Od ledna 2013 do počátku letošního roku vzrostla cena domů nebo bytových jednotek až o 78 procent. Analytici se proto rozhodli rozložit růst cen nemovitostí na dílčí faktory. Za předpokladu konstantní nabídky bytů a domů zjistili, že rostoucí příjmy domácností se v Česku postaraly až o třetinové zvýšení cen nemovitostí.
Ceny nemovitostí rostou. Vyplatí se myslet i na výši jejich pojištění |
„Za rychle rostoucími cenami v České republice nemohou jen spekulanti a investiční nákupy. Narůst tak souvisí hlavně se skutečným a očekávaným zvýšením příjmů. Analýza však nebere v potaz regionální specifika, týká se rostoucích cen nemovitostí v celé republice,“ uvádí analýza České spořitelny.
Vyšší mzdy a platy však nejsou jedinými faktory, které se na růstu cen nemovitostí podepsaly. Analýza Romana Šustka naznačuje, že svůj dopad mají i nižší implicitní náklady na hypotéku, které se postaraly o asi dvacetiprocentní růst. Pro Čechy jsou tak úvěry z tohoto pohledu výhodnější, což se projevilo právě i v růstu cen nemovitostí.
Ceny nemovitostí rostou i na venkově. A lidé akceptují stále delší dojíždění |
„Jde primárně o vliv optimističtějších očekávání ohledně budoucích příjmů, což souvisí s trhem práce a důvěrou domácností. Sekundárně pak jde o vliv nižších sazeb na hypotéku,“ uvedl hlavní ekonom České spořitelny David Navrátil.
Svou roli sehrála i inflace, která se postarala o růst ve výši asi dvanácti procentních bodů. Čtyřprocentní růst je podle analytiků možné přisoudit i dnes již zrušené dani z nabytí nemovitých věcí. Ta se hradila v situaci, kdy došlo ke změně vlastnického práva na nemovitosti. Sazba daně byla čtyřprocentní a z každého milionu tedy musel poplatník do státního rozpočtu odvést čtyřicet tisíc korun.
Ceny bytů letí vzhůru. Rychleji než kdykoliv předtím |
Posledních sedm procentních bodů je pak podle ekonomů České spořitelny možné přisoudit několika zbývajícím faktorům. Patří mezi ně třeba dopad pandemie nemoci covid-19 nebo třeba stoupající poptávka po větších bytech.
Dlouhodobě nižší ceny nemovitostí se v České republice očekávat nedají. „Náš hlavní problém je, že se dlouhodobě málo staví. Takže případná korekce by byla spíše dočasná. Trvat může stejně jako po poslední finanční krizi možná pár let. Tehdy ceny existujících bytů a domů poklesly o 8 až 9 procent. Mimo Prahu se pokles blížil až 20 procentům,“ dodal Navrátil.
Británii trápí rychlý růst cen větších nemovitostí
Cena nemovitosti roste v podobném tempu napříč celou Evropskou unií. Ve Spojeném království vzrostly ceny domů za poslední rok o 11,8 procenta, což je nejrychlejší tempo růstu za posledních dvacet let.
Podle britské centrální banky za to může změna preferencí. Britové totiž chtějí častěji bydlet ve větších domech či bytech, což žene jejich ceny strmě vzhůru. Stejně jako v případě České republiky se ani tu dlouhodobé cenové zvraty v blízké době čekat nedají.
