Úterý 28. ledna 2020, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 28. ledna 2020 Otýlie

Central Group letos omezí nabídku, říká spolumajitel Kunovský

  2:56aktualizováno  2:56
Propad poptávky o třetinu, strach lidí se zadlužit a nepříjemné banky, které zdražily hypotéky a očekávají pokles cen nemovitostí. To je nepřátelské prostředí, kterým po letech bezuzdného růstu musí Dušan Kunovský provést Central Group, největšího pražského developera.

Zakladatel developerské společnosti Centra Group Dušan Kunovský. | foto: Petr NovotnýMF DNES

"Bude to útlumový rok. Nejhorší pro naše podnikání je pesimismus lidí. Ten na prodeje nemovitostí dopadá více než přísnější bankovní podmínky," říká Kunovský.

Ačkoli je firma v lepší finanční situaci než developeři, kteří staví jen za bankovní úvěry, naordinoval jí Kunovský podstatné omezení nabídky. To by mělo realisticky kopírovat poptávku lidí. "Nebudeme stavět na sklad. Oproti loňským dvanácti novým lokalitám nabídneme letos asi jen pět," vysvětluje Kunovský jeden ze základních kroků, který má firmu přenést bez větších šrámů do lepších časů.

To by mělo znamenat méně práce pro architekty, projektanty a hlavně stavební dozor. Kunovský ale odmítá, že by chystal propouštění lidí, jichž ve firmě pracuje přibližně dvě stě padesát. "Budou mít více času věnovat se přípravě projektů, které chceme dovádět do stadia stavebního rozhodnutí. Pak budeme připraveni rychle reagovat, až se trh otočí," plánuje muž, který by z probíhající krize rád vyšel posilněn.

Není to vyloučené, protože Central Group je málo zadlužen, používá jen provozní úvěry a loni získal švýcarské partnery. Z dnešního pohledu udělal Kunovský v létě obchod svého života. Našel totiž švýcarské společníky, kteří byli ochotni ocenit jeho firmu na deset miliard korun. Zatím zaplatili přes 850 milionů korun a získali tak necelý desetiprocentní podíl.

Kunovský se tak v době hladu po hotovosti dostal k sumě, která mu umožňuje výhodně nakupovat. Potvrdilo se to minulý týden, kdy Central Group oznámil koupi pozemků na Žižkově od španělské Telefóniky za tři sta milionů.

"Byla to lokalita, za kterou jsme byli ochotni okamžitě zaplatit z vlastních peněz," říká Kunovský, který plánuje oživit Olšanskou ulici v Praze a postavit tam dvě multifunkční devatenáctipatrové budovy.

Švýcaři mají právo do tří let navýšit svůj podíl až na 49 procent, což by mohlo Central Group přinést další čtyři miliardy korun. Zda to skutečně udělají, nelze dnes odhadnout. U méně výhodnějších nabídek se firma do okamžitého placení nehrne.

"Dříve se všichni a okamžitě přepláceli. To už dnes není nutné," říká Kunovský s tím, že ceny pozemků klesly v průměru o deset až dvacet procent. Podobně šly dolů také ceny stavebních prací a materiálů.

Lidé budou nakupovat výhodněji

Kunovský však odmítá, že by v podobné výši zlevnil také pro zákazníky, ačkoli na přelomu roku přes slevy lákal kupce na už postavené domy a byty.

Přesto letos lidé nakoupí nemovitost výhodněji než před rokem. "Se slevami pracovat nebudeme. Pesimismus lidí chceme porazit bonusy a marketingem," tvrdí Kunovský. Sám přitom uznává, že z hlediska ziskovosti je pro jeho firmu jedno, zda poskytne klientům slevu nebo bonus ve stejné výši.

Developeři ovšem slovo sleva hrozně neradi používají, protože si nechtějí kazit trh. "Slevy jsou krátkozraká záležitost. Jakmile je jednou zavedete, tak lidé čekají na další a další a prodejům to moc nepomůže. Proto raději zavedeme bonusy," říká Kunovský.

Jde o psychologii trhu. Central Group kvůli své velikosti působí v Praze a okolí jako významný cenový hráč, a pokud by zlevnil, může poslat dolů i ceny ostatních developerů. A ti by mu to jen tak nezapomněli.

O tom, jakých bonusů se lidé dočkají, zatím nechce Kunovský hovořit. "Letos slavíme patnáct let od založení, takže s tím budeme pracovat," slibuje. Například developeři v západní Evropě jsou občas ochotni k novému bytu poskytnout i nové auto.

  • Nejčtenější

Organizátoři hackathonu spustili informační systém k dálničním známkám

Organizátoři hackathonu spustili informační systém k dálničním známkám. V příštích týdnech ho chtějí zdarma předat...

Hackathon pokračuje, systém k dálničním známkám je ze tří čtvrtin hotový

Práce na novém IT systému k elektronickým dálničním známkám, který vytváří na veřejném hackathonu šedesát programátorů,...

Amerika hrozí Česku obchodní válkou kvůli chystané digitální dani

Spojené státy hrozí České republice odvetou v případě, že Česko prosadí chystanou digitální daň. Ta by postihovala mimo...

Zboží z IKEA bude letos možné vyzvednout nově v sedmi dalších městech

Nábytkářský řetězec IKEA v Česku letos otevře výdejní místa v sedmi dalších městech. Zákazníkům budou dostupná v Hradci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Češi trpí syndromem nezdravých budov, typickým příkladem je open space

Až tři čtvrtiny veřejných staveb v Česku způsobují lidem takzvaný syndrom nezdravých budov. Problém souvisí s kvalitou...

Premium

Velký test palubních kamer: některé umí i ochránit před nehodou

Porovnali jsme šestnáct oblíbených autokamer podle kvality záznamu, parametrů a funkcí, které nabízí. Cenové rozpětí...

Premium

Léčil jsem lidi homeopatií. Pak jsem zjistil, že funguje jinak, než mi říkali

Homeopatie je přes dvě stě let stará medicína. Znamená to, že patří do starého železa, nebo má stále co nabídnout?...

Premium

Do dvou let se ukáže neudržitelnost elektroaut, říká bývalý šéf Škoda Auto

Vadili jsme hlavně značce Volkswagen, když jsme postavili Octavii proti Golfu, říká v rozhovoru pro LN Vratislav...

  • Další z rubriky

Odvážná učitelka má vlastní školu i školku

Založit vlastní školku napadlo Barboru Novotnou v pouhých jednadvaceti letech. Vystudovaná pedagožka se po krátkém...

China Tours zrušila zájezdy do Číny, nabídne náhradu

Epidemie koronaviru už má první dopady na cestování a turismus. Cestovní kancelář China Tours, která se specializuje na...

Premium

Český sen o světovém úspěchu. Mýdla, hnojiva a tkáně z fritovacího oleje

Česká firma Nafigate Corporation mění použitý olej na prášek pro výrobu kosmetiky, hnojiv a medicínských produktů....

Premium

České pivo si našlo cestu do Číny. Krajan ho přímo tam vaří

V čínských restauracích i v regálech obchodů se už dají najít i české značky. Předloni rozjel velkou expanzi v Šanghaji...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz