Neděle 25. února 2024, svátek má Liliana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 25. února 2024 Liliana

Realitní odborník: Pokles cen ještě může nastat, spíše se ale omezí výstavba

  16:45aktualizováno  8. ledna 14:20
Developeři přiznávají první pokles cen nových bytů. Podle odborníka na realitní trh Jiřího Pácala je důvodem klesající poptávka. Pro další zlevňování je podle něj důležitým faktorem kondice nemovitosti. "U kvalitních projektů finančně silného developera však nejspíše s výraznější slevou nepochodíte," říká Pácal.

Odborník na realitní trh Jiří Pácal

Zlevňovat nemusí jen nové projekty, ale i starší byty v panelákových domech. "Myslím, že víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50 procent," říká Pácal.

Odpovědi čtěte zde

To platí hlavně o bytech ve vlastnictví v domech, kde vlastníci bytů považují Shromáždění vlastníků za "schůze ROH", nechce se jim platit na společný účet, čekají, že se někdo cizí o jejich majetek bude starat. To je ale mimo finanční krizi," uvedl Pácal.

"Tam, kde se naopak budou majitelé bytů chovat zodpovědně, může být pokles jen mírný a krátkodobý," dodává.

Stejně tak se staví i k otázce čtenáře, zda má vyčkat s prodejem nemovitosti. "Je-li dům v dobré kondici (technické i lidské parametry), cena se dramaticky měnit nebude. Prodejte ho ve chvíli, kdy to pro vás bude nejpotřebnější. Není-li v dobré kondici, začněte s prodejem již dnes," tvrdí Pácal.

Ceny některých nemovitostí ale nezmění ani finanční krize. Jde například o luxusní byty na Starém Městě. "Finanční krize by s těmito cenami sama o sobě nic neudělala. Jsou zde extrémně vysoké již 10 let. To, co na ně skutečně může mít vliv, tedy na jejich snížení, může být pokračující privatizace, tedy rozdávání obecních bytů v centru Prahy," říká Pácal.

Co se týká investice do realit, doporučuje ji Jiří Pácal jen těm, kteří se dobře vyznají na realitním trhu. "Máte-li peníze a v realitách se vyznáte, tak zcela určitě. V opačném případě se do toho nepouštějte. Chcete-li ale investovat do vlastního bydlení a máte vhodný objekt, dostatek peněz na koupi a další péči a také čas se o nemovitost starat, doba je vždy vhodná, říká Pácal.

Odrazuje ale od investice do činžovního domu. Při současných cenách jsou výnosy velmi malé a vlastnit činžovní dům je velmi náročná věc. Ta nejlepší doba už byla. 

Po poklesu přijde zase růst

Zároveň však přiznává, že pokud dojde k dalšímu poklesu, přijde stejně jako v dalších zemích doba růstu. Stejně tak se zlevňování dotkne spíše bytů, ať už nových či starších, komerčních pozemků a méně nebo vůbec ne rodinných domů a parcel. Místo velkého poklesu cen počítá Jiří Pácal spíše s omezením výstavby.

Ke zlevňování nyní dochází kvůli snížené poptávce po nemovitostech. Ta však nesouvisí jen s finanční krizí. "Myslím, že správně začne trh fungovat a ceny mohou zvolna stoupat po odstranění deformací na našem trhu - regulace nájmů, špatný občanský zákoník, špatný zákon o vlastnictví bytů, nekoncepční chování obcí. Důležitým předpokladem však samozřejmě bude růst příjmů domácností a zlepšení dostupnosti úvěrů. Odhaduji, že dříve než v roce 2010 to nemůže být," říká Pácal. 

Celkově ale realitní krize trh pročistí a zkvalitní. Tam, kde ceny již byly naprosto v "úletu", je uvede do normálu. Ze společností podnikajících na realitním trhu mnohé budou muset odejít. "Provozovat realitku již nebude zlatý důl a prodávající budou muset více chápat požadavky kupujících," dodal Pácal.

