů korun je obžalováno...

Procházku vypnu, slibuje Rakić. Uznávaný sudí analyzuje: Dokázal by to, ale...

Premium Z Jiřího Procházky se mezi konkurenty polotěžké váhy UFC (93 kg) stává žádané zboží. O novou dvojku divize si hlasitě...

Nejproočkovanější země světa zavádí tvrdá opatření. Covid mají i očkovaní

Premium Na Seychelách vyskočil součet všech případů za více než rok pandemie v posledních třech dnech o třináctinu. Problém je...

  • Další z rubriky

Konec levných hypoték. Úrokové sazby obracejí vzhůru, trh trhá rekordy

Úrokové sazby u hypoték obrátily a rostou. Zatím jen nepatrně. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele...

Úvěr na chatu mívá přísnější podmínky. Co si ohlídat, aby koupě vyšla

Zavedená představa, že hypotéku si lze vzít jen na stálé bydlení, padla. Banky ochotně poskytují peníze i na rekreační...

Loňský boom hypotečního trhu v sobě skrývá nejedno riziko

Na přelomu roku vyvolal v Polsku rozruch případ podnikatele, který na internetu poprosil o příspěvek na záchranu svého...

Předfixace hypotéky: lepší úrok, ale tvrdší podmínky bank

Takzvaná „dopředná“ rezervace úrokové sazby je řešení pro ty, kteří u svého hypotečního úvěru nechtějí riskovat budoucí...

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Havlové je po očkování špatně. Nerada jsem se podřídila celku, napsala

Dagmar Havlová (68) se fanouškům na sociálních sítích svěřila s tím, že jí momentálně není dobře. Po první dávce...

Dům sestavili na pozemku za den. Na 56 metrů čtverečních se vešlo vše

Jednašedesátka, tedy obytný dům s pořadovým číslem Freedomky No. 061, byl na pozemku sestaven, k překvapení sousedů,...

Udělal chybu, bude pykat, říká moderátorka Křížková o manželově trestu vězení

Modelka a moderátorka Lucie Křížková (36), rozená Váchová, se na Instagramu svěřila s překvapivou novinkou z osobního...

Televize NBC odmítá vysílat Zlaté glóby, Cruise kvůli porotě vrací trofeje

Americká televize NBC nebude příští rok vysílat slavnostní předávání Zlatých glóbů. Rozhodla se tak po vlně...