Diskuze
Banky u hypoték zpřísnily metr. Zajímá je hlavně stabilita příjmu
Děkujeme za pochopení.
J37o85z90e65f 65H41r86i51c97i85š23i43n
Nevím jestli je to chybou pana Nováka anebo chybou autora článku ale věta "Pro připomenutí, DSTI je ukazatel, který sledoval zadlužení žadatele o úvěr vůči jeho měsíčnímu příjmu" je hloupost. Zadlužení vs příjem je DTI.
DSTI (Debt Service to Income) je poměr ročních průměrných výdajů žadatele o úvěr vyplývajících z jeho celkového zadlužení (tzv. dluhová služba).
Takže to není o dluhu ale o splátce. A splátka závisí také od úrokové sazby a délky splácení. Indikátor říká kolik % z přijmu mi sežerou splátky a dává tušit co se asi tak stane když by přijem třeba klesl o 10,20%. Můžu mít menší DSTI pokud si vezmu 10 milionů na 30 let než když si vezmu 5 milonu na 10.
A je jedno jestli to počítáme ročně anebo měsíčně. Vyjde +- stejné %
Ukazatel DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu.
D11a57v91i31d 56P35e63t17r
Nokdy si přece nemůže nikdo být jistý stabilitou pžříjmů.
1) Např. jste velmi dobře placený pilot a najednou kvůli pandemii nelétají letadla a stačí polovina pilotů,
2) Jste IT specialista jehož důležitost v době pandemie vzrosta, pak přijde silná Sluneční erupce a skoro všechna data na magnetických záznamech jsou poškozena a je potřeba jiných odborníků (na obnovu dat).
Prostě : "Nikdy není nic jisstého".
J19a67n 71F21o35n21d55r82n73a98j
Proč má český člověk takovou potřebu se zadlužit, kvůli nemovitosti? Ok, vyděláš prachy, kup si barák nebo byt, ale zadlužit se na 20 nebo 25 let mi moc smysl nedává.... Když si pronajmu nemovitost a dostanu se do problémů, tak se můžu přestěhovat do menší za míň peněz, ale nepřijdu o všechno. Ale asi se mi to hezky kecá, když jsem koupil byt v privatizaci a dům zdědil po prarodičích. :-D Prostě bych do dluhu nešel.
J41a34n 32R10o55s56a
Ja vam klidne odpovim. Splatka meho domu dela 20kkc mesicne. Kdybych chtel pronajmout domek se stejnyma vlastnostma, zaplatim ted tak 40kkc mesicne. Navic prodat domek s dluhem je dnes fakt jednoduche, neni to o moc slozitejsi nez kdyz zmenite najem.
J59a91n 37R51o27s96a
No jsem zvedavej jakej urok mi nabidnou. Za rok mam refinancovat a pomalu zacinam shanet nabidky. Mam domek na P8, 700 metru pozemek a dluh na nem 4m. 5 let ho platim bez problemu a chtel bych se dostat na 1.6%.
O54l16g37a 61B78o10c39k37o34v86á
Je to naprosto v pořádku. Banky se chovají racionálně a nechtějí, aby se rizika systematizovaly. Dneska holt banky budou půjčovat lidem, kteří mají zaměstnání, které jsou nejméně ovlivněné ekonomickým cyklem - lékaři, obecně zdravotnické obory, pracovníci v IT sektoru, technici, policisté, vojáci apod. Lidé v automotive, ve finančních službách, v gastronomii, turistickém ruchu apod. budou mít smolíka
A89l88e51š 69M23a78r39e54č84e13k
Já bych o IT sektoru tak nebásnil. Oni ajťáci budou hodně i v automotive.
R21i11c12h44a71r64d 97K22l89e21n22o65v83s72k42ý
Banky snad konečně pochopily, jak funguje tržní ekonomiky...že pro lidi z oborů gastro, cestovní ruch, reality, zprostředkování všeho možného, taxikáře apod. by hypotéka měla být pouze ve výjimečných případech, jako na Západě.
