Jenom k tomu závěru... ceny pozemků jsou v česku stejné jako v německu? pochybuji... a i pochybuji, že u nás stojí stavební materiál úplně stejně jako v německu, minimálně beton nebo cihly jsou naprosto lokální záležitost... a pak tu je pracovní síla, která je u nás 2-3x levnější...

A proč se ve Varšavě, hlavního města 40 mil země, prodávají nové byty za méně než půlku než v Praze..? Protože tam se ročně postaví přes 20 000 bytů, zatímco v Praze tak 5-8 000.... A o tom to je! Akorát, že u nás to vyhovuje jak politikům, kteří vlastní dost často i několik bytů, tak i těm developerům (hlavně těm velkým, kteří mají už dávno zajištěné pozemky obrovské pozemky), které pak prodávají s královskými maržemi..

Zbožná přání realitek, že se nezlevni tolik.

Pokud člověk sleduje nějaky ten čas reality, zjistí, že před rokem bylo k dispozici cca 60 tis. nemovitosti na Sreality. Nyní se to pohybuje kolem 90-95 tis.

V Praze dříve inzerovany byt 2kk,3kk zmizel do týdne. Nyní je doba nabídky počítána v měsících a slevy 500k na 2kk nejsou nic výjimečného.

Další z věcí je ta, kdo si ten byt koupí? Splátka vychází na 25-30k. Na to člověk potřebuje příjem rodiny 100tis. Kdo má příjem 100 tis., nehledá úplně vybydlený byt před rekonstrukcí.

Takže nám zde zbývá pár lidí, co mají naspořené nějaké částky, které přemýšlí kam vloží. Teď ta největší sranda. Proč by měli kupovat byt za 4-5 milionů v hotovosti na investici, když tyto finance mohou bez rizika a dalších skrytých nákladů rozložit na spořicí účty s úrokem 4-5% a pravidelnou "výplatou".

Tito lidé počkají, až ty nemovitosti klesnou tak, kdy se nevyplatí mít peníze na spořáku, nebo ty úroky klesnou. ☺️

Se spořáky a termíňáky v různých bankách se v pohodě dostanete na 6% bez rizika(pojištění vkladu) a starostí

Líbí se mi jak se mnozí radují že se byty zlevňují. No ano, protože se neprodávají, neb na ně kupující jaksi nemají. Dříve byly byty sice dražší, ale handlovalo se o sto šest, neb na ně kupující měli. Takže více lidí získalo své vysněné bydlení. Teď jich získá bydlení zásadně méně. Ale zase se můžeme radovat, že je levnější. No nevím co je lepší.... Nebo to špatně chápu?

Kdy byly byty drazsi a kupovalo se o sto sest? Drive = ted nedavno? To by se pak nezlevnovalo. Byly drazsi, nekupovalo se a proto se zlevnuje. Jednoduche.

Nemyslim si, ale pokud ano, urcitě dokoupím..... cash připraven.....

Širší centrum Prahy nejde dolů ani o 1% . Kde se ještě vyplatí kupovat byty jako DLOUHODOBOU investici jsou Severní Čechy .

To covidové nakupování chalup za šílené peníze jsem už tenkrát nechápala. Chalupa je finančně a časově náročná věc, pokud člověk nechce mít pastoušku, a jít do takového závazku kvůli dvěma rokům covidu? Možná si někdo myslel, že budeme v lockdownu už navždy, nevím, ale mně ty nákupy přišly už tenkrát nesmysl...

Tak zas teď se toho část lidí zbaví a nákup pro opravdové zájemce bude výhodnější.

Vídeň má lepší pověst, než je realita. Bezdomovci jsou samozřejmě i tam, byť ne v nějakém alarmujícím množství. V městských nájemních bytech se drží desítky let lidé, kteří si kvůli tomu i účelově upravují příjmy (třeba nechtějí zvýšit plat, ale berou to ve formě odměn), aby na ty sociální byty měli pořád nárok, mnoho těch bytů je ve špatném stavu (některé dokonce ještě s vodou na chodbě), ale město nemá na potřebné rekonstrukce. V těch domech jsou často ubytovaní migranti, což kvalitu bydlení také nezvyšuje. Ve výsledku lidé nějak bydlí, ale kvalita toho bytového fondu upadá.

Lokalita ano a pak kvalita bydlení. Teď se prodávaly staré domy před rekonstrukcí, energeticky náročné za nesmyslné peníze. Ty staré domy půjdou hodně dolů a ty energeticky úsporné, s nainstalovanou fotovoltaikou, kde jsou náklady na energie 1000 Kč/měsíc, bez nutnosti rekonstrukce, ty si cenu budou držet.

Hypo 4 mil. Kc na 30 let. Za covidove 2% splatka 15 000. Za aktualnich 6.3% je splatka 25 000 Kc. Je jasne, ze na to vestisna lidi nema a na investici se to nebyplati. Kazdy dnes nekde nejak bydli. Takze ceny nahoru urcite nepujdou. Naopak nekdo nakonec bude muset prodat. Ja bych s nakupem minimalne rok pockal. Proc asi developeri zastavili projekty, kdyz necekaji vyrazny pokles cen? Nechteji vydelat?

Jj, tady souhlasím, s nákupem bych určitě počkal a máte i pravdu, že developeři za současné situace některé projekty pozastavili, jiné ne... Z toho mi plyne, což je i logické, že v zajímavých lokalitách se stále prodává, ty řekněme ne na až výjimečných místech či stavebně komplikovanější jsou teď nejisté.

To ale není pravda - to se tady jen pořád dokola říká. Tento vídeňský byt za 16,5 mil. Kč by v Brně stál dnes zhruba 8 mil. Kč a byl by ho velký problém prodat. A toto je typický příklad jak brněnského tak vídeňského bytu, takových domů jsou v obou městech tisíce. Možná jinak vypadá, když vezmete některou z pár novostaveb v Brně, kterou staví rakouská firma za velmi podobné náklady, ale v Brně cílí na bohatou cílovou skupinu, zatímco ve Vídni, kdy jich jsou stovky (projektů) stejný typ a provedení míří na lidi po škole.

https://www.sreal.at/en/realty/960-61441/4-zimmer-eigentumswohnung-im-botschaftsviertel