Pondělí 9. prosince 2019, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 9. prosince 2019 Vratislav

Nejdřív sklad, pak zájemce. Více než polovina staveb se staví naslepo

  5:00aktualizováno  5:00
Ekonomice se daří a enormní zájem firem o nové sklady či výrobní haly neutichá. Míra neobsazenosti těch stávajících se totiž pohybuje pod pěti procenty, což developery žene do nové výstavby. A to i bez toho, aby dopředu věděli, pro koho vlastně stavějí. Podíl výstavby bez předem známého nájemce je nyní na nejvyšší úrovni od roku 2010.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Depositphotos

Objem průmyslové výstavby v ČR postupně roste. Nových ploch je momentálně rozestavěných přes půl milionu metrů čtverečních, přičemž u 56 procent není jasné, kdo je bude využívat. Spekulativní výstavba se využívá především u skladů, výrobní haly se stavějí hlavně na míru budoucím uživatelům. „Důvodem jsou časté požadavky na přizpůsobení těchto prostor,“ vysvětluje David Vais, vedoucí industriálního oddělení poradenské společnosti JLL.

Přeplněno, hlásí české sklady. Výstavba nových vázne a nájmy stoupají

Podíl průmyslové výstavby „naslepo“ v Česku v posledních letech roste. „Spekulativní výstavba se již několik čtvrtletí po sobě zvyšuje. Zatím nedosahuje předkrizových hodnot, ale ve srovnání s ostatními trhy je již nad evropským průměrem,“ uvádí Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu v JLL.

Nahrává tomu především silná poptávka firem. Kromě tradičního automobilového průmyslu významně roste obliba e-shopů, což s sebou nese potřebu budování distribučních center. Zde Česko těží i ze své strategické polohy uprostřed Evropy. Poptávku firem navíc umocňuje nedostatek vhodných pozemků k nové výstavbě.

Tento problém se týká především hlavního města. „Praha a její bezprostřední okolí se dostává na hranici, kdy již nebudou pozemky s povolením k výstavbě v podstatě k dispozici,“ míní Jaroslav Kaizr, vedoucí oddělení pronájmů v poradenské společnosti Savills. Na hraně možností jsou v tomto ohledu i Jihomoravský a Plzeňský kraj.

Vzhledem k vysokému zájmu si developeři mohou dovolit, pokud pozemek najdou, stavět spekulativně. „V poslední době takto realizujeme většinu projektů,“ říká Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni Europe pro ČR a Slovensko.

Kolik se v Česku staví skladových ploch

Přibližně polovinu spekulativně stavěných projektů se podle analytiků podaří pronajmout ještě před jejich dokončením. „Ve strategických lokalitách, jako je Brno nebo Praha, se většinou stane, že se nájemce nalezne už v průběhu spekulativní výstavby,“ říká Lukáš Šaling z poradenské firmy CBRE.

Dánští mobilní roboti dobývají sklady po celém světě

Ostatní projekty se také dlouho v­nabídce neohřejí a nájemce najdou během několika měsíců. „V celé republice je momentálně pouze devět industriálních nemovitostí o rozloze větší než 10 tisíc m², které si můžete pronajmout. Jenom v ojedinělých případech zůstane prostor po dokončení několik měsíců prázdný, ale nakonec se vždycky pronajme,“ tvrdí Silvie Marešová z ­konzultantské společnosti Colliers ČR.

Spekulanty ohrožuje zpomalování ekonomiky

Developeři potvrzují, že pro své spekulativní projekty nemají o zájemce nouzi. „Díky velké základně klientů se nám nájemce do nových hal obvykle daří sehnat ještě před dokončením,“ uvádí Tomáš Míček, ředitel společnosti P3 pro ČR.

To však neznamená, že by nynější spekulativní výstavba byla zcela bez rizika. Škrt přes rozpočet může developerovi udělat špatný výběr lokality nebo nevhodně zvolená dispozice haly.

