Pronajímal byt mladému muži, když se po dvou letech odstěhoval, zjistil majitel bytu, že mladík byl vášnivý kuřák. Ani vymalování bytu a důkladný úklid nepomohl, bylo třeba vyměnit koberce a záclony. „Je možné strhnout vynaložené výdaje z kauce?“ ptá se čtenář iDNES.cz.
„Pokud by v nájemní smlouvě byl sjednán zákaz kouření v bytě, neměl by být problém případnou potřebu výměny koberců a záclon a vymalování vztáhnout na porušení smluvní povinnosti, a částku odečíst z kauce,“ odpovídá vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest Petr Šmelhaus.
Potřebujete rekonstruovat? Vyzkoušejte úvěr ze stavebka. |
Ovšem v případě, že toto ujednání ve smlouvě nebylo, je sporné, zda úhradu může vlastník bytu požadovat, protože nájemce neporušil smluvní povinnost.
Pokud bylo ale by šlo o úklid za nepořádného nájemníka a výměnu rozbité okenní tabulky, tady je úhrada z kauce jistě možná, ostatně i k tomu je kauce určena.
K čemu slouží kauce
Jistota (dříve kauce) slouží k tomu, aby měl pronajímatel zajištěny nároky vyplývající z nájemní smlouvy, jednoduše řečeno, aby byl krytý, když například nájemník zmizí bez zaplacení.
„Nejde jen o placení nájemného, ale i úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a v neposlední řadě slouží jistota jako zajištění případné náhrady škody způsobené porušením nájemcových povinností,“ upřesňuje Šmelhaus.
Ze zákona může výše jistoty činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného (dříve byl šestinásobek). Zároveň je nutné hledět k přiměřenosti, pokud bude smlouva uzavřena na 3 měsíce, není přiměřené, aby nájemce hradil maximální výši. Pak se bude jednat o zkrácení nájemcova práva a k takovému ujednání se nebude přihlížet.
Jistota se vrací i s úroky
Po skončení nájmu se jistota vrací. Dluhy lze započíst a pronajímatel tak může vrátit nižší částku. „O „stržení“ částky z jistoty je vhodné informovat nájemce co nejdříve, ideálně hned po náhradě vzniklé škody, a musí být uveden přesný důvod ponížení částky, nestačí jen obecně říci, že šlo o porušení povinností,“ dodává právník.
Při vyúčtování je potřeba myslet také na to, že jistota se ze zákona úročí. S jistotou je tak nutné vrátit také zákonné úroky, případně úroky sjednané ve smlouvě by měly být alespoň ve výši zákonné sazby.
Spotřebitelská organizace dTest
|