Naše banky ale viděly vzor v USA, kde hypotéku dostane každý...LTV 80%, výše splátky k měsíčnímu příjmu max. 35%, max. na 30 let, zaroveň musí být splaceno do 70-tých narozenin...plus motivovat ty, kdo mají koupeny prázdný byt (hlavně ve velkých městech jich je hodně), aby ho umístili na trh nájemního bydlení. Motivovat by možná stačilo tím, že stát posílí postavení pronajímatele a nebude upřednostňovat nájemníka. Nájemník má v ČR tak silné postavení jako nikde jinde, a pokud se pronajímatel chce chovat slušně, zbydou mu často jen oči pro pláč, poničený být a nevymahatelná pohledávka, často v řádu desetitisíců. Tři měsíce bydlení zadarmo je taky anomálie...
J55o52s45e74f 54V44o43m58á84č42k79a
Ty splátky k měsíčnímu příjmu do 35 % je nesmysl – záleží přece na absolutní výši příjmu, tedy disponibilním příjmu po zaplacení hypotéky. Pokud bude někdo splácet 10 500 při platu 30 tisíc, zatímco druhý 50 tisíc při platu 100 000, pak je přece bonitnější ten druhý, i když poměr splátky k platu u něj činí 50 %, zatímco u prvního 35 %. Na ostatní výdaje mu totiž zbude 2,5x tolik co tomu prvnímu.
M82a65r23t29i56n 61Š48i50m77e96k
Jediná banka, která opravdu poskytuje živnostníkům hypotéku je Sberbank, zbylé se chvástají co vše umí, ale nakonec sliby neplní
T65o69m88á77š 98S39l57u57n94s65k22ý
Všechny banky poskytnou živnostníkům, kteří řádně přiznávají své příjmy hypotéku. Problém bývá spíš u ochoty těch živnostníků přiznat veškeré prijmy
A39n60t41o33n98í53n 76K51a27t11z90e12r
A kdo zaručí stálý příjem,když nevíte kdy co krachne nebo přijdete o práci reorganizací!!Tak že bude dobré udělat ještě víc lidí bez možnosti bydlení a pak tady chcete,aby se rodily děti??Vždyť proto nic neděláte jen samé řeči typu mohlo by se,měli by jsme,to vám ty lidi nikde a nikdo neporodí.
J90i64ř13í 44P32á64n57e57k
tak nezaručí to nikdo, ale mají nějaký systém.. to znamená když teď přijde frajer, manažer z automobilky, tak jsou opatrní a když přijde IT manager, tak mu to dají, protože jich je a bude akutní nedostatek - jen obecně...
H15o64n66z43a 28F37á84t84o95r
Oni asi ví, o čem mluví/píší, ale já z těch písmenek moc moudrý nejsem. Mám tedy asi jedinou možnost - dojít do banky a poptat se, jestli hypotéku dostanu nebo ne. Nakonec jsou to jejich peníze, tak mají plné právo o nich rozhodnout :-)
V70á36c62l87a32v 62Š94u72b35r79t
Tak to mohou dneska dát hypotéku jen emeritnímu poslanci ODS Bendovi
J93a73n 66Ř73e31z32n47í91č54e60k
Jemu ne. Sám opisovač přece prohlásil, že má problém z poslaneckého platu uživit rodinu.
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Vyvážejí do Asie i do Afriky. Recepturu a stroje si přísně chrání
Jejich výrobek zná každý český chalupář. A často mu jeden nestačí. Přesto Papírna Moudrý stačí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KOMENTÁŘ: Co přinesou nová pravidla pro vymáhání dluhů
Dluhy představují stále větší problém, pro zákazníky i banky. Od 1. května to má pomoci řešit nový...
Anketa: Jaký byl můj největší pracovní omyl či trapas
Od nečekaných zvratů na pohovorech přes pracovní faux pas po chyby, které je dokázaly posunout...
KOMENTÁŘ: Co přinesou nová pravidla pro vymáhání dluhů
Dluhy představují stále větší problém, pro zákazníky i banky. Od 1. května to má pomoci řešit nový...
Najezdíte autem málo? Příležitostní řidiči mohou ušetřit na povinném ručení
Premium Pokud patříte mezi řidiče, kteří ročně moc kilometrů nenajedou, případně máte třeba aut víc...
Proč firmy a instituce nepřiznávají, že chybu udělalo vedení
Když dojde ve firmách a organizacích k vážným událostem i s fatálními následky, velmi často se...