„Dalším rizikem spekulativní výstavby je nemožnost přizpůsobit si halu pro svůj provoz po jejím dokončení,“ dodává David Vais. Této hrozbě se developeři snaží předcházet tím, že projekty připravují ve stavu tzv. shell & core. Tedy pouze v základní úpravě bez výraznějších zásahů do interiéru. O to víc má pak nájemce možnost přizpůsobit si budovu svým potřebám.

Česko, země skladům zaslíbená. Zabraly už sedm milionů metrů čtverečních

Zřejmě největší hrozbou však zůstává zpomalení ekonomického růstu. Rizik pro českou proexportní ekonomiku provázanou se zahraničím je řada: zpomalování německého hospodářství, hrozba brexitu bez dohody nebo dopady globálních obchodních válek.

„Zejména firmy z oblasti automobilového průmyslu pečlivě zvažují svoje závazky, které se promítají do velikosti pronajaté plochy a délky nájemní smlouvy. Připravují se na to, že nynější zlaté časy nebudou trvat věčně,“ upozorňuje Zdeněk Kašpar, ředitel rozvoje developerské firmy Linkcity.

Kromě toho naráží průmyslová výstavba na tradiční problémy spojené se zdlouhavými povolovacími procesy nebo odporem obcí, které se většinou k růstu skladů a výrobních hal ve svém okolí stavějí negativně.

Autor:
  • Nejčtenější

Firma přišla o miliony, při Black Friday kvůli chybě nabízela slevu 97 %

Švédská technologická firma Foreo, která působí i v Česku, nadělila během akce Black Friday kvůli cenové chybě svým...

Je nemravné mít na jogurtu přirážku sto procent, řekl ministr Toman

Kontrola dvojí kvality bude mířit zejména na nadnárodní potravinářské firmy, ty české s ní problém neměly. Ministr...

Jak se podvádí na EET: účtenky se smyšleným kódem i snižování tržeb

Falešná účtenka nebo její nevydání. Finanční správa popisuje, jak podnikatelé upravují software v pokladnách, aby...

Dělníci šikanovali agenturní kolegy. Dali jim projímadlo, zavřeli do bedny

Mladoboleslavská automobilka Škoda Auto dala výpověď pěti zaměstnancům, kteří šikanovali své kolegy najaté přes...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Škoda Auto vyplatí zaměstnancům další prémie, na Vánoce vyhlásí dovolenou

Prémii deset tisíc korun za výkon v roce 2019 vyplatí do konce týdne zhruba třiceti tisícům tarifních zaměstnanců...

Premium

Sprcha pro osm lidí: jak to vypadalo na Epsteinově ranči na dělání dětí

Kdyby zdi mohly mluvit. Přinášíme exkluzivně snímky přepychového ranče, kam americký finančník Jeffrey Epstein svážel...

Premium

Je sexting nevinná hra nebo nevěra? Pánové jsou tolerantnější než dámy

Generace našich rodičů tohle řešit nemusela. Měli poměrně jasno a věděli, co je a není zahýbání. Moderní technologie...

Premium

Den, kdy přepadli Mekku. V roce 1979 se zrodil moderní islámský středověk

Před 40 lety se stalo „11. září“ islámu. Aby saúdský král mohl pobít ozbrojence okupující posvátnou mešitu v Mekce,...

  • Další z rubriky

Jezera by měla místo uhlí posloužit jako nová energie pro sever Čech

Severní Čechy by se mohly proměnit v ­oblast s největší koncentrací výroby obnovitelné elektrické energie ve střední...

Premium

KOMENTÁŘ: Česko je na šikmé ploše

Každý měsíc o něco níž a hůř. Tak to letos vypadá s českou ekonomikou. Souběh různých ukazatelů nevypadá pro Česko...

Jestřábi a holubice: návod na přežití podle člena rady ČNB Michla

Nemůžeme spoléhat jen na své „automobily“, z centrály může přijít kdykoliv pokyn – tu továrnu zavřete. A Česko by se na...

Dermacol se musí bránit padělkům, šíří se na asijských a arabských trzích

Český výrobce kosmetiky Dermacol vyvinul nové bezpečnostní prvky, které se na jeho produktech objeví příští rok. Chce...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz