Přeplněno, hlásí české sklady. Výstavba nových vázne a nájmy stoupají

  5:00aktualizováno  5:00
Země montoven a skladů – jak někteří v nadsázce označují Českou republiku – může brzy přijít o svou pověst. Montovny těžko shánějí zaměstnance a volná místa ve skladech chybí. Tuzemské skladovací prostory se potýkají s rekordní obsazeností a výstavba nových skladů naráží na dlouhé povolovací procesy.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Reuters

„Na konci třetího kvartálu roku 2018 byla průměrná míra neobsazenosti českých skladů na historickém minimu 3,99 procenta,“ uvádí Harry Bannatyne, ředitel průmyslového oddělení poradenské firmy Colliers International v Česku.

Kromě solidního ekonomického růstu z posledních letech vidí mnozí analytici za současným stavem také vzestup e-commerce, spojený s vyššími požadavky na distribuční centra. Podle Asociace pro elektronickou komerci dosáhly české e-shopy loni celkového obratu 135 miliard korun, což znamená meziroční růst o 17 procent.

„E-commerce patří mezi hlavní tahouny poptávky po industriálních prostorech. Můžeme u něj předpokládat expanzi i v případě, že dojde k ochlazení ekonomiky,“ říká Jana Prokopcová, šéfka výzkumu realitně poradenské společnosti CBRE. Vzhledem k omezenému prostoru ve skladech však není jasné, jak rychle budou firmy dál expandovat.

„Neobsazenost se pohybuje pod pět procent, takže nabídka a­ poptávka nejsou v rovnováze. Ve vybraných sektorech to dokonce přivádí některé společnosti do existenciálních problémů, pokud chtějí dosahovat růstu,“ tvrdí Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko.

„Objem výstavby se navíc bude s­ ohledem na stále negativnější přístup společnosti ke skladovým a­ průmyslovým halám dále snižovat,“ předpokládá Sovička.

Sklady se stavějí naslepo

Česko má dnes nejvíc skladů na hlavu ve střední Evropě. „Index moderního skladovacího prostoru na tisíc rezidentů představuje 718 ­čtverečních metrů, což je jednoznačně nejvíc ze všech zemí v regionu střední a východní Evropy,“ uvádí ve své prosincové studii banka BNP Paribas. Na Slovensku je to 453 m² a v Rumunsku 187 m².

Přesto poptávka po skladech stále roste. „Momentálně jsme svědky zvýšené poptávky především ze strany německých společností, které využívají Česko pro distribuci pro zbytek Evropy,“ uvádí Bannatyne. Vzhledem ke své zeměpisné poloze totiž Česko představuje vhodné distribuční centrum.

S rostoucí poptávkou kalkulují také developeři, kteří se nebojí pouštět ani do spekulativních stavebních projektů skladů bez předem určeného nájemce. „V současné době se spekulativně staví asi 37­ procent z celkového množství projektů,“ tvrdí Prokopcová.

„ Jde o řešení pro zákazníky hledající rychle dostupné a flexibilní prostory, zároveň tato výstavba zčásti odpovídá i na problém rostoucí poptávky,“ říká Martin Baláž, viceprezident společnosti Prologis pro development a leasing pro ČR a Slovensko.

Důsledkem značného rozdílu mezi poptávkou a nabídkou skladovacích prostorů se projeví i růstem nájemného. „V lokalitách s nedostatkem pozemků pro výstavbu, jakými jsou Praha, Brno či Liberec, je s tím nutno počítat,“ říká Ferdinand Hlobil z poradenské společnost Cushman & Wakefield.

Jednou z možností, jak se vypořádat s vysokou poptávkou po těchto prostorech, je budování vícepodlažních skladů. „Vícepodlažní sklady poskytují optimální řešení na trzích s nejvyšší poptávkou, které jsou typické i nejvyšší obsazeností a omezeným rozvojovým potenciálem. Obecně lze říct, že pokud cena pozemku překročí stavební náklady dvojnásobně, vyplatí se postavit vícepatrový sklad,“ říká Baláž.

Jiní jsou spíše skeptičtí. „Výstavba vícepodlažních skladů je extrémně nákladná a technicky složitá. Provoz v takových halách je pak ekonomicky a procesně náročnější. I proto se v našem regionu haly rostoucí do výšky zatím v takové míře nestaví,“ míní Tomáš Míček, ředitel developera P3 pro Česko.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Boeingy 737 MAX nesmějí v Evropě létat, rozhodla bezpečnostní agentura

U SmartWings je zavazadlo do 15 kilogramů zdarma, nadváha vyjde ale na třicet...

Evropská agentura pro bezpečnost letectví pozastavila provoz všech Boeingů 737 MAX v Evropě. Rozhodla tak kvůli havárii...

Odstavte všechna letadla 737 MAX po celém světě, doporučila firma Boeing

Boeing 737 MAX 8

Společnost Boeing doporučila celosvětově odstavit z provozu všechna letadla Boeing 737 MAX. Firma to uvedla v tiskovém...

Tvrdý zákaz. Dva české boeingy nesměly do Evropy, piloti otočili směr

Letadlo typu Boeing 737 společnosti Smartwings

Úřední zákaz letů do Evropy zastihl ve vzduchu na cestě do Prahy dva boeingy společnosti Smartwings se stovkami lidí na...

Pilot zříceného boeingu žádal o návrat na letiště již tři minuty po startu

Letoun etiopských aerolinií Boeing 737-800 stojí na mezinárodním letišti v...

Pilot letounu, který se v neděli zřítil krátce po startu z hlavního města Etiopie Addis Abeby, již tři minuty po startu...

Slavná Íránka nenosila hidžáb, firma Nike jí ho přimalovala a sklízí kritiku

Íránská matematička Maryam Mirzakhaniová

Íránská matematička Maryam Mirzakhani si po celý život, který prožila v zahraničí, demonstrativně nevzala na hlavu...

Další z rubriky

Řetězce vyhlásily válku igelitkám . Výrobci papírových tašek však nestíhají

Ilustrační snímek

Ryszard a Halina Marciniakovi začínali před 25 lety s výrobou svačinového papíru. V současnosti jejich společnost...

Z práce o půlhodiny dřív. Budeme pracovat méně, shodují se politici

Bankéři Goldman Sachs už kravatu do práce už striktně nosit nemusí.

Dobrá zpráva pro zaměstnance: politici ostatních velkých stran jsou ochotni bavit se o nápadu ČSSD zkrátit Čechům...

V Praze a Brně budou chybět desítky tisíc bytů, pomoci může nový zákon

Ilustrační snímek

Do roku 2030 přibude v Praze zhruba 160 tisíc nových obyvatel, vyplývá z prognózy Institutu plánování a rozvoje...

Najdete na iDNES.cz