Přeplněno, hlásí české sklady. Výstavba nových vázne a nájmy stoupají

  5:00aktualizováno  5:00
Země montoven a skladů – jak někteří v nadsázce označují Českou republiku – může brzy přijít o svou pověst. Montovny těžko shánějí zaměstnance a volná místa ve skladech chybí. Tuzemské skladovací prostory se potýkají s rekordní obsazeností a výstavba nových skladů naráží na dlouhé povolovací procesy.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Reuters

„Na konci třetího kvartálu roku 2018 byla průměrná míra neobsazenosti českých skladů na historickém minimu 3,99 procenta,“ uvádí Harry Bannatyne, ředitel průmyslového oddělení poradenské firmy Colliers International v Česku.

Kromě solidního ekonomického růstu z posledních letech vidí mnozí analytici za současným stavem také vzestup e-commerce, spojený s vyššími požadavky na distribuční centra. Podle Asociace pro elektronickou komerci dosáhly české e-shopy loni celkového obratu 135 miliard korun, což znamená meziroční růst o 17 procent.

„E-commerce patří mezi hlavní tahouny poptávky po industriálních prostorech. Můžeme u něj předpokládat expanzi i v případě, že dojde k ochlazení ekonomiky,“ říká Jana Prokopcová, šéfka výzkumu realitně poradenské společnosti CBRE. Vzhledem k omezenému prostoru ve skladech však není jasné, jak rychle budou firmy dál expandovat.

„Neobsazenost se pohybuje pod pět procent, takže nabídka a­ poptávka nejsou v rovnováze. Ve vybraných sektorech to dokonce přivádí některé společnosti do existenciálních problémů, pokud chtějí dosahovat růstu,“ tvrdí Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko.

„Objem výstavby se navíc bude s­ ohledem na stále negativnější přístup společnosti ke skladovým a­ průmyslovým halám dále snižovat,“ předpokládá Sovička.

Sklady se stavějí naslepo

Česko má dnes nejvíc skladů na hlavu ve střední Evropě. „Index moderního skladovacího prostoru na tisíc rezidentů představuje 718 ­čtverečních metrů, což je jednoznačně nejvíc ze všech zemí v regionu střední a východní Evropy,“ uvádí ve své prosincové studii banka BNP Paribas. Na Slovensku je to 453 m² a v Rumunsku 187 m².

Přesto poptávka po skladech stále roste. „Momentálně jsme svědky zvýšené poptávky především ze strany německých společností, které využívají Česko pro distribuci pro zbytek Evropy,“ uvádí Bannatyne. Vzhledem ke své zeměpisné poloze totiž Česko představuje vhodné distribuční centrum.

S rostoucí poptávkou kalkulují také developeři, kteří se nebojí pouštět ani do spekulativních stavebních projektů skladů bez předem určeného nájemce. „V současné době se spekulativně staví asi 37­ procent z celkového množství projektů,“ tvrdí Prokopcová.

„ Jde o řešení pro zákazníky hledající rychle dostupné a flexibilní prostory, zároveň tato výstavba zčásti odpovídá i na problém rostoucí poptávky,“ říká Martin Baláž, viceprezident společnosti Prologis pro development a leasing pro ČR a Slovensko.

Důsledkem značného rozdílu mezi poptávkou a nabídkou skladovacích prostorů se projeví i růstem nájemného. „V lokalitách s nedostatkem pozemků pro výstavbu, jakými jsou Praha, Brno či Liberec, je s tím nutno počítat,“ říká Ferdinand Hlobil z poradenské společnost Cushman & Wakefield.

Jednou z možností, jak se vypořádat s vysokou poptávkou po těchto prostorech, je budování vícepodlažních skladů. „Vícepodlažní sklady poskytují optimální řešení na trzích s nejvyšší poptávkou, které jsou typické i nejvyšší obsazeností a omezeným rozvojovým potenciálem. Obecně lze říct, že pokud cena pozemku překročí stavební náklady dvojnásobně, vyplatí se postavit vícepatrový sklad,“ říká Baláž.

Jiní jsou spíše skeptičtí. „Výstavba vícepodlažních skladů je extrémně nákladná a technicky složitá. Provoz v takových halách je pak ekonomicky a procesně náročnější. I proto se v našem regionu haly rostoucí do výšky zatím v takové míře nestaví,“ míní Tomáš Míček, ředitel developera P3 pro Česko.

Autor:

Nejčtenější

Vláda schválila zvýšení rodičovského příspěvku na 300 tisíc korun

Premiér Andrej Babiš na tiskové konferenci s ministryní financí za ANO Alenou...

Zvýšení rodičovského příspěvku z 220 tisíc korun na 300 tisíc korun od roku 2020 schválila v pondělí vláda. „Dospěli...

V žebříčku aerolinek České aerolinie propadly

Letadlo ČSA Boeing 737 - 500 míří z Prahy do Ostravy, kde dostane nový lak.

Na žebříčku společnosti AirHelp se České aerolinie umístily na 59. místě ze 72 hodnocených aerolinek. Jako nejlepší se...

Boeingy nikdo nechce. Do firmy nepřišla objednávka ani na jeden typ letadla

Boeing 737 MAX 8

Špatné časy Boeingu pokračují. Poté co si v březnu nikdo neobjednal problémový letoun 737 Max, výrobce letecké techniky...

Z Prahy do Brna autem na baterky. Jedno nabití elektrickému golfu nestačilo

Volkswagen e-Golf

Budoucnost automobilismu? Zatím ne. MF DNES zkoušela, jak se žije s elektrickým golfem. Ve městě funguje obstojně, ale...

Vlak jako metro. Na pražské letiště se pojede o 10 minut rychleji

Vizualizace části úseku vlaku na ruzyňské letiště - Masarykovo nádraží v Praze.

Vlakem nebo metrem na pražské letiště? Zatímco Pražáci by raději pro chybějící spojení do centra města preferovali...

Další z rubriky

VIDEO: V 90. letech to byl hit, teď hrozí zánik. Takto dnes hrají bingo

Hra bingo je součástí balíčku, u kterého plánuje ministerstvo financí navýšit...

Miliony lidí sledovaly v 90. letech každý týden televizní hru Bingo. V roce 2019 si ho mohou lidé zahrát už jen v...

Uvnitř reaktoru. Podívali jsme se do srdce Temelína během výměny paliva

Reaktor po výměně části paliva.

Jaderná elektrárna Temelín patří k nejhlídanějším objektům v zemi. A přímo do jejího srdce, k reaktoru, nemůže každý....

Exekuční lavina za bilion korun. Vláda chce bezútěšnou situaci řešit

Exekuce

Počet lidí v exekuci se meziročně mírně snížil. Beznadějně zadlužený nicméně zůstává každý desátý dospělý obyvatel...

Najdete na iDNES.cz