Jiří Pácal

Vystudoval Přírodovědeckou fakultu UK.
Od r. 1991 se věnuje realitním investicím, ale i přednáškové a konzultační činnosti. 
Od r. 1996 je ředitelem Central Europe Holding, a.s., která realizuje velké množství vlastních investic do nemovitostí, pronajímá byty i komerční plochy. Dlouhodobě také monitoruje realitní trh. 

Jiří Pácal je v úzkém kontaktu s množstvím stavebních, developerských, realitních či finančních institucí.
Je členem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a působí ve statutárních orgánech i dalších společností ( CZ Bijo, a.s. - ekologie, Helvetia Pharm, a.s., ...)

Dlouho spolupracoval s ministerstvem pro místní rozvoj.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Bufet v Českém Krumlově se stal přes noc hitem. Zaujal řízkovým chlebíčkem

22. února 2024  13:56

Fotografie chlebíčku na řízku obletěla na sociálních sítích během středečního dne téměř všechny...

Vyhrál jste 340 milionů. Tedy pardon, nevyhrál. Muž žaluje loterii kvůli jackpotu

19. února 2024  11:59

Američan žaluje loterijní společnost za to, že jeho výhru ve výši 340 milionů dolarů, tedy asi 7,6...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hovězí zabezpečují, vepřové ne, všimli si v Německu. Lidl zažehl debaty o rasismu

21. února 2024  13:53

Inflační vlna se v posledních měsících promítla i do krádeží v obchodech. Výjimkou není ani...

Zakladatelka Zásilkovny Kijonková po třinácti letech firmu opouští

21. února 2024  11:33

Zakladatelka logistické služby Zásilkovna Simona Kijonková po třinácti letech odejde z vedení...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

S formou protestu nesouhlasíme, vzkázal šéf Rohlíku. Organizátorovy produkty vyřadil

19. února 2024  15:20

Online prodejce potravin Rohlík reaguje na aktuální situaci ohledně protestů podnikatelů v...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Zemědělství EU je Otesánek, který bez dotací nepřežije, řekla ekonomka Horská

25. února 2024  12:59

Zemědělství nejen v Česku, ale i v celé Evropě je příliš závislé na dotacích, myslí si členka NERV...

Žádné zavíračky. Města s vidinou vysokých zisků investují do nočního života

25. února 2024

Ve snaze podpořit noční život a přimět návštěvníky barů či klubů více utrácet, mění města své...

Frankfurt jako německé finanční srdce? Dotahuje se na něj Mnichov

25. února 2024

Největším německým finančním centrem je už léta Frankfurt nad Mohanem. V poslední době se ale...

Turisté míří do Japonska. Boom žene vzhůru ceny v tamních restauracích

25. února 2024

Počet turistů v Japonsku narůstá. Podle tamní turistické organizace v lednu zemi navštívilo 2,69...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Útok moukou byl podvod. Bendigovi hrozí trest, že úřady zaměstnal zbytečně

Zpěvák Jan Bendig se nestal obětí útoku moukou, jak sám všude rozhlašoval. Celou událost s „pachatelem“ ve skutečnosti...

Dcera Vladimíra Ráže žije bez ruky. Protézu odložila po dvaceti letech

Veronika Rážová (43) je dcerou slavného českého herce Vladimíra Ráže. Narodila se bez levé horní končetiny. Za hendikep...

Bufet v Českém Krumlově se stal přes noc hitem. Zaujal řízkovým chlebíčkem

Fotografie chlebíčku na řízku obletěla na sociálních sítích během středečního dne téměř všechny skupiny. Tuto...

Známé tváře kritizují Michala Novotného. Nejsem homofob, brání se herec

Na Michala Novotného se na sociálních sítích snesla vlna kritiky. Herec v rozhovoru pro týdeník Téma mimo jiné řekl, že...

Jak uspokojit ženu? Odborníci vědí, jak na to. A za pokus to rozhodně stojí

„Přestože jsem po třicet let zkoumal ženskou psychiku, nejsem s to odpovědět na velkou, dosud nezodpovězenou otázku, co...