Úterý 1. prosince 2020, svátek má Iva
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 1. prosince 2020 Iva

Nejdřív sklad, pak zájemce. Více než polovina staveb se staví naslepo

  5:00
Ekonomice se daří a enormní zájem firem o nové sklady či výrobní haly neutichá. Míra neobsazenosti těch stávajících se totiž pohybuje pod pěti procenty, což developery žene do nové výstavby. A to i bez toho, aby dopředu věděli, pro koho vlastně stavějí. Podíl výstavby bez předem známého nájemce je nyní na nejvyšší úrovni od roku 2010.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Depositphotos

Objem průmyslové výstavby v ČR postupně roste. Nových ploch je momentálně rozestavěných přes půl milionu metrů čtverečních, přičemž u 56 procent není jasné, kdo je bude využívat. Spekulativní výstavba se využívá především u skladů, výrobní haly se stavějí hlavně na míru budoucím uživatelům. „Důvodem jsou časté požadavky na přizpůsobení těchto prostor,“ vysvětluje David Vais, vedoucí industriálního oddělení poradenské společnosti JLL.

Přeplněno, hlásí české sklady. Výstavba nových vázne a nájmy stoupají

Podíl průmyslové výstavby „naslepo“ v Česku v posledních letech roste. „Spekulativní výstavba se již několik čtvrtletí po sobě zvyšuje. Zatím nedosahuje předkrizových hodnot, ale ve srovnání s ostatními trhy je již nad evropským průměrem,“ uvádí Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu v JLL.

Nahrává tomu především silná poptávka firem. Kromě tradičního automobilového průmyslu významně roste obliba e-shopů, což s sebou nese potřebu budování distribučních center. Zde Česko těží i ze své strategické polohy uprostřed Evropy. Poptávku firem navíc umocňuje nedostatek vhodných pozemků k nové výstavbě.

Tento problém se týká především hlavního města. „Praha a její bezprostřední okolí se dostává na hranici, kdy již nebudou pozemky s povolením k výstavbě v podstatě k dispozici,“ míní Jaroslav Kaizr, vedoucí oddělení pronájmů v poradenské společnosti Savills. Na hraně možností jsou v tomto ohledu i Jihomoravský a Plzeňský kraj.

Vzhledem k vysokému zájmu si developeři mohou dovolit, pokud pozemek najdou, stavět spekulativně. „V poslední době takto realizujeme většinu projektů,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko.

Kolik se v Česku staví skladových ploch

Přibližně polovinu spekulativně stavěných projektů se podle analytiků podaří pronajmout ještě před jejich dokončením. „Ve strategických lokalitách, jako je Brno nebo Praha, se většinou stane, že se nájemce nalezne už v průběhu spekulativní výstavby,“ říká Lukáš Šaling z poradenské firmy CBRE.

Dánští mobilní roboti dobývají sklady po celém světě

Ostatní projekty se také dlouho v­nabídce neohřejí a nájemce najdou během několika měsíců. „V celé republice je momentálně pouze devět industriálních nemovitostí o rozloze větší než 10 tisíc m², které si můžete pronajmout. Jenom v ojedinělých případech zůstane prostor po dokončení několik měsíců prázdný, ale nakonec se vždycky pronajme,“ tvrdí Silvie Marešová z ­konzultantské společnosti Colliers ČR.

Spekulanty ohrožuje zpomalování ekonomiky

Developeři potvrzují, že pro své spekulativní projekty nemají o zájemce nouzi. „Díky velké základně klientů se nám nájemce do nových hal obvykle daří sehnat ještě před dokončením,“ uvádí Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 pro ČR.

To však neznamená, že by nynější spekulativní výstavba byla zcela bez rizika. Škrt přes rozpočet může developerovi udělat špatný výběr lokality nebo nevhodně zvolená dispozice haly.

„Dalším rizikem spekulativní výstavby je nemožnost přizpůsobit si halu pro svůj provoz po jejím dokončení,“ dodává David Vais. Této hrozbě se developeři snaží předcházet tím, že projekty připravují ve stavu tzv. shell & core. Tedy pouze v základní úpravě bez výraznějších zásahů do interiéru. O to víc má pak nájemce možnost přizpůsobit si budovu svým potřebám.

