Hypotéky stále zdražují a jejich dostupnost je horší. To se promítá i na snižujících se počtech a objemech. V dubnu bylo sjednáno 8 555 hypotečních úvěrů, což je o 1 833 méně než v březnu. V meziročním srovnání počet hypoték poklesl o 487.
Kdy a kde zažádat o hypotéku?Mějte přehled a nastudujte si aktuální nabídky hypoték. |
I objemy byly v dubnu nižší, a to o 3,5 miliardy korun oproti březnu. Ve čtvrtém měsíci tedy objemy klesly na 17,579 miliardy korun.
„Z doporučení ČNB mají banky nejvíce práce s limitem maximálně 15 % objemu úvěrů nad 80 % hodnoty nemovitosti. Zájem o toto pásmo je stále výrazně vyšší než uvedený limit. Zvyšování sazeb v tomto segmentu tak bude i v nejbližší době stěžejním faktorem pro růst průměrných úrokových sazeb,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Hypotéky se stávají méně dostupnými se zpřísňujícími se doporučeními České národní banky (ČNB). Již dnes banky nesmí poskytnout úvěry nad 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. A může být hůř. V Poslanecké sněmovně Parlamentu ČR leží „technická“ novela zákona o ČNB, která dodává centrální bance další pravomoci. A pokud by jich využila v rozsahu naznačeném ve Zprávě o finanční stabilitě 2015/2016, na hypotéku by dosáhl jen málokdo.
Průměrná půjčka zůstává
Hypotéky během dubna zdražila ČSOB, Hypoteční banka, Expobank a UniCredit Bank. Co se zatím drží na svém, je průměrná výše hypotéky. Už od listopadu 2016 si lidé v průměru půjčují přes dva miliony korun. Ani letos v dubnu tomu nebylo jinak, průměrná výše hypotéky dosáhla na 2 054 856 korun.
| Měsíc | Průměrná výše v Kč | Měsíc | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|
| leden 2015 | 1 725 728 | leden 2016 | 2 138 995 |
| únor 2015 | 1 731 248 | únor 2016 | 1 878 013 |
| březen 2015 | 1 751 311 | březen 2016 | 1 909 937 |
| duben 2015 | 1 783 330 | duben 2016 | 1 886 765 |
| květen 2015 | 1 816 423 | květen 2016 | 1 911 376 |
| červen 2015 | 1 829 483 | červen 2016 | 1 929 207 |
| červenec 2015 | 1 832 976 | červenec 2016 | 1 999 405 |
| srpen 2015 | 1 841 182 | srpen 2016 | 1 952 489 |
| září 2015 | 1 852 485 | září 2016 | 1 995 626 |
| říjen 2015 | 1 866 517 | říjen 2016 | 1 980 701 |
| listopad 2015 | 1 843 878 | listopad 2016 | 2 063 292 |
| prosinec 2015 | 1 913 396 | prosinec 2016 | 2 034 199 |
| Zdroj: Fincentrum Hypoindex | leden 2017 | 2 023 286 | |
| únor 2017 | 2 013 220 | ||
| březen 2017 | 2 034 193 | ||
| duben 2017 | 2 054 856 | ||
Zájem o hypotéky tedy mírně klesá a není divu, když kvůli omezení ČNB banky nemohou poskytovat více jak 90procentní hypotéky. Tím pádem lidé musí sáhnout hlouběji do svých kapes a banky hypotéky zdražují.
Navíc na hypoteční úvěr dosáhne méně lidí. Pro získání hypotéky je momentálně potřeba vyšší bonita a více vlastních financí než dřív. V minulém rekordním roce naopak dostávali hypotéky skoro všichni.
