Starší byt v Praze se průměrně ve třetím čtvrtletí nabízel za 115 578 korun za metr čtvereční, ale v září se cena propadla na 112 710 korun za metr čtvereční. To je proti druhému čtvrtletí pokles o 4,7 procenta a zároveň skoro stejně jako před rokem. O tři procenta klesly v září ceny ve středních Čechách, kde stál metr čtvereční v průměru 70.685 korun.
Brněnské a jihomoravské byty klesly v září o osm procent na 88.078 korun za metr čtvereční. Stejná cena zde podle EHS byla loni v zimě. O deset procent vůči druhému čtvrtletí klesly ceny v Ostravě a moravskoslezských městech (40 353 Kč/m2) a ceny starších bytů v Královéhradeckém (57 862 Kč/m2) a Jihočeském (50.328 Kč/m2) kraji klesly o 14 procent.
Rychleji klesají průměrné ceny rodinných domů, a to o skoro deset procent na 47 159 korun za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí a v září na 42 652 korun za metr čtvereční. V Jihomoravském kraji se v září snížila mezičtvrtletně cena za metr čtvereční o 17 procent na 41 492 korun. V Moravskoslezském kraji byl propad o 40 procent na 34 531 korun za metr čtvereční. Středočeský kraj měl pokles cen u domů o 14 procent na 54 614 korun za metr čtvereční.
I tři stovky zájemců o jeden byt. Nájmy vzrostly meziročně o třetinu |
„Jakkoli vypadají propady impozantně, je třeba si uvědomit, že trh stále ještě reaguje na rekordní druhé čtvrtletí tohoto roku, kdy si řada domácností sjednala na poslední chvíli hypoteční úvěry a nakupovala za ceny, které byly prokazatelně nadsazené. Nyní je trh v přesně opačné situaci, úvěry jsou rekordně drahé, zájem o ně se propadá. Stejně tak vzrostly náklady na provoz domu nebo investice do rekonstrukcí,“ uvedl Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.
Podle průzkumu je většina nemovitostí v nabídce déle než tři a půl měsíce a neprodávají se ani po opakovaném zlevnění. „Nastává situace, kdy majitel sice nabídne z jeho pohledu výrazně sníženou cenu, ale stejně nemá šanci prodat. Průměrné ceny se totiž do té doby opět propadnou a on je oproti očekávaní zájemců znovu předražený,“ uvedl Hendrik Meyer, generální ředitel EHS. Studie uvádí, že ve většině případů jsou ceny nadsazené o 15 až 30 procent.
Nájemné u kancelářských budov citelně roste
Nájemné u nových kancelářských budov v centru Prahy meziročně vzrostlo o 18 procent a celková poptávka stoupla o 40 procent. Vyplývá to z údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF). Míra neobsazenosti kancelářských ploch podle těchto údajů za letošní třetí čtvrtletí klesla na 8,1 procenta.
Ve středu metropole se nejvyšší nájemné ve třetím čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 26 až 26,50 eur (640 až 652 Kč) za metr čtvereční měsíčně, o jedno euro více než v předchozím čtvrtletí. Ve vnitřních částech města se navýšilo na 17,50 až 18,00 eur (430 až 442 Kč) za metr čtvereční za měsíc a ve vnějších částech města na 15 až 16 eur (369 až 394 Kč) za metr čtvereční za měsíc.
„U nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste, meziročně o 18 procent, u stávajících budov není růst tak výrazný,“ uvedli autoři průzkumu.
Naděje na vlastní bydlení se Čechům vzdaluje, na vině jsou energie a inflace |
Nájemní smlouvy a podnájmy byly dle dat sdružení v daném období uzavřeny na plochy o velikosti 137 700 metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní nárůst o 11 procent. Meziročně se nárůst drží na stejných hodnotách, nyní dosáhl 40 procent, ve druhém čtvrtletí byl 41 procent. Poptávce dominovaly společnosti v oboru informačních technologií (16 procent) a profesionálních služeb a ve finančnictví (shodně 14 procent).
Největší zveřejněnou transakcí třetího čtvrtletí bylo přejednání smlouvy KPMG (11.000 m2) v budově KPMG Office Center v Praze 8.
Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci třetího čtvrtletí na 3,8 milionu metrů čtverečních. Portfolio kancelářských prostor doplnily nové budovy Košíře Office Park v Praze 5, Bastion Florenc v Praze 8 a zrekonstruovaná budova Via Una v Praze 1. „Do konce roku očekáváme dokončení dalších tří projektů o celkové ploše 11.500 m2,“ uvedlo PRF.
Míra neobsazenosti byla na konci třetího čtvrtletí 8,1 procenta, zatímco v minulém kvartálu 8,4 procenta. Celková plocha volných kanceláří činila 308.000 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (25 procent) a nejnižší v Praze 8 (pět procent).