Česko, země skladům zaslíbená. Zabraly už sedm milionů metrů čtverečních

Zřejmě největší hrozbou však zůstává zpomalení ekonomického růstu. Rizik pro českou proexportní ekonomiku provázanou se zahraničím je řada: zpomalování německého hospodářství, hrozba brexitu bez dohody nebo dopady globálních obchodních válek.

„Zejména firmy z oblasti automobilového průmyslu pečlivě zvažují svoje závazky, které se promítají do velikosti pronajaté plochy a délky nájemní smlouvy. Připravují se na to, že nynější zlaté časy nebudou trvat věčně,“ upozorňuje Zdeněk Kašpar, ředitel rozvoje developerské firmy Linkcity.

Kromě toho naráží průmyslová výstavba na tradiční problémy spojené se zdlouhavými povolovacími procesy nebo odporem obcí, které se většinou k růstu skladů a výrobních hal ve svém okolí stavějí negativně.

Autor:
  • Nejčtenější

Koruna vůči euru posiluje nejvíc za 12 let, zlevní nákupy ze zahraničí

Koruna posiluje proti euru nejvíce od června 2008. Od začátku listopadu posílila z 27,18 Kč/EUR na 26,16 Kč za euro,...

Letos bez šance, zlobí se zákazníci. Ikea nestíhá nápor online objednávek

Švédská nábytkářská firma Ikea je v probíhající druhé vlně pandemie nemoci covid-19 na hraně svých kapacit. Počet...

Lepší ve čtvrtek než za týden, reagují podnikatelé. Pohlreich už tomu nevěří

Restaurace, obchody i služby mohou od čtvrtka otevřít. Vláda rozhodla o přechodu Česka do 3. stupně protiepidemického...

Panika se přesouvá z jídla na vánoční stromky. Češi je kupují jako nikdy

Vánoční stromky rychle mizí z pouličních stánků. Více než týden po otevření prodejci i pěstitelé hlásí téměř panické...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

OSA má zaplatit 11 milionů pokutu. Vybíral poplatky v hotelech bez hostů

Ochranný svaz autorský dostal pokutu 10,67 milionu korun od Antimonopolního úřadu za neoprávněné vybírání poplatků....

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Nepřijatelné, demoverze za 300 milionů, kritizují nefunkční Havlíčkův e-shop

Politici se strefují do čerstvě spuštěného e-shopu s dálničními známkami, které v něm lidé mohli kupovat od úterý, ale...

Přepravci omezují počet zásilek. Rozvoz balíků se zpožďuje až o tři dny

Většina balíkových přepravců v Česku už během prvních adventních dnů vyčerpala všechny své kapacity pro rozvoz....

Schillerová sází na to, že Senát přidá k balíčku širší pomoc podnikatelům

Ministryně financí Alena Schillerová dala najevo, jak sází na to, že Senát upraví daňový balíček, který rozděluje...

Jsme rukojmí politiků. Zavřít skiareály je nelogické, zlobí se horalové

Zákaz užití lyžařských vleků do 12. prosince považuje Asociace horských středisek (AHS) za politické rozhodnutí. Je...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Svůj nový vztah jsem radši šla ohlásit řediteli, říká zamilovaná Witowská

Premium Její život se letos pořádně otočil. Možná ještě víc, než když předloni bravurně zvládla prezidentskou debatu. Aby měla...

Bahamské úřady zveřejnily příčinu smrti Seana Conneryho

Bahamské úřady zveřejnily oficiální pitevní zprávu k úmrtí herce Seana Conneryho. První a nejdéle sloužící James Bond...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...

Promoření? Odvážný sen, tragické následky. Stádní imunita funguje jinak

Jak se nejlépe zbavit covidu-19? Už od jara mluvili někteří odborníci o kontroverzní strategii známé jako „promořování“...

Mívám silné sny. A přání se mi plní, říká MOgirl Ria

Chtěla být ajťačkou a díky úsilí si onu profesi i osvojila. „Pak jsem měla ještě malý, druhý sen stát před objektivem...