Hypotéku má 320 tisíc českých rodin

aktualizováno 
Hypotéka byla ještě na sklonku devadesátých let nepatřičný výraz stejně jako dluh. Ročně si ji bralo jen čtyři až šest tisíc lidí, letos jich bude možná i přes 80 tisíc. Celkem by tak žilo v bytech, které oficiálně patří na několik desetiletí bankám, už na 340 tisíc rodin.
Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí.

Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí.

"Měla poškozené jméno, přemýšleli jsme, zda to vůbec pojmenovat hypotéka," vzpomíná Libor Ostatek, který tehdy pracoval jako šéf hypotečních služeb v GE Capital Bank.

Konkurenční Creditanstalt (nyní UniCredit) snad i proto rozjela před sedmi lety své hypotéky raději jako Majordomus. S rostoucími příjmy a klesajícími úroky začaly být půjčky atraktivní. 

Podle expertů z hypotečního trhu, kteří se sešli včera na konferenci Hypotéka 2007 v Praze, dnešní stav pořád ještě není jako západně od hranic. Proto zatím prý nehrozí hypoteční krize, ke které došlo v USA a která nakazila i mnoho bank v Evropě.

U nás mají banky ještě solidní zájemce, kteří budou poctivě splácet, a nemusí se tak pouštět na tenkou půdu a půjčovat lidem s nízkými příjmy. I to je důvod, proč ještě nevyrukovaly s nejtěžšími zbraněmi, které lze vidět třeba na britském trhu. Chybějí tady hypotéky s proměnlivým úrokem, například svázaným se základním úrokem centrální banky. Ale lidé si o to začnou prý sami říkat.

"Můžeme čekat tlak od klientů na chytřejší konstrukce úroků, na pružnost, kvalitu a rychlost zpracování,“ říká Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance, která úvěry u bank zprostředkovává.

Bankám chybí jasná strategie
Ostatek kritizuje to, že banky nemají přehlednou strategii, komu a za kolik půjčují, ani pod vlastní střechou. Fakticky jsou tak velké rozdíly v tom, jestli si hypotéku vezmete v Krnově, nebo v Pardubicích.

"Když se neplní plán, dělají se hurá akce. Je to nestejný metr napříč pobočkami,“ dodává Ostatek.

Banky navíc při podpisu smlouvy neinformují třeba o tom, co znamená předčasné splacení. "Ztrácejí loajalitu klienta. Ostatně udržení zákazníka je klíčový pojem, který jsem zatím od bank neslyšel,“ říká Ostatek.

Roční splátka podražila o 500 Kč
Stále sledovanější budou však úroky. Letos je už ČNB zvedla čtyřikrát, celkem o procento. V porovnání Hypoindexu stoupl průměrný úrok nově podepsaných hypoték od loňského října ze 4,36 na 5,24 procenta.

Splátka milionové hypotéky tak podražila za rok o pětistovku. A když úroky rostou, lidé začínají s hypotékou spěchat. "V době, kdy se očekává zvýšení sazeb, má většina lidí tendenci řešit úvěr co nejrychleji,“ popisuje Petr Toman, jednatel společnosti Hypo Finance.

Toho využívají banky. Některé začaly nabízet i zmrazení úroků na 30 let. To podle něj není výhodné, i když klientům se může líbit, že znají dopředu přesnou výši měsíční splátky. "Podle mého názoru je fixace úrokových sazeb na delší období, než je 10 let, nyní předražená,“ upozorňuje.

Letos se rozjelo i refinancování hypoték. Fixace totiž skončila až stovce tisíc lidí. Banka jim poté nastaví nový úrok na další období, ale ten je obvykle vyšší. V tu chvíli je možné banku změnit. Kolik lidí to udělalo, se však zatím neví. Tuto statistiku finanční domy neprozrazují.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Šila, kojila a spala jen pár hodin. Teď je nejúspěšnějším prodejcem

„Loni se můj obrat přiblížil jednomu milionu. Jsem ráda, že mám tolik věrných...

Na webovém portálu, kde lidé vystavují své ručně vyrobené zboží, je nejúspěšnějším prodejcem. Přestože má na kontě přes...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Další z rubriky

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Vyčerpala již pražská burza svůj letošní růstový potenciál? / BIG EXPERT - akcie...

Vyčerpala již pražská burza svůj letošní růstový potenciál? / BIG EXPERT - akcie...

Kurzy.cz Odpověď na otázku uvedenou v nadpisu by dle mého názoru měla znít, že z většiny již ano. Alespoň při pohledu na vývoj i...

Najdete na iDNES.cz