Středa 1. prosince 2021, svátek má Iva
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. prosince 2021 Iva

Nejdřív sklad, pak zájemce. Více než polovina staveb se staví naslepo

  5:00
Ekonomice se daří a enormní zájem firem o nové sklady či výrobní haly neutichá. Míra neobsazenosti těch stávajících se totiž pohybuje pod pěti procenty, což developery žene do nové výstavby. A to i bez toho, aby dopředu věděli, pro koho vlastně stavějí. Podíl výstavby bez předem známého nájemce je nyní na nejvyšší úrovni od roku 2010.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Depositphotos

Objem průmyslové výstavby v ČR postupně roste. Nových ploch je momentálně rozestavěných přes půl milionu metrů čtverečních, přičemž u 56 procent není jasné, kdo je bude využívat. Spekulativní výstavba se využívá především u skladů, výrobní haly se stavějí hlavně na míru budoucím uživatelům. „Důvodem jsou časté požadavky na přizpůsobení těchto prostor,“ vysvětluje David Vais, vedoucí industriálního oddělení poradenské společnosti JLL.

Přeplněno, hlásí české sklady. Výstavba nových vázne a nájmy stoupají

Podíl průmyslové výstavby „naslepo“ v Česku v posledních letech roste. „Spekulativní výstavba se již několik čtvrtletí po sobě zvyšuje. Zatím nedosahuje předkrizových hodnot, ale ve srovnání s ostatními trhy je již nad evropským průměrem,“ uvádí Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu v JLL.

Nahrává tomu především silná poptávka firem. Kromě tradičního automobilového průmyslu významně roste obliba e-shopů, což s sebou nese potřebu budování distribučních center. Zde Česko těží i ze své strategické polohy uprostřed Evropy. Poptávku firem navíc umocňuje nedostatek vhodných pozemků k nové výstavbě.

Tento problém se týká především hlavního města. „Praha a její bezprostřední okolí se dostává na hranici, kdy již nebudou pozemky s povolením k výstavbě v podstatě k dispozici,“ míní Jaroslav Kaizr, vedoucí oddělení pronájmů v poradenské společnosti Savills. Na hraně možností jsou v tomto ohledu i Jihomoravský a Plzeňský kraj.

Vzhledem k vysokému zájmu si developeři mohou dovolit, pokud pozemek najdou, stavět spekulativně. „V poslední době takto realizujeme většinu projektů,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko.

Kolik se v Česku staví skladových ploch

Přibližně polovinu spekulativně stavěných projektů se podle analytiků podaří pronajmout ještě před jejich dokončením. „Ve strategických lokalitách, jako je Brno nebo Praha, se většinou stane, že se nájemce nalezne už v průběhu spekulativní výstavby,“ říká Lukáš Šaling z poradenské firmy CBRE.

Dánští mobilní roboti dobývají sklady po celém světě

Ostatní projekty se také dlouho v­nabídce neohřejí a nájemce najdou během několika měsíců. „V celé republice je momentálně pouze devět industriálních nemovitostí o rozloze větší než 10 tisíc m², které si můžete pronajmout. Jenom v ojedinělých případech zůstane prostor po dokončení několik měsíců prázdný, ale nakonec se vždycky pronajme,“ tvrdí Silvie Marešová z ­konzultantské společnosti Colliers ČR.

Spekulanty ohrožuje zpomalování ekonomiky

Developeři potvrzují, že pro své spekulativní projekty nemají o zájemce nouzi. „Díky velké základně klientů se nám nájemce do nových hal obvykle daří sehnat ještě před dokončením,“ uvádí Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 pro ČR.

To však neznamená, že by nynější spekulativní výstavba byla zcela bez rizika. Škrt přes rozpočet může developerovi udělat špatný výběr lokality nebo nevhodně zvolená dispozice haly.

„Dalším rizikem spekulativní výstavby je nemožnost přizpůsobit si halu pro svůj provoz po jejím dokončení,“ dodává David Vais. Této hrozbě se developeři snaží předcházet tím, že projekty připravují ve stavu tzv. shell & core. Tedy pouze v základní úpravě bez výraznějších zásahů do interiéru. O to víc má pak nájemce možnost přizpůsobit si budovu svým potřebám.

Česko, země skladům zaslíbená. Zabraly už sedm milionů metrů čtverečních

Zřejmě největší hrozbou však zůstává zpomalení ekonomického růstu. Rizik pro českou proexportní ekonomiku provázanou se zahraničím je řada: zpomalování německého hospodářství, hrozba brexitu bez dohody nebo dopady globálních obchodních válek.

„Zejména firmy z oblasti automobilového průmyslu pečlivě zvažují svoje závazky, které se promítají do velikosti pronajaté plochy a délky nájemní smlouvy. Připravují se na to, že nynější zlaté časy nebudou trvat věčně,“ upozorňuje Zdeněk Kašpar, ředitel rozvoje developerské firmy Linkcity.

Kromě toho naráží průmyslová výstavba na tradiční problémy spojené se zdlouhavými povolovacími procesy nebo odporem obcí, které se většinou k růstu skladů a výrobních hal ve svém okolí stavějí negativně.

Autor:

ŽIVĚ: Planespotting Letiště Václava Havla

  • Nejčtenější

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Baterie změní celou energetiku. Evropa bude brzy soběstačná, věří expert

Premium Zatímco 20. století patřilo spalovacím motorům, nynější věk má patřit bateriím. „Všechno, co má spalovací motor, bude...

Izraelci si tisknou steaky. Alternativní výrobu chválí nejen ekologové

Kousky masa z 3D tiskárny se stávají realitou díky izraelské společnosti MeaTech. V dohledné době, týdnech či pár...

Růžový gel pro ženy? Drogerii dm vyplísnili v Německu za genderové stereotypy

Řetězec dm drogerie markt, který podniká i v České republice, získal v Německu anticenu Zlatý kůl v plotě. Jejím...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nové daně a propouštění. To je podle Raiffeisenbank budoucnost České republiky

Propouštění státních zaměstnanců, revize koronavirových pomocí, nové daně. To jsou kroky, bez kterých se česká...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Češi už dluží bankám přes dva biliony korun, hlavně na hypotékách

Dluhy českých domácností u bank přesáhly dva biliony korun. Za říjen stouply o 17 miliard korun, proti loňskému říjnu...

V covidu nelze předpokládat dne ani hodiny, říká šéf Batist Medical

Firma Batist Medical vyrábí nyní deset milionů nanoroušek měsíčně. Chybějící zaměstnance si zapůjčila z automobilového...

Češi počítají s dražší zimní dovolenou a v tuzemsku, ukázal průzkum

I přes nepříznivou epidemiologickou situaci Češi stále počítají se zimní dovolenou na horách. Na rozdíl od předešlých...

Škoda Auto chystá tři elektromobily, kvůli covidu jí denně chybí stovky lidí

Výroba ve Škodě Auto běží kvůli v Česku kvůli pandemii jen zhruba na 75 až 80 procent kapacity. Automobilce denně ve...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...

Žena u porodu dítěte kamarádky zjistila, že ho má s jejím manželem

Osmadvacetiletá Hailey Custerová z Arizony zažila nepříjemný šok, když pomáhala přivést na svět dítě nejlepší...