Sedmimetrový mikrobyt se nachází ve viktoriánské přestavbě v Lower Clapton ve východním Londýně a její prodejci si myslí, že je to nejmenší, co se v hlavním městě na trhu objevilo.
Minimální cena stanovená dražiteli je 50 tisíc liber (1,5 milionu korun), ale očekává se, že začne postupně stoupat. Pár hodin před otevřením aukce se cena zvýšila na 75 tisíc liber (cca 2,2 milionu korun). Konečná cena se může vyšplhat i nad částku, za kterou se byt v květnu 2017 prodal, což bylo 103 500 liber (3 miliony korun).
Rostoucí ceny nemovitostí i nájemné má za následek to, že se malé byty stávají velkým fenoménem a mikrobyty jsou stále žádanější. Cena za metr čtvereční je ovšem mnohem vyšší, než u větších nemovitostí.
I live this tiny flat > Would you buy the smallest flat in London? Yours for £50,000 - The Times and The Sunday Times https://t.co/0kIz5ENFum
Byt ve východním Londýně byl nedávno zrekonstruován a má velké okno. Pro maximalizaci prostoru má nad úložným prostorem a skříněmi lůžko. Prostor mezi postelí a stěnou je dostatečně široký. V místnosti se nachází rozkládací stůl. Sprcha s toaletou je umístěná v samostatné místnosti.
Současný nájemník byt využívá jen pro občasné přespání jednou až dvakrát týdně a platí nájemné ve výši 800 liber. Majiteli se již investice tedy vrátila.
Do podnájmu za čtyři miliony měsíčně. V Hongkongu padl další rekord |
Stuart Collar-Brown, ředitel společnosti My Auction, která byt prodává, uvedl, že jde o nejlevnější byt s dlouhodobým pronájmem v okruhu deseti mil. „Očekáváme, že byt koupí spíše investor s hotovostí, protože banky nechtějí půjčovat na nemovitosti menší než 30 metrů čtverečních,“ řekl.
S příjmem z pronájmu odhadovaným na přibližně deset tisíc liber by investor získal zpět náklady ve výši 50 tisíc liber během pěti let.
„Vhodnými nájemníky jsou pak ti, kteří by byt využívali jen k občasnému přespání, například lékaři nebo zdravotní sestry pracující v nedaleké nemocnici Homerton,“ dodal Brown.
Mikrobyty na jednu noc
V roce 2019 se prodával byt o velikosti devět metrů čtverečních v londýnské městské části Hackney za 130 tisíc liber. Realitní agenti Wild & Co uvedli, že obdrželi dvě nabídky, obě pod požadovanou cenou, a k nalezení nájemníků, kteří nakonec platili 600 liber měsíčně, bylo zapotřebí 28 prohlídek.
Podle výzkumu Philipa Hubbarda, profesora městských studií na Kings’s College London, jsou mikrobyty stále populárnější a jejich velikost stále menší.
Jeden z patnácti bytů v Londýně spadá pod národní minimální standard 37 metrů čtverečních pro dům s jednou ložnicí, zatímco střední velikost britských nemovitostí pod prostorovým standardem letos klesla o jeden metr čtvereční na 29 metrů čtverečních.
S ohledem na duševní zdraví Hubbard doporučil, aby kupující hledali byty nad 37 metrů čtverečních, kde je dostatečné množství oken, ale také možnost byt rozdělit na obytnou, pracovní a rekreační část.
Tiny 75 sqft studio flat in London goes on sale at auction for £50,000: https://t.co/waha5DQO4J #follow #london #proauction #vintageauction #nfts #auctionlove #like #bigauctions
„Prodej tohoto mikrobytu odráží současnou situaci na realitním trhu. Takové prostory by se neměly ani označovat za byty,“ uvedla výzkumná pracovnice Centra pro politiku bydlení York University Julia Rugg.
Podle ní jde o ubytování, které se sotva hodí jako hotelový pokoj a nepředstavuje udržitelný prostor pro život. „Nemovitost postrádá pohodlí i vybavení a nutí se spoléhat na jednorázové vybavení,“ řekla.
