Ceny rekreačních nemovitostí v posledních letech dost narostly. Důvody jsou hned dva. Zaprvé kopírují trh s rezidenčními nemovitostmi, tedy s byty a rodinnými domy. A za druhé se lidé vracejí k chataření. Bez nadsázky se dá říci, že zažívá renesanci. „S rostoucí ekonomikou a lepší situací domácností roste počet lidí, kteří si dovolí koupit si rekreační nemovitost,“ říká Tomáš Hejda ze sítě realitních kanceláří Re/max.
V žádném případě však neplatí, že by si chaty a chalupy pořizovali jen starší lidé, kteří tam mohou trávit dost času nebo se tam rovnou chtějí na důchod přesunout trvale. To je jen jedna skupina zájemců. A nikoliv ta největší.
K rekreaci i k trvalému bydlení
Tou jsou lidé v produktivním věku. „Většinou jde o rodiny, které mají zajištěné vlastní bydlení a chtějí a mohou si dovolit investovat do vlastního blahobytu,“ říká Hejda. Také podle zkušeností sítě realitních kanceláří Century 21 jsou nejpočetnější skupinou zájemců lidé ve věku 30 až 45 let s malými dětmi.
„Stále více lidí z této skupiny se chce ale na chalupu přestěhovat natrvalo,“ poukazuje na nový trend Jan Martina z pražské pobočky M&M Reality. Důvodem jsou vyšroubované ceny rezidenčních nemovitostí, na které především ve velkých městech řada lidí v současnosti nedosáhne. Jako řešení proto vidí právě pořízení rekreační nemovitosti vhodné k trvalému bydlení někde na venkově, ale s dobrou dopravní dostupností do města.
Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku. |
„Podíváme-li se třeba na východ od Prahy, tak roste zájem o nemovitosti v obcích lemujících dálnici D1. A to od oblasti za Říčany až někam k městu Sázava,“ popisuje Jan Martina. Dojezdová vzdálenost, kterou jsou lidé ochotni akceptovat, se v poslední době zvětšuje.
Nejvíc letí chalupy blízko měst
Většina lidí si však stále chatu, chalupu či apartmán pořizuje pro vlastní rekreaci. Chtějí tam uniknout na víkend z rychlého života ve městě. Znovu sem lidé jezdí také na dovolenou. „Chata či chalupa totiž přestavuje stále nejlacinější způsob, jak strávit víkend či dovolenou,“ říká Klára Kuťáková, manažerka podpory prodeje z Century 21.
A poptávku podle realitních makléřů posiluje i zhoršení bezpečností situace v některých oblíbených lokalitách v zahraničních dovolenkových destinacích, jako jsou Egypt či Tunisko. „Dalším faktorem je, že pro turisty značně podražilo oblíbené Chorvatsko,“ doplňuje Jan Martina.
I v tomto případě hraje při výběru lokality prim dobrá dopravní dostupnost do města. Největší zájem o chaty a chalupy totiž mají právě lidé z velkých měst, především z Prahy a z Brna. „A málokdo je ochotný dojíždět více než hodinu od domova,“ konstatuje Tomáš Hejda. Výjimkou jsou speciality jako například apartmány na horách.
„Zároveň lidé vyhledávají oblasti, kde je klid, nebo podle svých zájmových aktivit,“ doplňuje Veronika Vránová, realitní analytička Broker Consulting. „Tedy například místa, kde jsou v blízkém okolí chalupy cyklostezky, naučné stezky, možnost rybaření a podobně,“ doplňuje několik příkladů Jarmila Odehnalová z brněnské pobočky M&M Reality.
O jaké lokality je zájem
Největší zájem o rekreační objekty realitní kanceláře shodně uvádějí ve Středočeském kraji. „Nejvíce chat a chalup zde prodáváme v lokalitě Prahy – západ, Prahy – východ, údolí Berounky a Posázaví,“ říká Goran Andonov, ředitel Maxima Reality. V kurzu jsou také chaty v okolí přehrad Slapy či Orlík.
Lidé z Brna pak mají největší zájem o jižní Moravu, kde je atraktivní lokalitou například okolí Novomlýnských nádrží. „A mezi žádané lokality ze strany brněnské klientely patří rovněž Vysočina,“ dodává Jarmila Odehnalová.
Ceny šplhají nahoru
To se samozřejmě projevilo i na cenách, jak můžete vidět v tabulce, která vychází z prodejů rekreačních nemovitostí v rámci sítě realitních kanceláří Re/max.
V jednotlivých krajích se ročně prodají desítky nemovitostí. Výjimkou je Středočeský kraj, kde se prodá trojnásobek oproti ostatním krajům. „S ohledem na množství prodejů je tak potřeba počítat s tím, že jedna, dvě dražší nemovitosti dokážou zvýšit meziroční cenový průměr, jako tomu je například u Vysočiny v roce 2018,“ vysvětluje Tomáš Hejda. Důležité je proto sledovat trendovou křivku v delším horizontu.
| Kraj | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| Jihočeský kraj | 850 060 | 1 243 032 | 1 156 555 |
| Jihomoravský kraj | 608 208 | 1 011 475 | 797 730 |
| Karlovarský kraj | 543 333 | 523 000 | 815 858 |
| Královéhradecký kraj | 899 250 | 1 036 381 | 1 712 979 |
| Liberecký kraj | 1 397 500 | 1 700 014 | 1 766 859 |
| Moravskoslezský kraj | 681 597 | 943 467 | 985 177 |
| Olomoucký kraj | 548 111 | 970 389 | 1 183 841 |
| Pardubický kraj | 661 771 | 803 322 | 1 202 094 |
| Plzeňský kraj | 708 811 | 1 036 236 | 1 098 531 |
| Středočeský kraj | 1 234 958 | 1 074 017 | 1 329 989 |
| Ústecký kraj | 727 368 | 752 377 | 997 281 |
| Vysočina | 777 226 | 783 080 | 1 554 942* |
| Zlínský kraj | 798 000 | 828 000 | 1 070 765 |
| Průměrná cena za ČR | 802 784 | 977 292 | 1 197 507 |
| Zdroj: Remax | |||
A nárůst cent potvrzují i další realitní kanceláře. Například podle statistik M&M Reality stouply ceny víkendových nemovitostí ve Středočeském a Jihomoravském kraji v období od léta 2015 do léta 2018 přibližně o 30 procent.
Dobře se prodávají rovněž chaty a chalupy v Jihočeském kraji. Zde ceny narostly zhruba o 20 procent. „Například chalupa o velikosti 80 metrů čtverečních se zahradou o rozloze 450 metrů čtverečních, která se dnes prodává za 1,2 milionu korun, by před třemi lety stála o 200 tisíc méně,“ přibližuje Stanislav Pouzar, oblastní manažer pro Jihočeský kraj v M&M Reality.
Ceny v Krkonoších jsou astronomické
Atraktivní jsou také horské oblasti, nejvíce Jizerské hory a Krkonoše. Ty jsou specifické i tím, že zde vyrostla řada developerských projektů s apartmánovými domy. Zájem o ně je obrovský. A jejich ceny také.
„Dnešní ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční. Nicméně u menších jednotek už padla i cena 200 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá luxusním bytům v samém centru Prahy,“ říká Jan Bareš oblastní ředitel pro Královéhradecký kraj v M&M Reality. Dodává, že před třemi lety si nikdo neuměl takové částky představit.
Do těchto astronomických výšin tlačí ceny silná poptávka ze strany movité klientely, tedy cílové skupiny, která není limitována například přísnějšími podmínkami ohledně poskytování hypotečních úvěrů. Pořizované jsou často i na investici, protože se velmi dobře pronajímají.
A obdobná je situace u chalup. „Obzvláště poptávané jsou objekty v takové poloze, která znemožňuje další výstavbu v okolí. Samozřejmě ceny takových nemovitostí, s patřičně velkým pozemkem, se pohybují i přes deset milionů korun,“ uvedl Daniel Kotula, majitel Re/max City.
Meziročně tak ceny ve Špindlerově Mlýně, ale také Jánských Lázních, Peci pod Sněžkou a Rokytnici nad Jizerou vzrostly v průměru o 10 až 15 procent. V horizontu uplynulých tří let pak podle Bareše ceny těchto nemovitostí narostly o neuvěřitelných 40 až 50 procent. Nejrychleji samozřejmě rostou u apartmánů a chalup s výbornou dostupností sjezdovek.
Zájem je také o Šumavu, Jeseníky a Beskydy
Do popředí zájmu se tak dostávají i další česká pohoří. „Klienti z Prahy často vyhledávají i rekreační oblasti v Krušných horách a na Šumavě,“ říká Klára Kuťáková.
Podobná je situace na Moravě. Například v Olomouckém kraji zdražily víkendové nemovitosti za poslední tři roky o 20 procent. Ale v horských oblastech, kde je velká poptávka, to bylo o 40 procent.
O něco nižší růst zaznamenaly chaty a chalupy v Moravskoslezském kraji. „Průměrná chata se tu v létě 2018 prodávala o 100 až 150 tisíc korun dráže než před třemi lety,“ říká Jan Nováček, oblastní manažer pro Moravskoslezský kraj z M&M Reality. Největší zájem je přitom o lokalitu podhůří a okolí Beskyd, kde ceny stouply až o 15 procent.
Ceny chalup narazily na strop
Další růst cen rekreačních nemovitostí již ale realitní makléři nepředpokládají. Jak již bylo zmíněno, ceny chat a chalup kopírují trh s byty a domy. A u těch již na většině míst republiky narazily na svůj strop.
Podobný vývoj začínají realitní kanceláře sledovat také u rekreačních objektů. „Dá se očekávat, že ceny budou stagnovat a v některých lokalitách i klesat,“ potvrzuje Klára Kuťáková. Na některých místech se tak podle ní stalo již koncem loňského roku.
Na chalupu se dnes jezdí odpočívat, ne dřít
Oproti minulosti mají ovšem při výběru víkendové nemovitosti dnešní chataři a chalupáři jiné priority. „Dříve lidé jezdili na chalupu, kterou si postupně sami opravovali a rekonstruovali. Dnes takové příležitosti nehledají,“ konstatuje Daniel Kotula. Chtějí houbařit, koupat se, jezdit na kole či chodit na procházky.
A s tím souvisí i komfort, který by měly chaty a chalupy splňovat. „V posledních letech proto převažuje poptávka po objektech po rekonstrukci,“ říká Kotula. To se oproti minulosti dost změnilo. Kromě toho zde většina lidí chce vybavení v bytovém standardu. Tedy kompletně zařízenou kuchyň, pračku, televizi a podobně. „V případě, že jsou příjemně a stylově zařízeny, prodávají se rovnou s vybavením,“ říká Tomáš Hejda.
Doplňuje, že mezi nejdražší objekty, které za loňský rok v rámci sítě Re/max prodali, patří roubenka v Harrachově s cenou 6,9 milionu korun a rekreační objekt v Jihočeském kraji za téměř 8 milionů korun. Průměrná cena loni prodaných rekreačních nemovitostí byla v Re/max přes milion korun. V síti realitních kanceláří Century 21 pak byla loni průměrná cena za chatu jeden milion korun, za chalupu 1,85 milionu korun a průměrná cena celkově za rekreační objekt byla 1,79 milionu korun. Nejlevnější chalupy se pak dají koupit kolem 200 tisíc korun.
